Biến động giá đất thổ cư 2020 ở 63 tỉnh thành MỚI NHẤT – Nhà Lộc Phát

Khác hẳn với suy nghĩ của nhiều người về bảng giá đất thổ cư năm 2020 – 2024 sẽ có dấu hiệu giảm (thậm chí rớt giá thê thảm) nhưng thực tế sau khi Chính phủ ban hành Nghị Định 96/2019 về khung giá đất thì thực tế là giá đất thổ cư 2020 ở 63 tỉnh thành đều tăng đều lên.

Xem bảng giá đất thổ cư 2020 mới nhất thì có dễ dàng nhận ra một điều dù là tại khu vực nông thôn hay đô thị thì so với bảng giá đất 2015 – 2019 cũ bảng giá mới đều tăng cao hơn. Đây cũng là minh chứng cho thấy bất động sản luôn là tài sản có giá trị tăng theo thời gian. (Điều mà không phải các loại tài sản khác như cổ phiếu, ngoại tệ, vàng… có thể làm được). Thời gian càng dài, giá trị bất động sản càng cao. Chính diễn viên nổi tiếng Will Roger cũng đã từng phát ngôn “Đừng chờ đợi để mua bất động sản – Hãy mua bất động sản và chờ đợi”.

Tuy nhiên, cuối năm 2019 đầu năm 2020 là năm mà nền kinh tế tài chính của toàn quốc tế nói chung và Nước Ta nói riêng đều chịu ảnh hưởng tác động không nhẹ bởi dịch bệnh Covid-19. Vậy tại sao bất động sản đơn cử là đất thổ cư hoàn toàn có thể tăng giá ? Và giá đất thổ cư 2020 mới nhất đã tăng lên bao nhiêu ? Hãy cùng Nhà Lộc Phát khám phá ngay nhé .

1. Quy định về bảng giá đất thổ cư 2020

#1 Bảng giá đất do ai ban hành?

Khoản 1 Điều 114 Luật đất đai 2013 đã chỉ rõ bảng giá đất thổ cư do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực TW phát hành ( sau gọi chung Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ) .
Bảng giá đất được phát hành dựa vào nguyên tắc, phương pháp định giá, khung giá đất ( do nhà nước phát hành ). Trước khi bảng giá đất thổ cư chính thức được phát hành thì Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh sẽ thiết kế xây dựng và trình HDND cùng cấp trải qua .

#2 Khi nào bảng giá đất mới được ban hành chính thức?

Khoản 1 Điều 114 Luật đất đai năm trước có pháp luật rõ bảng giá đất được kiến thiết xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ tiếp nối. Hiện nay, những tỉnh đã phát hành bảng giá đất mới, vận dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024 .

#3 Vai trò của bảng giá đất là gì?

Khoản 2 Điều 114 Luật đất đai 2013 có pháp luật bảng giá đất được sử dụng làm địa thế căn cứ cho những trường hợp sau đây :

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh nằm trong hạn mức và được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức giao đất cho cá thể, hộ mái ấm gia đình .

• Tính thuế sử dụng đất

• Tính phí, lệ phí quản trị và sử dụng đất đai

• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai

• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản trị, sử dụng đất

• Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước so với những trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao cho sử dụng ( cho thuê đất có thu tiền sử dụng ), công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho hàng loạt thời hạn thuê .

2. Bảng giá đất thổ cư 2020 của các tỉnh thành trên cả nước

Ngày 19/12/2019, Chính Phủ Việt Nam đã phát hành khung giá đất cho quy trình tiến độ 2020 – 2024. Dựa vào khung giá này, Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh, thành trực thuộc TW triển khai thiết kế xây dựng bảng giá đất đơn cử cho từng khu vực. Đến nay, hầu hết những tỉnh, thành đều có bảng giá đất thổ cư 2020 mới .

#1 Giá đất thổ cư 2020 của cả nước

Nếu chưa nắm rõ thông tin chi tiết về loại tài sản đất thổ cư, các vấn đề pháp lý như cách làm sổ đỏ, giá tiền cũng như có được xây nhà trên đất thổ cư hay không thì bạn nên xem lại bài viết chi tiết, tổng hợp đầy đủ các thông tin về đất thổ cư là gì mà Nhà Lộc Phát đã đề cập trước đó.

Theo chu kỳ luân hồi 5 năm giá đất thổ cư sẽ được Chính Phủ biến hóa và sửa mới. Và giá đất thổ cư năm 2020 được pháp luật như sau :

Bảng giá đất thổ cư 2020 ở nông thôn:

Bảng giá đất thổ cư 2020 ở thành thị :

#2 Giá đất thổ cư 2020 ở một số tỉnh thành lớn

Dựa trên bảng giá đất mà Chính Phủ đã phát hành, Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh thành đã nhanh gọn, bổ trợ, update, sửa đổi để hoàn thành xong bảng giá đất tương thích với khu vực của mình. Và theo khung giá đất mới, ta hoàn toàn có thể thấy sự tăng trưởng đều và không thay đổi của loại gia tài này. Cụ thể như sau :

Tại Hà Nội: bảng giá đất tại Hà Nội tăng bình quân 15% so với mức giá cũ. Giá đất thổ cư 2020 tại Hà Nội đã tăng 16% đối với tuyến trục đường chính 2 chiều, 12% cho đường 1 chiều và 15% đối với các tuyến đường còn lại.

Tại TPHCM: TPHCM là tỉnh thành duy nhất không tăng giá các loại đất bao gồm đất thổ cư trong giai đoạn 2020 – 2024. Giá đất thổ cư năm 2020 của TPHCM vẫn được giữ nguyên. Mức giá cao nhất vẫn nằm ở các tuyến trung tâm Quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ với mức giá là 162 triệu đồng/m2. Và mức giá thấp nhất là 1,5 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương: Mức tăng bình quân cho các loại đất bao gồm cả đất thổ cư tại Bình Dương năm 2020 là 18%. Tuy nhiên, ở từng khu vực cũng sẽ có sự chênh lệch khác nhau cụ thể như Thủ Dầu Một tăng 10%, Thuận An và Dĩ An tăng 5 – 30%, Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên tăng 5 – 20%, Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng 10%. Giá đất thổ năm 2020 tại Bình Dương cao nhất là 37,8 triệu đồng/m2 thuộc về các tuyến đường loại I, vị trí I của TP Thủ Dầu Một.

Tại Đồng Nai: Giá đất thổ cư năm 2020 ở khu vực này điều tăng từ 1,5 – 4 lần so với bảng giá cũ. Hiện nay, giá đất thổ cư cao nhất thuộc về tuyến đường 30/4 của TP Biên Hòa với mức giá 40 triệu đồng/m2. Và thấp nhất là tại thị trấn Định Quán với giá 160 ngàn đồng/m2.

3. Vì sao giá đất thổ cư 2020 lại tăng đều và mạnh như vậy?

Vẫn biết rằng, dịch bệnh Covid-19 từ khi Open đã tạo nên làn sóng ám ảnh, sợ hãi không chỉ riêng Nước Ta mà trên toàn quốc tế, kinh tế tài chính lao dốc, đã không ít Dự kiến cho rằng giá đất thổ cư 2020 sẽ sụt giảm. Nhưng thực tiễn, không những chẳng giảm mà còn tăng đều và không thay đổi. Vậy nguyên do là gì ?
Nói về mức độ ảnh hưởng tác động của dịch Covid-19 so với bất động sản thì bất động sản thuê và bất động sản biển ( bất động sản nghỉ ngơi ) là 2 mô hình chịu ảnh hưởng tác động nhiều nhất. Còn những gia tài khác như đất thổ cư thì chẳng bị tác động ảnh hưởng nhiều, thậm chí còn là không bị. Bằng chứng là giá đất thổ cư 2020 đã tăng ở cả 63 tỉnh thành. Có 3 nguyên do chính hoàn toàn có thể dùng để lý giải cho yếu tố này .

#1 Quy luật tăng giá bất động sản theo thời gian

Bất động sản Nước Ta từ xưa đến nay trải qua không ít thăng trầm nhưng tụ lại. Bất động sản luôn tăng giá theo thời hạn, đây là quy luật bất di bất dịch .
Đất đai không hề tự sinh sôi nảy nở, trong khi đó dân số nước ta lại liên tục ngày càng tăng. Điều này dẫn đến quỹ đất hết sạch dần và thường thì, cái gì càng ít, càng hiếm thì càng có giá trị. Huống gì đây là gia tài nhà đất – một thứ mà bất kể ai cũng đặt tiềm năng chiếm hữu, phấn đấu cả đời để có .
Sẽ có những lúc bạn thấy bất động sản bị rớt giá nhưng chỉ là cục bộ và sẽ nhanh gọn lấy lại giá trị thực của nó. Với bất động sản không sợ không có người mua, chỉ sợ không đủ tiền mua mà thôi. Giống như 1 cô gái trẻ đẹp, bất động sản luôn có từ 3 – 4 người dòm ngó. Và người mua được là người trả giá cao nhất. Nói như vậy để hiểu được rằng bất động sản luôn là gia tài có giá trị rất cao và tăng giá theo thời hạn .

Tổng diện tích quy hoạnh đất Nước Ta đến thời gian hiện tại là 331.699 km2. Dân số Nước Ta là 96.208.984 người ( Số liệu được lấy TẠI ĐÂY ). Mật độ là 290 người / km2. Con số này sẽ còn tăng hơn nữa. Dù con người có tăng thêm bao nhiêu thì tổng diện tích quy hoạnh đất của Nước Ta vẫn chỉ là như vậy. Dân số tăng, tỷ lệ đông đúc đây là tiền đề để bất động sản tăng giá theo từng ngày .

#2 Đất thổ cư kênh đầu tư sinh lợi nhuận an toàn

Cùng với đất nền dự án Bất Động Sản, đất thổ cư được xem là kênh góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn. Ít nhất ở thời gian hiện tại, nó bảo đảm an toàn hơn so với bất động sản nghỉ ngơi, mặt phẳng kinh doanh thương mại, cho thuê … vì chịu ảnh hưởng tác động của Covid-19 .
Covid-19 có xảy ra hay không thì nhà đầu tư vẫn luôn sống sót. Một số người từ bỏ vì thiếu vắng vốn, không gồng gánh nổi hoặc vì sợ hãi. Nhưng thị trường vẫn còn đó không ít những nhà đầu tư “ lão luyện ”, tầm nhìn rộng, biết chớp lấy, nhìn nhận thị trường và tiềm lực kinh tế tài chính mạnh. Và lựa chọn của họ là liên tục gắn bó với nghành nghề dịch vụ “ đẻ ” ra tiền này – góp vốn đầu tư bất động sản .
Nhà kinh doanh bất động sản nổi tiếng Tamir Sapir từng nói “ Nếu bạn không đưa tiền vào bất động sản thì sẽ chẳng còn nơi khác để góp vốn đầu tư ”. Cuộc sống vẫn liên tục và duy trì, tất cả chúng ta vẫn phải có việc làm để làm, để kiếm tiền. Khi hàng loạt nền kinh tế tài chính đều bị tác động ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì đất thổ cư lại tỏ ra “ đề kháng ” cực tốt. Vậy tại sao bạn hoàn toàn có thể bỏ lỡ loại gia tài này chứ ?

Và khi thị trường còn rất đông nhà đầu tư việc giá đất thổ cư 2020 tăng lên cũng là đều dễ hiểu. Theo nhiều thông tin, có không ít người đã mạnh dạn săn lùng đất thổ cư, đất dự án Bất Động Sản ở những khu vực tiềm năng ngay thời gian hiện tại với giá rất mê hoặc. Khi dịch bệnh đi qua, thị trường sinh động lại, giá đất đỉnh điểm thì khi đó họ đã “ ngồi mát ăn bát vàng ” rồi .

#3 Nhu cầu mua đất để an cư lập nghiệp

Người Nước Ta luôn có tâm ý “ ăn chắc mặc bền ”, thế cho nên đất thổ cư luôn là lựa chọn số 1 khi mua đất xây nhà. Thay vì mua ngôi nhà xây sẵn vừa tốn kém hơn, đôi khi không như mong muốn, phung phí thì họ chọn mua đất và xây nhà theo tiềm lực kinh tế tài chính cũng như sở trường thích nghi của mình sẽ tiết kiệm ngân sách và chi phí hơn nhiều .
Năm 2020 hay năm nào đi chăng nữa, con người luôn cần có chỗ ăn, chỗ ở, cần đất xây nhà kinh doanh, kinh doanh … Chẳng qua vì năm 2020 là năm Covid-19 hoành hành nên bất động sản có phần chậm lại. Điều này, không có nghĩa nhu yếu mua nhà, mua đất không Open. Trái lại, với người Việt nhu yếu định cư quan trọng hơn hết bởi theo họ định cư mới lập nghiệp được .
Thay vì phải tìm kiếm rầm rộ, vận động và di chuyển nhiều như trước thì lúc bấy giờ chỉ cần ngồi tại nhà, với một chiếc điện thoại cảm ứng thì mọi thông tin đất thổ cư sẽ hiển thị trước mắt. Hạn chế tụ tập đông người không có nghĩa là họ không chăm sóc và tìm kiếm đất thổ cư .

4. Tổng kết nội dung

Không ít người đã nhận định giá đất thổ cư 2020 tăng là do thời điểm Chính Phủ ban hành Nghị Định mới thì dịch bệnh chưa bùng phát. Nhưng khung giá đất được ban hành vào ngày 19/12/2019, còn dịch bệnh xuất hiện vào thời điểm Tết âm lịch cận kề. Tuy nhiên, đây là nhận định sai.

Thực tế, tình hình nhà đất 2020 ghi nhận giá đất thổ cư 2020 trên khắp tỉnh thành Nước Ta đều không thay đổi hoặc tăng cao so với trước, lượng thanh toán giao dịch có suy giảm vì dịch Covid-19 nhưng đó là cho bất động sản nghỉ ngơi, bất động sản thuê, chứ so với đất thổ cư thì vẫn không thay đổi .
Ngoài ra, khung giá đất do Chính Phủ phát hành chỉ có tính tìm hiểu thêm. Ngoài thị trường, giá đất cao hơn rất nhiều lần chính bới mức giá này là do người bán và người mua cùng thỏa thuận hợp tác. Định giá nhà đất phải dựa vào nhiều yếu tố và khung giá đất thổ cư của Nhà nước chỉ là một trong số đó .
Tóm lại, trên đây là hàng loạt nội dung về dịch chuyển giá đất thổ cư 2020 mà nhà lộc phát gửi đến mọi người mua. Hi vọng với thông tin này mọi người sẽ có cho mình những lựa chọn đúng mực trong việc góp vốn đầu tư nhà đất. Đôi khi, mọi người sẽ phát hiện đất thổ cư bán với giá rẻ hơn thị trường nhưng đó không hề dùng làm địa thế căn cứ xác lập giá đất thổ cư 2020 đang giảm sút. Nguyên nhân là vì lo ngại cũng như đang cần tiền mà những nhà đầu tư “ non ” đã gật đầu chịu lỗ mà bán vội. Trường hợp này là không nhiều, đa số những nhà đầu tư chuyên nghiệp đều đang tích hàng, thậm chí còn là thu gom, chờ đón thị trường Phục hồi và với quy luật tăng giá họ sẽ bán ra và hưởng doanh thu .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn