Khung giá đất ở đô thị sẽ tăng gấp đôi và đất ở nông thôn sẽ tăng gấp 16 lần hiện nay

HỘI NGHỊ LẤY Ý KIẾN CỦA CÁC ĐỊA PHƯƠNG VỀ DỰ THẢO NGHỊ ĐỊNH VỀ KHUNG GIÁ ĐẤT DO BỘ TN&MT TỔ CHỨC NGÀY 19/8 CHO BIẾT KHUNG GIÁ ĐẤT ĐÔ THỊ SẼ TĂNG GẤP ĐÔI  VÀ ĐẤT Ở NÔNG THÔN SẼ TĂNG GẤP 16 LẦN HIỆN NAY. DỰ THẢO NÀY SẼ TRÌNH CHÍNH PHỦ BAN HÀNH TRONG THÁNG 9.

Theo dự thảo này, với loại đất ở tại đô thị giá cao nhất là 162 triệu đồng / mét vuông, trong khi đó theo pháp luật hiện hành giá đất cao nhất cho loại đất này là 67,5 triệu đồng / mét vuông. Với đất ở nông thôn, giá cao nhất là 29 triệu đồng / mét vuông, theo pháp luật hiện hành chỉ là trên 1,8 triệu đồng / mét vuông. Với những loại đất nông nghiệp, mức giá cao nhất tăng lên không nhiều như đất ở, tăng trong khoảng chừng xấp xỉ hai lần .

GIÁ ĐẤT SÁT GIÁ THỊ TRƯỜNG

“ Khung giá đất hiện nay của ta đã sống sót quá lâu mà không có sự kiểm soát và điều chỉnh. Bảng giá đất của những địa phương phát hành hằng năm trong thời hạn vừa mới qua phải theo khung giá đất này nên mức giá cao nhất phần đông vẫn giữ nguyên. ( Ở Tp. HCM và TP TP. Hà Nội, nhiều năm qua giá đất cao nhất trong bảng giá đất hằng năm chỉ ở mức 81 triệu đồng / mét vuông. ) Mặt khác, theo lao lý thì bảng giá đất những địa phương phát hành phải sát giá thị trường. Nhưng trong thực tiễn thị trường thì khác nhiều so với “ kim chỉ nan ” ấy. Giá đất trong thực tiễn trên thị trường cao hơn 3-5 lần so với bảng giá đất ”. Khung giá đất do nhà nước phát hành đa phần để tính nghĩa vụ và trách nhiệm của người dân như thuế, phí … Cùng với đó, khung này để khống chế, không cho giá đất quá cao .

GIÁ ĐẤT CAO NHẤT CHO 1M2 ĐẤT THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH VÀ DỰ THẢO MỚI

Những dự án Bất Động Sản giao thông vận tải liên tỉnh, Bộ Giao thông được giao kiến thiết xây dựng khung chủ trương trình nhà nước. Theo đó, việc tính bồi thường cho người dân bị tịch thu đất giữa những địa phương trên một trục đường vẫn có sự chênh lệch nhưng không nhiều như hiện nay .
“ Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu đô thị, theo pháp luật mới không được lấy giá đất ở đô thị để tính khi bồi thường. Khi tính bồi thường cho người dân so với loại đất này, địa phương bồi thường theo giá đất nông nghiệp nhưng có tương hỗ cao hơn so với khu vực khác ”

GIÁ ĐẤT CÓ THỂ THẤP HƠN GIÁ TỐI THIỂU

Theo dự thảo nghị định, so với trường hợp trên địa phận tỉnh, TP có những loại đất thuộc vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế-xã hội khó khăn vất vả ; có đất ở, đất sản xuất, kinh doanh thương mại tại những phường, thị xã mà giá đất thông dụng trên thị trường thấp hơn mức giá tối thiểu của khung giá đất cùng loại thì Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, TP được quy định giá đất này thấp hơn 20 % mức giá tối thiểu của cùng loại đất .
Các tỉnh đều nhất trí với khung giá đất tối đa. Nhưng còn nhiều tỉnh yêu cầu mức giá đất tối thiểu so với đất nông nghiệp cần thấp hơn nữa. “ Theo tôi, khung giá đất thấp được chừng nào là lợi cho người dân được chừng đó. Làm giảm gánh nặng cho người dân trong việc đóng thuế, lệ phí … Người dân đã khổ lắm rồi ! ” – một chỉ huy Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói .
Tuy nhiên, theo chỉ huy Bộ TN&MT, bảng giá đất do những tỉnh phát hành về nguyên tắc là phải sát giá thị trường. Việc giảm gánh nặng về kinh tế tài chính cho người dân tương quan đến đất đai phải được kiểm soát và điều chỉnh bằng việc giảm mức thuế mà người dân phải đóng .

BAN HÀNH KHUNG GIÁ ĐẤT CẦN CÔNG KHAI VIỆC BỒI THƯỜNG THEO GIÁ CŨ, MỚI CHO DÂN RÕ

Lãnh đạo Bộ TN&MT cho biết khi phát hành khung giá đất, khó nhất là so với những dự án Bất Động Sản có tịch thu đất, bồi thường, giải phóng mặt phẳng trong thời hạn chuyển tiếp giữa pháp luật cũ và lao lý mới. Vì vậy những địa phương phải công khai minh bạch cho người dân biết, những dự án Bất Động Sản đơn cử được vận dụng theo pháp luật nào. Dự án nào vận dụng theo pháp luật cũ, dự án Bất Động Sản nào vận dụng theo pháp luật mới. Khi người dân hiểu, họ sẽ không khiếu kiện. “ Chính sách làm thế nào để dân cư không bị sốc. Nếu chủ trương đổi khác nhiều quá, chỉ có năm trước với năm sau mà hai dự án Bất Động Sản như nhau, lại bồi thường khác nhau nhiều là người dân dễ sinh khiếu kiện ” ,
( Theo PLTP )

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn