Giá đất ở nông thôn: Tăng thực hay ảo? – kỳ 1: Trao qua bán lại

Nhiều khu công trình, hạ tầng khu dân cư được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng tác động ảnh hưởng đến thị trường đất ở những nơi lân cận

Theo chân môi giới

Trong vai người có nhu yếu góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất, chúng tôi được anh T. ra mắt lô đất ở dọc đường ra biển Vinh Thanh ( Phú Vang ) với giá 12 triệu đồng / mét vuông. ” Nếu anh chị về mua sớm cách đây khoảng chừng 2 năm thì giá dễ thở hơn, giờ đây nhiều người đua nhau về mua đất ven biển nên giá ở đâu cũng tăng vọt “, anh T. lý giải .
Thấy khách chưa vừa lòng, anh T. dẫn chúng tôi men theo mấy con đường làng, đường xóm, ra mắt hết lô này đến lô khác. ” Ở đây giá mềm hơn, khoảng chừng hơn 5 triệu đồng / mét vuông, anh chị thương lượng chốt giá với chủ. Nhưng em khuyên chân tình, nếu anh chị mua ở đây thì năng lực sinh lời chậm hơn ngoài đường lớn “, anh T. tư vấn .
Không chỉ đất ở những vùng ven biển sôi động do tỉnh đang có kế hoạch tăng trưởng tịnh tiến về hướng biển, mà ngay cả đất ở những vùng bán sơn địa cũng đang được nhiều người chăm sóc. Xu hướng lập trang trại, làm nhà vườn cần diện tích quy hoạnh lớn, nên với những vị trí đất vùng gò đồi, bán sơn địa ở những huyện, thị xã như Hương Trà, Hương Thủy, Phong Điền, Phú Lộc … là sự lựa chọn hợp ” gu ” của những người có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính, mê ở nhà vườn hoặc muốn kinh doanh thương mại dịch vụ du lịch thưởng thức kiêm homestay .
Có lần, chẳng biết có được số điện thoại thông minh của tôi từ đâu, N. tự trình làng là người quen qua chị A, anh B. dữ thế chủ động quảng cáo mấy lô đất ” đẹp ” sắp ra sổ. N. còn tư vấn và trình làng thêm một vài lô đất hàng f0, f1 mà N. đang có trong tay. Tò mò và cũng muốn tìm hiểu và khám phá xem thị trường BĐS Nhà Đất có gì biến hóa, lên xuống thế nào trong tình hình dịch phức tạp, tôi chấp thuận đồng ý cùng N. đi ” trong thực tiễn ” một vài lô đất mà theo N. rất có tiềm năng, đáng để góp vốn đầu tư vì chắc như đinh nhanh sinh lời .
” Nếu anh chị cần diện tích quy hoạnh lớn, ngay mặt tiền quốc lộ, em có miếng vừa đất ở và đất trồng cây nhiều năm rộng gần 700 mét vuông, giá bao sổ 2,2 tỷ đồng. Nếu chưa muốn ” lướt “, anh chị hoàn toàn có thể cho thuê mặt phẳng. Ngoài ra, anh chị hoàn toàn có thể quy đổi thêm diện tích quy hoạnh sang đất ở nếu muốn phân lô để bán “, N. tư vấn .
Chưa bỏ cuộc, N. dẫn chúng tôi ngược lên phía núi, nơi có tuyến cao tốc Cam Lộ – La Sơn đi qua đang được kiến thiết. Mảnh đất N. ra mắt nằm ngay trên trục TL. 11B gần TT xã X. Giá bán được tính theo giá mét ” tới ” ( tức là đo theo chiều mặt tiền chứ không tính theo diện tích quy hoạnh mét vuông ) là 230 triệu đồng / m, rộng 10,8 m, sâu khoảng chừng 60 m ; sau khi cộng trừ nhân chia, tôi nhẩm ra vị chi mỗi mét vuông gần 3,8 triệu đồng .

Chưa thương lượng, nhưng giá này qua thăm dò, nếu với người dân địa phương thì khó ai mua nổi. Song, theo chúng tôi tìm hiểu, vài mảnh đất gần đó cách đây ít lâu còn cắm cọc “bán đất” nhưng giờ đã có chủ. Chứng tỏ, dù dịch COVID-19, nhưng vẫn có người chọn đầu tư vào đất đai thay vì chọn đầu tư vào các kênh khác có độ rủi ro cao. Nên tôi đoán, khả năng một số mảnh đất qua tay N. hay những người môi giới khác được giao dịch thành công là có.

Chiến lược tăng trưởng tịnh tiến về hướng biển của tỉnh cùng góp vốn đầu tư hạ tầng khiến giá đất ở những khu vực ven biển tăng giá, thanh toán giao dịch sôi động

Đất “đứng” nhưng giá không hạ

Đất đai, nhà cửa là loại sản phẩm & hàng hóa đặc trưng, không như nhiều mẫu sản phẩm khác. Dân gian thường bảo mua đất mua nhà là ” duyên “. Với người này hoàn toàn có thể không hợp vì vị trí, tử vi & phong thủy hay do Ngân sách chi tiêu, nhưng người khác khi đã vừa lòng, thấy tương thích họ chuẩn bị sẵn sàng thỏa thuận hợp tác để mua dù với mục tiêu đầu tư mạnh hay nhu yếu để ở .
Cũng vì tâm ý này, nên dù tình hình dịch phức tạp, đời sống của người dân và tình hình hoạt động giải trí của nhiều ngành nghề, nghành gặp khó khăn vất vả, song thị trường BĐS Nhà Đất vẫn sôi động, giá đất vẫn không có tín hiệu hạ nhiệt như nhiều người Dự kiến. Một số nơi tuy có chững lại, tuy nhiên thực tiễn những người tìm hỏi mua lại không hề nhận được mức giá thấp hơn so với trước, thậm chí còn tăng lên vài Tỷ Lệ do thửa đất không còn thuộc chính chủ hay f1, f2 nữa mà đã qua tay f3, f4 .
Qua khám phá, đa số những người mua đất ở những vùng ven đô, khu vực nông thôn thường là dân ” đầu tư mạnh “, mua đi bán lại để kiếm lời. Cũng vì vậy, trong nhiều trường hợp, giới đầu tư mạnh thao túng thị trường, làm giá, đẩy mức giá đất thổi phồng so với giá trị sinh lời trong thực tiễn của khu đất, dẫn đến việc mức giá đất tăng đột biến tại 1 số ít vùng nông thôn trong thời hạn qua .

T.Q.H., nhân viên một công ty đầu tư xây dựng, kinh doanh BĐS cho hay, tâm lý của những nhà đầu tư kinh doanh BĐS và cả những người dân đầu cơ đất đai nhỏ lẻ không bao giờ “bán rẻ”, bán giá thấp hơn dù thị trường ảm đạm. Họ sẵn sàng chịu nóng lãi suất ngân hàng hơn là “phá giá”. Thêm yếu tố khác, trường hợp người mua để kinh doanh, lướt sóng sinh lời, một là chấp nhận lướt nhanh, lời ít nếu sợ đọng vốn, hai là đầu cơ “dài hơi” và có khả năng sinh lời nhiều hơn nếu những ai có tài chính mạnh, cầm cự được mà không lo đọng vốn. Trong kinh doanh BĐS rất khó dự đoán trước giá đất tăng hay đứng, khả năng sinh lời bao nhiêu cũng như thời gian thanh khoản nhanh hay chậm…, vì tất cả còn tùy vào “cơ” và “duyên”.

Theo một nhà quản trị trong nghành đất đai của tỉnh nhận xét, so với nhiều địa phương khác, giá đất ở Thừa Thiên Huế vẫn còn khá rẻ và vận tốc tăng giá chưa phải xếp vào diện ” phi mã “. Đây là điều ai cũng dễ nhận ra. Vì thế, không riêng gì môi giới trong tỉnh mà nhiều nhà đầu tư, giới đầu tư mạnh ngoại tỉnh thời hạn qua đã ” xâm nhập ” thị trường Huế để tham gia vào 1 số ít dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất, tham gia vào những phiên đấu giá đất, thậm chí còn thu mua gom nhiều diện tích quy hoạnh đất ở trong dân từ khu vực đô thị đến nông thôn mà theo họ nhận định và đánh giá có tiềm năng tăng trưởng, dễ sinh lợi cao .

Bài, ảnh: HOÀI THƯƠNG

Kỳ 2 : Để đất ở đạt giá trị thực và được trấn áp

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn