Ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Pháp luật quy định như thế nào về việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại? Cùng tìm hiểu qua bài viết này của Luật LawKey nhé.

Hình thức huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Theo pháp luật tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP thì việc ký hợp đồng kêu gọi vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được triển khai trải qua những hình thức :– Vốn kêu gọi trải qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh thương mại, liên kết kinh doanh, link của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể .

– Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

– Vốn vay từ tổ chức triển khai tín dụng thanh toán, tổ chức triển khai kinh tế tài chính đang hoạt động giải trí tại Nước Ta .

Quy định về việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại 

Việc ký hợp đồng kêu gọi vốn cho tăng trưởng nhà ở thương mại phải tuân thủ những pháp luật sau đây :– Trường hợp ký hợp đồng kêu gọi vốn trải qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh thương mại, liên kết kinh doanh, link của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể thì phải cung ứng những hình thức, điều kiện kèm theo theo pháp luật của Luật Nhà ở và phải trải qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại. chủ đầu tư chỉ được ký kết những hợp đồng này sau khi có đủ điều kiện kèm theo sau đây :

  • Đã có hồ sơ dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo lao lý của pháp lý ;
  • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã triển khai xong giải phóng mặt phẳng theo tiến trình thực thi dự án Bất Động Sản được phê duyệt ;
  • Đã có biên bản chuyển giao mốc giới của dự án Bất Động Sản ;
  • Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án.

Lưu ý: Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được huy động vốn thì phải có văn bản nêu rõ lý do. 

– Trường hợp ký hợp đồng mua và bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì phải tuân thủ những điều kiện kèm theo và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật của pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản .

  • Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo sách vở chứng tỏ nhà ở có đủ điều kiện kèm theo được bán, cho thuê mua ;
  • Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ ý kiến đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ ; nếu hồ sơ có đủ sách vở theo pháp luật thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông tin nhà ở đủ điều kiện kèm theo được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư ; nếu hồ sơ chưa có đủ sách vở theo lao lý thì phải có văn bản nêu rõ nguyên do .
  • Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông tin nhà ở đủ điều kiện kèm theo được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà triển khai thế chấp ngân hàng nhà ở này thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi thế chấp ngân hàng chỉ được triển khai khi có đủ điều kiện kèm theo và có văn bản thông tin của Sở Xây dựng .

– Trường hợp vay vốn của tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính hoặc phát hành trái phiếu để huy động số vốn còn thiếu phục vụ cho việc xây dựng nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn hoặc theo quy định về phát hành trái phiếu.

Trên đây là nội dung bài viết Ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại. Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất 1900252511.

Xem thêm :Các hình thức kêu gọi vốn của doanh nghiệp lúc bấy giờ