Chiêu gọi vốn đầu tư nhà trọ cam kết lợi nhuận 36%
Theo quảng cáo của công ty gọi vốn, dự án khu nhà trọ cho thuê có diện tích phòng 15 m2 và gác lửng, nhà vệ sinh, thậm chí có cả công viên cây xanh. Dự án được xây dựng bằng vật liệu cách âm cách nhiệt. Khu trọ có bảo vệ 24/7, camera an ninh, được quản lý chuyên nghiệp, có nhà để xe và tiện ích vui chơi giải trí. Đất xây dựng dự án khu trọ được doanh nghiệp thuê dài hạn 10 năm. Mức cam kết lợi nhuận chung cho các nhà đầu tư góp vốn là 36%, trong trường hợp rút tiền về, nhà đầu tư có quyền thoái vốn sau 12 tháng với lợi nhuận là 25% mỗi năm.
Bạn đang đọc: Chiêu gọi vốn đầu tư nhà trọ cam kết lợi nhuận 36%
Bị mê hoặc bởi những cam kết doanh thu tối thiểu 25 % sau một năm và tối đa 36 % sau 2,5 năm nhưng anh Hoàng không khỏi lo lắng về tính bảo đảm an toàn bởi với dòng vốn góp vốn đầu tư rất ít 40-600 triệu đồng lại hoàn toàn có thể sinh lời 36-540 triệu đồng. ” Mức cam kết doanh thu khủng khiến tôi lo lắng về những rủi ro đáng tiếc tiềm ẩn nên vẫn chần chừ chưa xuống tiền “, anh Hoàng san sẻ .
Phối cảnh dự án Bất Động Sản phòng trọ cho thuê gọi vốn góp vốn đầu tư với cam kết doanh thu 25-36 % .
Có 10 năm tư vấn và nghiên cứu pháp lý nhà đất tại TP HCM, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong khuyến cáo, trước khi xuống tiền tham gia vào mô hình nhà trọ cho thuê này, nhà đầu tư cần lưu ý 4 vấn đề sau.
Đầu tiên là so sánh đối sánh tương quan giữa ngân sách nguồn vào và đầu ra. Vốn góp vốn đầu tư được gọi là ngân sách đầu vào quá thấp, chỉ có 40 triệu đồng trong khi doanh thu thu về ( còn gọi là đầu ra ) lại có biên độ quá cao, lên đến 25-36 % theo cam kết. Sự bất hợp lý nằm ở chỗ, nếu đầu vào thấp làm thế nào có mẫu sản phẩm chất lượng cao để khai thác với biên doanh thu cao gấp nhiều lần lãi suất vay ngân hàng nhà nước .Kế đến, nếu biên doanh thu của quy mô góp vốn đầu tư nhà trọ cho thuê tốt đến mức hoàn toàn có thể đạt 36 %, tại sao doanh nghiệp không vay ngân hàng nhà nước để giảm ngân sách kinh tế tài chính vốn và tăng chỉ số sinh lời của dự án Bất Động Sản ? Hiện nay mức lãi suất vay cho vay của nhà băng vẫn thấp hơn biên doanh thu 36 % công ty cam kết trả cho nhà đầu tư .
Nếu dự án thật sự tốt, an toàn và hấp dẫn, nhà băng đã không để vuột khách hàng tiềm năng. Tình huống loại trừ là dự án chưa đủ sức thuyết phục ngân hàng cho vay nên doanh nghiệp phải quay sang gọi vốn từ nhà đầu tư nhỏ lẻ với cam kết lợi nhuận ngất ngưỡng. Sự bất hợp lý này chỉ có thể đánh vào tâm lý hám lợi của những nhà đầu tư non kinh nghiệm, thiếu khảo sát thực tế.
Xem thêm: Bộ Hồ sơ đến kỳ Quyết toán Thuế, Báo cáo tài chính cần chuẩn bị – Dịch vụ kế toán thuế chuyên nghiệp
Vấn đề thứ ba nhà góp vốn đầu tư quy mô nhà trọ này cần quan tâm là không có dự án Bất Động Sản nhà cho thuê nào hoàn toàn có thể đạt tỷ suất lấp đầy thuận tiện 50-70 % thời hạn đầu đưa vào khai thác, càng khó đạt tỷ suất lấp đầy khách thuê lý tưởng 80-100 % trong lúc thị trường nhà cho thuê ở điều kiện kèm theo thông thường. Huống chi lúc bấy giờ dịch bệnh diễn biến phức tạp, thị trường nhà cho thuê càng hạ giá và ế khách. Nếu tỷ suất khách thuê lấp đầy dự án Bất Động Sản nhà trọ đạt dưới ngưỡng 30-35 %, bên khai thác quản lý và vận hành cho thuê sẽ bị lỗ vốn .
Ông Phong đánh giá, trong bối cảnh khó khăn của thị trường nhà cho thuê do tác động tiêu cực của dịch bệnh, mức cam kết biên lợi nhuận 36% có thể hiểu là mức không tưởng. Việc doanh nghiệp gọi vốn cam kết trả lãi khủng có thể vận hành theo cơ chế lấy tiền góp vốn của nhà đầu tư trước trả cho nhà đầu tư sau.
Điều sau cuối nhà đầu tư phải xem xét trước khi tham gia quy mô gọi vốn này, theo ông Phong, là xem xét những lao lý hợp đồng có cân đối giữa nhà đầu tư và doanh nghiệp hay không. Hiện nay trên thị trường phổ cập loại hợp đồng góp vốn góp vốn đầu tư, mời gọi hợp tác góp vốn đầu tư có pháp lý khá lỏng lẻo .Về thực chất là hình thức kêu gọi vốn tuy nhiên gia tài không thuộc quyền sở hữu của người góp vốn, đất cũng không thuộc quyền sử dụng vĩnh viễn của bên gọi vốn vì chỉ là đất thuê. Hình thức góp vốn này đánh trúng vào lòng tham của nhà đầu tư khi chào mời hùn vốn cực rẻ, doanh thu cực kỳ cao .
Nếu quyết định ký hợp đồng, nhà đầu tư nên yêu cầu doanh nghiệp gọi vốn trình bày hồ sơ của sản phẩm, các bước tiến hành thủ tục pháp lý, đồng thời nên đàm phán các điều khoản bồi thường khi xảy ra tình huống bất khả kháng (thiên tai, dịch bệnh).
” Nhà góp vốn đầu tư đừng quên rằng, doanh thu khủng thường song song với rủi ro đáng tiếc lớn. Sản phẩm càng mê hoặc, mức độ thận trọng càng cao “, ông Phong cho hay .
Trung Tín
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp
