Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ năm 2022

Chuẩn bị hồ sơ là bước tiên phong để thực thi thủ tục sang tên Sổ đỏ. Để giúp người dân chuẩn bị sẵn sàng vừa đủ sách vở, LuatVietnam tổng hợp và ra mắt hàng loạt lao lý về hồ sơ sang tên Sổ đỏ .* Hồ sơ dưới đây vận dụng so với 03 trường hợp khi sang tên, gồm : Chuyển nhượng, Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất .

Hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm giấy tờ gì?

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất gồm có:

– Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
– Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đơn cử :
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc xác nhận .
+ Di chúc, bản án về phân loại di sản thừa kế ( phân loại di sản là quyền sử dụng đất )
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn ý kiến đề nghị được ĐK thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế .
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
Lưu ý : Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho gia tài gắn liền với đất ( như nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác ) mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản đồng ý chấp thuận của người sử dụng đất .
Trên đây là hồ sơ theo lao lý của pháp lý đất đai. Tuy nhiên, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thừa kế thì phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính nên phải nộp thêm hồ sơ khai thuế, lệ phí ( được nộp cùng với hồ sơ ĐK dịch chuyển khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất ) đơn cử :

1. Hồ sơ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân

Theo khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015 / TT-BTC, hồ sơ khai thuế so với thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản gồm có :
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN ;
– Bản chụp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu những khu công trình trên đất và cá thể ký cam kết chịu nghĩa vụ và trách nhiệm vào bản chụp đó .
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất .

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân).

Xem thêm : Sang tên Sổ đỏ : Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất

Hồ sơ sang tên Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
 

2. Hồ sơ khai, nộp lệ phí trước bạ

Theo điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP, hồ sơ khai lệ phí trước bạ so với gia tài là nhà, đất gồm những sách vở sau :
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .
– Giấy tờ chứng tỏ gia tài ( hoặc chủ gia tài ) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ ( nếu có ) .
– Bản sao hợp lệ sách vở chứng tỏ nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo lao lý của pháp lý .
– Bản sao hợp lệ sách vở hợp pháp theo pháp luật của pháp lý về việc chuyển giao gia tài ký kết giữa bên giao gia tài và bên nhận gia tài .
Kết luận : Khi sang tên Sổ đỏ trong những trường hợp chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ gồm những sách vở sau :
– Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
– Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất .
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN .
– Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người dùng được miễn thuế ( nếu có ) .

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. 

– Giấy tờ chứng tỏ gia tài ( hoặc chủ gia tài ) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ ( nếu có ) .

>> Các trường hợp, điều kiện sang tên Sổ đỏ

Khắc Niệm

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục