Giấy tờ nhà đất Archives – Dịch Thuật Khánh An

Sang tên Sổ đỏ là bước cuối cùng để hoàn tất việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Để biết rõ các khoản tiền phải nộp hãy xem quy định về chi phí sang tên Sổ đỏ năm 2020 dưới đây.

Giải thích về cách gọi :
– Sang tên Sổ đỏ là cách thường gọi của dân cư, theo lao lý của pháp lý đất đai, sang tên Sổ đỏ có tên gọi là “ ĐK dịch chuyển ” .

– Chi phí sang tên Sổ đỏ là các khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện theo quy định (không tính các khoản tiền thuê người khác thực hiện việc sang tên).

Các trường hợp phải sang tên Sổ đỏ

Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, sang tên Giấy ghi nhận ( sang tên Sổ đỏ ) được triển khai trong những trường hợp sau :

Chi phí sang tên Sổ đỏ năm 2020

1. Phí công chứng

* Trường hợp vận dụng :
Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất .
* Mức thu phí công chứng như thế nào ?
– Căn cứ tính phí công chứng :
+ Đối với chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( không có nhà ở ) .
Theo tiết a1 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC, mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất .
+ Đối với chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà có nhà ở, gia tài khác gắn liền trên đất thì địa thế căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất, giá trị nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trên đất .
– Mức thu phí công chứng :
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC mức thu phí công chứng như sau :

Lưu ý : Trường hợp giá đất, giá gia tài do những bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lao lý vận dụng tại thời gian công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau :
Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị gia tài tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng gia tài ghi trong hợp đồng, thanh toán giao dịch ( x ) Giá đất, giá gia tài do cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật .

2. Thuế thu nhập cá nhân

* Trường hợp vận dụng :
Khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thừa kế quyền sử dụng đất .
* Mức thuế thu nhập cá thể phải nộp :
– Khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất : Thuế thu nhập cá thể phải nộp là 2 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền ( theo Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC ) .
– Khi Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất :
Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC, thuế thu nhập cá thể so với thu nhập từ quà Tặng Kèm, thừa kế là quyền sử dụng đất ( không có nhà ở, gia tài khác gắn liền với đất ) được tính như sau :

Thuế thu nhập cá thể = Giá trị quyền sử dụng đất ( địa thế căn cứ vào Bảng giá đất ) x 10 %

Lưu ý : Không phải ai nhận chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho cũng phải nộp thuế .

3. Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau :
Trường hợp 1 : Khi giá chuyển nhượng ủy quyền cao hơn giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý
Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua và bán nhà cao hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ so với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua và bán nhà ( thường vận dụng khi chuyển nhượng ủy quyền – mua và bán ) .

Lệ phí trước bạ = 0.5 % x Giá chuyển nhượng ủy quyền

Trường hợp 2 : Khi giá chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý, khi Tặng Kèm cho, thừa kế nhà đất .
* Mức nộp lệ phí với đất

Lệ phí trước bạ = 0.5 % x Diện tích x Giá 01 mét vuông tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành

* Mức nộp lệ phí so với nhà ở :

Lệ phí trước bạ = 0.5 % x ( Diện tích x Giá 01 mét vuông x Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại )

Trong đó :

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Riêng :
+ Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà thuộc chiếm hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo pháp luật của pháp lý về bán nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước là giá cả thực tiễn ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh .
+ Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà mua theo phương pháp đấu giá theo pháp luật của pháp lý về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá trong thực tiễn ghi trên hóa đơn bán hàng .
– Giá 01 mét vuông nhà là giá trong thực tiễn thiết kế xây dựng “ mới ” 01 mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .
– Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành theo lao lý của pháp lý .
Ngoài ra, trong 1 số ít trường hợp phải nộp thêm 1 số ít khoản phí, lệ phí khác như : Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, … những khoản phí và lệ phí này do HĐND cấp tỉnh pháp luật ( theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC ) nên mỗi tỉnh, thành hoàn toàn có thể có mức thu khác nhau .
Trên đây là hàng loạt ngân sách sang tên Sổ đỏ năm 2020. Tùy từng trường hợp mà ngân sách sang tên Sổ đỏ hoàn toàn có thể khác nhau vì có trường hợp được miễn, lệ phí trước bạ khác nhau vì Bảng giá đất từng tỉnh, thành khác nhau .

(Theo luatvietnam.vn)

Liên hệ với chúng tôi “DỊCH THUẬT – VISA – PHÁP LÝ KHÁNH AN”.

🍁 Bạn sẽ được tư vấn không tính tiền toàn bộ những yếu tố cần khám phá. 🍁

Add :          

85 Mậu Thân, P. Xuân Khánh, Q Ninh Kiều, TP Cần Thơ

                              (Cạnh Chùa Bửu Trì, Cầu Rạch Ngỗng 1)

Tel:              

02923 734 995

            Zalo:      

Mobile:         0842 224 254             Email:    [email protected]

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục