Giá đền bù đất nông nghiệp: cách tính và bảng giá chi tiết nhất

Giá đền bù đất nông nghiệp, bảng giá đền bù đất nông nghiệp năm 2022, Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp như thế nào là đúng khi thu hồi đất? Các khoản hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp hiện hành? Tất cả các câu hỏi trên sẽ được giải đáp trong nội dung dưới đây.

Nội Dung Chính

I. Các nhóm đất nông nghiệp hiện nay

Đất trồng cây hàng năm, trong đó có đất trồng lúa và trồng cây hàng năm khác;
Đất trồng rừng phòng hộ,
Đất trồng cây lâu năm
Đất trồng rừng sản xuất,
Đất làm muối;
Đất trồng rừng đặc dụng;
Đất dùng để nuôi trồng thủy sản.

Ngoài những nhóm đất trên, đất nông nghiệp còn gồm có :

Đất để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt. Kể cả là các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;
Đất dùng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm. Các loại động vật khác được pháp luật cho phép.;
Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập hoặc nghiên cứu thí nghiệm;
Đất để ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Đất nông nghiệp

II. Chính sách đền bù đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chính của người nông dân. Vì thế, khi Nhà nước thu hồi nhằm thực hiện các mục đích an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế – xã hội hoặc các mục đích khác thì người có đủ điều kiện sẽ được hưởng đền bù theo luật đền bù đất nông nghiệp hiện hành.

Bạn đang đọc: Giá đền bù đất nông nghiệp: cách tính và bảng giá chi tiết nhất

– Hình thức đền bù

Cụ thể, Theo Điều 74 Luật Đất Đai 2013 lao lý về nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước tịch thu. Người dân khi có đất bị tịch thu có đủ điều kiện kèm theo được đền bù theo pháp luật thì sẽ được đền bù theo hai hình thức sau :
+ Một là đền bù bằng đất : Việc đền bù này được thực thi bằng cách giao đất có cùng mục tiêu sử dụng với đất tịch thu. Loại đất bị tịch thu là đất nông nghiệp thì sẽ được đền bù bằng một diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp tương tự .
+ Hai là đền bù bằng tiền : Trường hợp không có đất để đền bù, người dân sẽ được bồi thường một khoản tiền bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời gian quyết định hành động tịch thu. Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới, nếu có chênh lệch về giá trị thì phải giao dịch thanh toán bằng tiền so với phần chênh lệch đó .
Như vậy, khi những cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình sử dụng đất nông nghiệp bị Nhà nước tịch thu sẽ được đền bù bằng đất có cùng mục tiêu sử dụng để liên tục lao động sản xuất. Hoặc nếu không có đất để đền bù thì người dân sẽ được đền bù bằng tiền. Đơn giá đền bù đất nông nghiệp được tính theo giá nhà đất vào thời gian quyết định hành động tịch thu .
Đền bù bằng tiền

– Chính sách : hỗ trợ các khoản chi phí ổn định cuộc sống

Ngoài những khoản đền bù về đất khi bị tịch thu. Chủ sở hữu đất nông nghiệp hoàn toàn có thể được xem xét nhận những tương hỗ khác được pháp luật tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 như sau :

+ Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất:

Việc tương hỗ những đối tượng người tiêu dùng đang có thu nhập dựa trên việc sản xuất nông nghiệp khi bị tịch thu đất hoàn toàn có thể phần nào không thay đổi đời sống của mình. Mục đích là để họ hoàn toàn có thể liên tục lao động sản xuất nông nghiệp trên phần đất được đền bù nếu như được bồi thường bằng đất .

+ Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm:

Với những trường hợp là cá thể, hộ mái ấm gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp có đất bị tịch thu mà có điều kiện kèm theo liên tục sản xuất thì hoàn toàn có thể được xem xét tương hỗ đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm .
Mức tương hỗ đơn cử do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý địa thế căn cứ dựa trên điều kiện kèm theo trong thực tiễn của địa phương. Khi gặp trường hợp này, địa phương sẽ lập và phê duyệt những giải pháp huấn luyện và đào tạo, quy đổi nghề. Tìm kiếm nghề nghiệp với giải pháp bồi thường, tương hỗ tái định cư .
Trong quy trình lập giải pháp quy đổi nghề hoặc tìm kiếm việc làm. Chính quyền địa phương phải lấy quan điểm của cả người tịch thu đất .

+ Hỗ trợ khác:

Đối với những trường hợp là hộ mái ấm gia đình, cá thể đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà bị tịch thu đất trong khi chưa đủ điều kiện kèm theo được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét tương hỗ cho tương thích với điều kiện kèm theo của địa phương .
Các khoản tương hỗ khác này sẽ do quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động dựa trên tình hình thực tiễn của địa phương. Việc tương hỗ này nhằm mục đích để bảo vệ công minh với người có đất bị tịch thu. Đảm bảo họ đều có chỗ ở, không thay đổi đời sống, sản xuất .
Hỗ trợ chuyển đổi sản xuất

III. Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi bị thu hồi

Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi bị tịch thu như sau :

1. Tính giá bồi thường với đất

Giá bồi thường đất nông nghiệp sẽ dựa trên bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành. Để xác lập giá đất bồi thường, những cơ quan chức năng sẽ tìm hiểu, tích lũy thông tin về thửa đất. Giá đất thị trường cũng như thông tin về giá đất trong cơ sở tài liệu đất đai. Từ đó vận dụng phương pháp định giá đất tương thích .
Đất được đền bù là đất trong hạn mức cấp đất nông nghiệp ở địa phương. Phần diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp vượt hạn mức không được đền bù về đất. Tuy nhiên, họ sẽ được đền bù ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại .

Giá đền bù đất nông nghiệp: = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).

Trong đó : giá đất được tính bằng = Giá đất ghi trong bảng giá đất x Hệ số kiểm soát và điều chỉnh đất nông nghiệp qua những năm x Hệ số kiểm soát và điều chỉnh khác ( nếu có ) .

2. Tính giá hỗ trợ đối với đất nông nghiệp.

Theo pháp luật tại Điều 19 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP về mức tương hỗ không thay đổi đời sống. Một nhân khẩu sẽ được tính bằng tiền tương tự 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời gian tương hỗ của địa phương. Cụ thế, nếu thu hổi từ 30 % đến 70 % diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng thì được tương hỗ tối đa :

06 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở.
12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở.
24 tháng trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Hoặc đặc biệt khó khăn.

Thu hồi trên 70 % diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng thì được tương hỗ :

12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở.
24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở.
36 tháng trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Tiền hỗ trợ ổn định sản xuất:

Mức tương hỗ không thay đổi sản xuất bằng tiền được vận dụng ở mức cao nhất bằng 30 % / năm ( thu nhập sau thuế ). Căn cứ theo mức thu nhập trung bình của 03 năm liền kề trước đó .
Ngoài ra, cá thể, hộ mái ấm gia đình, được bồi thường bằng đất nông nghiệp được tương hỗ về giống cây xanh. Giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, những dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm. Các dịch vụ bảo vệ thực vật, kỹ thuật trồng trọt, thú y. Chăn nuôi, kỹ thuật nhiệm vụ so với sản xuất, kinh doanh thương mại dịch vụ công thương nghiệp .

+ Tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm:

Theo lao lý tại khoản 6 Điều 4 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, mức tương hỗ giảng dạy nghề. Tìm kiếm việc làm so với hộ cá thể trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp được tính như sau :
Tiền tương hỗ = Diện tích đất được bồi thường ( mét vuông ) x Giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất x Hệ số bồi thường do địa phương lao lý .

Địa phương sẽ quy định giá đất nông nghiệp hiện nay và hệ số bồi thường. Tuy nhiên, mức tối đa không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi nằm trong hạn mức giao đất ở địa phương.

Xem thêm: Người Sán Chay – Wikipedia tiếng Việt

Người dân được hỗ trợ về giống cây trồng

IV. Giá đền bù đất nông nghiệp Tỉnh Hà Nam

Khi Nhà nước tịch thu đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được bồi thường, tương hỗ những khoản như sau :

Bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất và giá đất trồng cây hàng năm (đất chuyên trồng lúa nước). Giá đất hiện nay là 40.000 đồng/m2 (14.400.000 đồng/sào).
Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm bằng 02 lần giá đất nông nghiệp tại thời điểm thu hồi là 80.000 đồng/m2 (28.800.000 đồng/sào).
Hỗ trợ ổn định đời sống với mức 01 kg gạo tẻ thường trên 01 m2 đất nông nghiệp bị thu hồi (giá gạo tại thời điểm thu hồi đất theo báo giá của Sở Tài chính).

Như vậy, khi tịch thu đất chuyên trồng lúa nước. Người dân sẽ được bồi thường và tương hỗ là : 14.400.000 đồng / sào + 28.000.000 đồng / sào + tiền của 360 kg tẻ thường = 43.200.000 đồng / sào cộng với tiền của 360 kg tẻ thường .

❖ Giá đền bù đất nông nghiệp?

Giá đền bù đất nông nghiệp: = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).

Khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ các khoản theo quy định của luật đất đai hiện hành.

❖ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

❖ Giá đền bù đất thổ cư 2022

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là mô hình đất ở và phân biệt với đất thổ canh ( hay còn gọi là đất canh tác ). Đất ở được pháp luật trong Luật Đất đai 2013 là mô hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Mục đích của mô hình đất này là để thiết kế xây dựng nhà tại, những khu công trình Giao hàng đời sống .

Tìm hiểu thêm: Đất thổ cư và những điều bạn cần biết về loại đất này

“ Điều 114. Bảng giá đất và giá đất đơn cử : Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động giá đất đơn cử. Cơ quan quản trị đất đai cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức triển khai việc xác lập giá đất đơn cử. Trong quy trình triển khai, cơ quan quản trị đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức triển khai có công dụng tư vấn xác lập giá đất để tư vấn xác lập giá đất đơn cử .
Việc xác lập giá đất đơn cử phải dựa trên cơ sở tìm hiểu, tích lũy thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở tài liệu đất đai ; vận dụng phương pháp định giá đất tương thích. Căn cứ tác dụng tư vấn xác lập giá đất, cơ quan quản trị đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định hành động .
Hội đồng thẩm định giá đất gồm quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm quản trị và đại diện thay mặt của cơ quan, tổ chức triển khai có tương quan, tổ chức triển khai có công dụng tư vấn xác lập giá đất .

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

đ ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất. ”

❖ Điều kiện để được bồi thường về đất khi nhà nước tịch thu đất thổ cư

+ Điều kiện chung: Có CGN QSDĐ; hoặc GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hoặc GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở. Hoặc đủ điều kiện cấp GCN theo quy định của Luật đất đai nhưng chưa được cấp.

Điều kiện chung để được nhận đề bù khi bị thu hồi đất nông nghiệp đó là chủ đất phải có CGN QSDĐ; hoặc GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Điều kiện riêng:

Nếu người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở thì hình thức sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm;
Nếu người sử dụng đất là cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng. Không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê;
Người sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất: Hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
Tổ chức: hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không thuộc trường hợp được miễn hoặc có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Người sử dụng đất là tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao tại Việt Nam: Hình thức sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê.

Tư vấn thêm: Làm sao nếu giá đền bù đất nông nghiệp không thỏa đáng?

Nếu chủ đất nông nghiệp bị tịch thu cảm thấy giá đền bù đất nông nghiệp chưa thỏa đáng với mức bồi thường do Ủy Ban Nhân Dân huyện đưa ra. Thì chủ đất hoàn toàn có thể thực thi khiếu nại quyết định hành động bồi thường của Ủy Ban Nhân Dân huyện theo pháp luật tại Khoản 1, Điều 7, Luật khiếu nại 2011 :
Khi có địa thế căn cứ cho rằng quyết định hành động hành chính, hành vi hành chính là trái pháp lý, xâm phạm trực tiếp đến quyền, quyền lợi hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành động hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính. Hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo pháp luật của Luật tố tụng hành chính .
Nếu giá đền bù đất nông nghiệp không thỏa đáng thì chủ đất có thể khiếu nại.
Trường hợp người khiếu nại không chấp thuận đồng ý với quyết định hành động xử lý lần đầu hoặc quá thời hạn lao lý mà khiếu nại không được xử lý thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền xử lý khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo pháp luật của Luật tố tụng hành chính .
Trường hợp người khiếu nại không chấp thuận đồng ý với quyết định hành động xử lý khiếu nại lần hai. Hoặc hết thời hạn lao lý mà khiếu nại không được xử lý thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo pháp luật của Luật tố tụng hành chính .

Thời hạn khiếu nại?

Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã. Nội dung đơn khiếu nại thực thi theo lao lý tại Khoản 2, Điều 8, Luật khiếu nại 2011 .
Trường hợp khiếu nại được thực thi bằng đơn thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại. Tên, địa chỉ của người khiếu nại. Tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể bị khiếu nại. Nội dung, nguyên do khiếu nại. Tài liệu tương quan đến nội dung khiếu nại và nhu yếu xử lý của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ .
Nếu việc khiếu nại không thành công xuất sắc. Hoặc chủ đất không chấp thuận đồng ý với quyết định hành động xử lý khiếu nại thì hoàn toàn có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án khởi kiện lại quyết định hành động mức bồi thường cho chủ đất. Nếu có địa thế căn cứ cho rằng quyết đinh của Ủy Ban Nhân Dân huyện là trái với lao lý của pháp lý .
Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định của UBND cấp xã.

Bên cạnh đó, theo quy định của Luật đất đai 2013 thì các trường hợp thu hồi đất. Bao gồm:

Thu hồi đất về mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 61);
Thu hồi đất để phát triển kinh tê- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 62);
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64);
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Trong đó, không có trường hợp nào (Điều 65).

Nếu UBND huyện thu hồi đất không vì mục đích nêu trên thì chủ đất có thể tiến hành khiếu nại quyết định thu hồi đất theo thủ tục như trên. Hoặc thực hiện thủ tục khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Xem thêm: YẾU TỐ VĂN HÓA TINH THẦN TRONG CỘNG ĐỒNG CƯ DÂN KHMER ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG

Bên trên là chia sẻ của chúng tôi về giá đền bù đất nông nghiệp và một số nội dung liên quan. Chắc chắn nó sẽ cực kỳ có ích với những ai đang bị thu hồi đất hoặc có nhu cầu tham khảo về vấn đề này. Đừng quên truy cập website Mogi.vn nếu quý khách muốn tham khảo về giá nhà đất mới nhất 2022. Hoặc tìm mua nhà đất tại khắp 63 tỉnh thành toàn quốc nhé.

Trần Thanh – Thanh Thủy – Content Writer

Xem thêm nếu bạn quan tâm đến vấn đề thẩm định giá: Thẩm định giá đất nông nghiệp, khó hay dễ?

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn