Đất có thời hạn sử dụng là gì? Quy định thời hạn sử dụng đất?
Đất có thời hạn sử dụng là sao ? Thời hạn sử dụng đất theo lao lý mới nhất. Gia hạn thời hạn sử dụng đất như thế nào ?
Hiện nay, một trong những điều kiện kèm theo để người sử dụng đất hoàn toàn có thể triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền, quy đổi, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng … bằng quyền sử dụng đất là đất phải còn thời hạn sử dụng. Vậy Đất có thời hạn sử dụng là sao ? Và thời hạn sử dụng đất theo lao lý của pháp lý được xác lập như thế nào ? Tại sao có những mảnh đất có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gọi tắt là Giấy ghi nhận ) có thời hạn sử dụng lâu dài hơn, lại có những Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có thời hạn 20 năm, 50 năm, 30 năm … ?
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Về yếu tố này, lúc bấy giờ trong lao lý của pháp lý đất đai hiện hành, nội dung này được đề cập trong Luật đất đai năm 2013, Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT, Nghị định 01/2017 / NĐ-CP. Cụ thể như sau :
Nội Dung Chính
1. Đất có thời hạn sử dụng là gì?
Hiện nay, trong những Luật đất đai năm 2013 và những văn bản pháp lý về đất đai hiện hành không có văn bản nào pháp luật đơn cử về khái niệm “ đất có thời hạn sử dụng ”, nhưng theo cách hiểu thường thì, và dựa trên pháp luật về đất sử dụng có thời hạn theo lao lý tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, hoàn toàn có thể hiểu : “ Đất có thời hạn sử dụng ” là cách nói để xác lập những mảnh đất mà người sử dụng đất chỉ được phép chiếm hữu và sử dụng diện tích quy hoạnh đất này trong một thời hạn nhất định ( ở đây được gọi là thời hạn sử dụng đất ), ví dụ 20 năm, 30 năm, 50 năm … theo nội dung lao lý của pháp lý cũng như sự được cho phép của Nhà nước khi thực thi giao đất, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, hay thực thi việc nhận chuyển quyền từ người khác trong quy trình sử dụng đất. Hết thời hạn này, diện tích quy hoạnh đất được xác lập là “ đất có thời hạn sử dụng đất ” hoàn toàn có thể bị Nhà nước tịch thu hoặc được gia hạn để liên tục sử dụng. Việc xác lập “ đất có thời hạn sử dụng ” có ý nghĩa quan trọng trong việc xác lập điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, địa thế căn cứ tịch thu đất, làm cơ sở để xử lý những nhu yếu về chuyển quyền sử dụng đất hay khiếu nại, xác lập tính hợp pháp của việc tịch thu đất …
2. Thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành:
Cũng giống như khái niệm “ đất sử dụng có thời hạn ”, lúc bấy giờ pháp lý đất đai hiện hành cũng không pháp luật về khái niệm “ thời hạn sử dụng đất ”. Tuy nhiên địa thế căn cứ theo pháp luật về khái niệm “ thời hạn ”, và cách hiểu chung về việc “ sử dụng đất ”, hoàn toàn có thể hiểu “ thời hạn sử dụng đất ” là một khái niệm dùng để chỉ một khoảng chừng thời hạn, từ thời gian này đến thời gian khác ( xác lập theo ngày, tháng, năm ) mà người sử dụng đất được Nhà nước được cho phép chiếm hữu, quản trị, sử dụng một diện tích quy hoạnh đất nhất định, có nguồn gốc là đất được Nhà nước giao, được cho thuê, được công nhận hoặc được nhận chuyển nhượng ủy quyền từ người khác. Về yếu tố này, lúc bấy giờ, pháp luật về thời hạn sử dụng đất trong pháp lý về đất đai được lao lý đơn cử tại Mục 1, Chương 10 Luật đất đai năm 2013 và được xác lập theo từng loại đất đơn cử gồm : Đất sử dụng không thay đổi lâu bền hơn, Đất sử dụng có thời hạn, Đất có thời hạn sử dụng được xác lập khi chuyển mục tiêu sử dụng đất và Đất có thời hạn khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể :
Một là, Đất sử dụng ổn định lâu dài:
Xem thêm: Hướng dẫn trình tự thủ tục, hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất
Mặc dù trong pháp luật của Luật đất đai không lao lý đơn cử về khái niệm “ đất sử dụng không thay đổi lâu dài hơn ”, nhưng địa thế căn cứ về khái niệm “ sử dụng đất không thay đổi ” được lao lý đơn cử tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, hoàn toàn có thể hiểu “ đất sử dụng không thay đổi lâu dài hơn ” được hiểu là đất mà người sử dụng đất được pháp lý được cho phép sử dụng lâu dài hơn, liên tục, không xác lập thời hạn đơn cử của việc chấm hết quyền sử dụng đất. Căn cứ theo pháp luật định tại Điều 125 Luật đất đai năm 2013, Nhà nước được cho phép người sử dụng đất được sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn so với đất thuộc một trong những trường hợp sau : – Đất là đất ở hiện đang được hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng. – Đất nông nghiệp do hội đồng dân cư sử dụng để bảo tồn truyền thống dân tộc bản địa gắn với phong tục, tập quán của dân tộc bản địa, trên cơ sở tích hợp giữa sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản mà nguồn gốc đất do Nhà nước giao, hoặc công nhận quyền sử dụng đất. – Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất có nguồn gốc là rừng tự nhiên. – Đất được hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp mà nguồn gốc đất không phải được Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất hay giao đất có thời hạn. – Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị xã hội và đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp thuộc những ngành và nghành kinh tế tài chính, văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục .. và những nghành khác theo pháp luật của pháp lý. – Đất sử dụng cho những mục tiêu thuộc nghành nghề dịch vụ quốc phòng, bảo mật an ninh theo pháp luật của pháp lý .
Xem thêm: Trình tự thủ tục, hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất
– Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang ; đất tín ngưỡng ( đất có khu công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ ) ; đất cơ sở tôn giáo ( là phần đất thuộc chùa, nhà thời thánh, thánh đường, thánh thất, tu viện, niệm phật đường, trụ sở của những cơ sở tôn giáo, nhà nguyện, trường giảng dạy tôn giáo ). – Đất dùng trong mục tiêu giao thông vận tải, thủy lợi, đất có khu công trình, di tích lịch sử lịch sử vẻ vang văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh. – Đất thiết kế xây dựng những khu công trình công cộng khác, Giao hàng mục tiêu dân số, không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại. – Đất mà tổ chức triển khai kinh tế tài chính hiện đang sử dụng mà có nguồn gốc từ việc nhận chuyển nhượng ủy quyền đất sử dụng không thay đổi vĩnh viễn ; hoặc có được từ việc chuyển mục tiêu sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu dài hơn sang đất phi nông nghiệp có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi vĩnh viễn. Có thể thấy, nếu người sử dụng đang sử dụng đất phần diện tích quy hoạnh đất thuộc một những trường hợp xác lập ở trên thì người sử dụng đất sẽ được sử dụng đất với thời hạn sử dụng không thay đổi lâu dài hơn.
Hai là, Đất sử dụng có thời hạn:
Căn cứ theo pháp luật tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, việc lao lý về thời hạn sử dụng đất của “ đất sử dụng có thời hạn ” sẽ được xác lập theo những trường hợp gắn với những trường hợp đơn cử tương thích với nguồn gốc của mảnh đất được sử dụng, như là đất được giao, được thuê, hay được công nhận quyền sử dụng đất, và nhờ vào vào chủ sử dụng hợp pháp của gia tài là cá thể, hộ mái ấm gia đình, hay tổ chức triển khai. Cụ thể như sau : Đối với đất thuộc trường hợp được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất là hộ mái ấm gia đình, cá thể .
Xem thêm: Thanh lý tài sản trên phần đất thuê trồng cây lâu năm
Trường hợp này, thời hạn sử dụng đất so với phần đất này được xác lập như sau : – Thời hạn sử dụng đất được xác lập là 50 năm : Thời hạn này được vận dụng so với đất mà hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất để trực tiếp sản xuất nông nghiệp dù loại đất được giao là đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối, đất rừng sản xuất, hay đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng ( khi giao đất trống, đất đồi trọc, đất có mặt nước theo quy hoạch ). Thời hạn sử dụng đất so với đất được giao hay còn gọi là thời hạn giao đất sẽ được tính từ ngày có quyết định hành động giao đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Khi hết thời hạn sử dụng đất so với phần đất được giao này, nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể vẫn có nhu yếu liên tục sử dụng đất phần đất này để sản xuất nông nghiệp thì vẫn được liên tục sử dụng. – Thời hạn sử dụng đất xác lập theo quyết định hành động của cơ quan có thẩm quyền, nhưng tối đa không được quá 50 năm : Thời hạn này được vận dụng cho trường hợp sau : + Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp. Trường hợp này, trên cơ sở xem xét dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, hoặc đơn xin giao đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể mà Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất sẽ quyết định hành động đơn cử về thời hạn sử dụng đất và được ghi rõ trong Quyết định giao đất, Quyết định / hợp đồng thuê đất .
Xem thêm: Gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Khi hết thời hạn sử dụng đất này thì hộ mái ấm gia đình, cá thể vẫn hoàn toàn có thể được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất, nhưng không quá thời hạn giao đất nếu họ có nhu yếu liên tục sử dụng. + Đất mà người Nước Ta định cư ở quốc tế được Nhà nước giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta. Trường hợp này, thời hạn sử dụng đất sẽ được pháp luật đơn cử trong Quyết định giao đất, Quyết định / hợp đồng thuê đất cho người Nước Ta định cư ở quốc tế của Cơ quan có thẩm quyền trên cơ sở xem xét dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư của người Nước Ta định cư ở quốc tế. Khi hết thời hạn sử dụng đất này mà người Nước Ta định cư ở quốc tế vẫn muốn liên tục sử dụng đất thì hoàn toàn có thể được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất, nhưng không quá thời hạn giao đất, cho thuê đất. + Đất nông nghiệp mà Nhà nước cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê để sử dụng. Trường hợp này, thời hạn sử dụng đất so với mảnh đất này được xác lập theo nội dung hợp đồng thuê đất nông nghiệp. Khi đất thuê hết thời hạn sử dụng mà hộ mái ấm gia đình, cá thể vẫn muốn liên tục sử dụng đất thì phải có văn bản ý kiến đề nghị và Nhà nước hoàn toàn có thể xem xét cho họ liên tục thuê phần đất này. Đối với đất thuộc trường hợp được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất là tổ chức triển khai. Trường hợp này, việc thời hạn sử dụng đất được xác lập như sau :
Xem thêm: Các loại đất, các loại thời hạn sử dụng đất tại Việt Nam theo quy định mới nhất?
– Thời hạn không quá 50 năm : Thời hạn sử dụng đất tùy thuộc vào dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhưng không quá 50 năm được vận dụng so với trường hợp tổ chức triển khai được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông – lâm – nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; hoặc để sử dụng vào mục tiêu thương mại – dịch vụ – sản xuất phi nông nghiệp ; triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc vận dụng với trường hợp doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta.
Đối với tổ chức khi thực hiện dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua thì thời hạn sử dụng đất theo thời hạn dự án.
– Thời hạn không quá 70 năm : Thời hạn sử đất phụ thuộc vào vào quyết định hành động của cơ quan có thẩm quyền khi giao đất, cho thuê đất nhưng tối đa không quá 70 năm được vận dụng trong trường hợp sau : + Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, nhưng dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư lớn, năng lực tịch thu vốn chậm ; nên cần nhiều thời hạn để tịch thu vốn. + Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào những vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc vùng đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả. + Đất dùng để kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp của tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính thuộc toàn bộ những nghành nghề dịch vụ kinh tế tài chính, văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục … và những khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại. – Thời hạn không quá 99 năm : Thời hạn sử dụng đất không quá 99 năm được vận dụng cho diện tích quy hoạnh đất được Nhà nước cho thuê để thiết kế xây dựng những khu công trình làm trụ sở thao tác tại Nước Ta của tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao, ví dụ như Đại sức quán, lãnh sự quán. Nếu hết thời hạn này, những tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao này vẫn có nhu yếu được liên tục sử dụng đất thì tùy theo từng trường hợp, Nhà nước hoàn toàn có thể xem xét để cho tổ chức triển khai này thuê phần đất khác hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất. Lưu ý : Dù là hộ mái ấm gia đình, cá thể hay tổ chức triển khai nhưng khi được Nhà nước thuê đất thuộc quỹ đất của xã, phường, thị xã thì thời hạn sử dụng đất cũng chỉ được xác lập là 5 năm. Nhìn chung, mặc dầu có thời hạn sử dụng đất khác nhau cho từng trường hợp sử dụng đất nhưng thời hạn sử dụng đất so với những trường hợp giao đất, cho thuê đất đều được xác lập kể từ ngày có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ba là, thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Tùy thuộc vào chủ thể sử dụng đất là hộ mái ấm gia đình, cá thể hay tổ chức triển khai mà thời hạn sử dụng đất so với phần đất của họ sau khi chuyển mục tiêu sử dụng đất cũng được xác lập khác nhau. Cụ thể : Trường hợp người sử dụng đất là hộ mái ấm gia đình, cá thể ở Nước Ta : – Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sau khi được người sử dụng đất thực thi thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng sang mục tiêu khác thì thời hạn sử dụng đất so với loại đất này được xác lập theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được xác lập từ thời gian có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. – Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối sau khi được người sử dụng đất chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì thời hạn sử dụng đất so với loại đất này sau khi quy đổi mục tiêu được xác lập là sử dụng không thay đổi lâu dài hơn. – Đất nông nghiệp sau khi được người sử dụng đất chuyển mục tiêu sử dụng sang mục tiêu phi nông nghiệp thì sẽ có thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời hạn của loại đất phi nông nghiệp sau khi quy đổi. – Đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng không thay đổi vĩnh viễn được hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn thì thời hạn sử dụng của loại đất này sau khi quy đổi vẫn được xác lập sử dụng không thay đổi lâu dài hơn. – Đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn được hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển sang đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu bền hơn thì thời hạn sử dụng của loại đất này sau khi quy đổi vẫn được xác lập là sử dụng không thay đổi lâu bền hơn. – Trường hợp những loại đất như Đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối được người sử dụng đất quy đổi mục tiêu sử dụng lẫn nhau thì thời hạn sử dụng đất được xác lập theo thời hạn đã được giao, cho thuê. Trường hợp người sử dụng đất là tổ chức triển khai, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế. Trường hợp này, khi những chủ thể sử dụng đất này trong quy trình triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao mà phải triển khai việc chuyển mục tiêu sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất của loại đất mới sau khi quy đổi được xác lập theo quyết định hành động của cơ quan có thẩm quyền trên cơ sở xem xét dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, nhưng không quá 50 năm. Trường hợp góp vốn đầu tư mà có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng năng lực tịch thu vốn chậm hoặc góp vốn đầu tư vào vùng khó khăn vất vả, đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả thì thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Trường hợp kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua thì thời hạn sử dụng đất theo thời hạn dự án Bất Động Sản. Trường hợp tổ chức triển khai kinh tế tài chính thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ loại đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu dài hơn sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn và ngược lại thì thời hạn sử dụng đất của loại đất sau khi quy đổi được xác lập là không thay đổi vĩnh viễn.
Bốn là, xác định thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất:
Căn cứ theo lao lý tại Điều 128 Luật đất đai năm 2013, thì : Khi loại đất mà người sử dụng đất nhận chuyển quyền là đất có thời hạn sử dụng không thay đổi lâu bền hơn thì người sử dụng đất sẽ được sử dụng không thay đổi lâu bền hơn. Còn so với những loại đất khác, thì khi người sử dụng nhận chuyển quyền sử dụng đất, họ cũng chỉ được sử dụng trong thời hạn sử dụng đất còn lại của loại đất này trước khi triển khai việc chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, tùy vào tính chất của các loại đất, thời hạn đầu tư của dự án đầu tư và đảm bảo việc sử dụng và khai thác nguồn tài nguyên đất một cách hiệu quả mà pháp luật có quy định về thời hạn sử dụng đất của các loại đất khác nhau sẽ khác nhau, đồng thời cũng có quy định về cách xác định thời hạn sử dụng đất khi thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
3. Gia hạn thời hạn sử dụng đất thuê khi hợp đồng thuê đất sắp hết hạn:
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có 1 mảnh đất thuê, được sở địa chính hà nội ký hợp đồng thuê đất để hợp tác sản xuất máy, hạn là 20 năm và đến 07/12/2016 sẽ hết hạn. Giờ mảnh đất đó đang được tôi xin quyết định hành động giao đất dự án Bất Động Sản để làm dự án Bất Động Sản, nhưng sợ là đến 07/12 chưa làm xong được. Vậy xin hỏi luật sư tôi cần làm gì để giữ quyền sở hữu mảnh đất trên và dựa theo Luật nào ?
Luật sư tư vấn:
Thứ nhất: Điều kiện để gia hạn cho thuê đất
Theo pháp luật của Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì thời hạn cho thuê đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, tổ chức triển khai để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu yếu thì hoàn toàn có thể làm thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất. Theo thông tin bạn phân phối, bạn có thuê một mảnh đất được ký hợp đồng thuê đất với cơ quan có thẩm quyền để sản xuất máy, thời hạn thuê là 20 năm đến 07/12/2016 thì hết hạn hợp đồng thuê đất, nhưng bạn lại chưa thực thi được thủ tục xin quyết định hành động giao đất để làm dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. Đến tháng 12/2016, khi thi kết thời hạn sử dụng đất theo hợp đồng thuê đất, thì bạn hoàn toàn có thể thực thi thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất, nhưng không quá thời hạn pháp luật 50 năm. Đồng thời, bạn phải triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với thời hạn mà bạn gia hạn.
Thứ hai: Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất
Để được gia hạn thuê đất, bạn phải nộp hồ sơ ý kiến đề nghị gia hạn sử dụng đất cho Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường để Cơ quan đánh giá và thẩm định như cầu sử dụng đất. Sau khi thanh toán giao dịch nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính được Văn phòng ĐK đất đai xác lập sau khi gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế, tức bạn đã đủ điều kiện kèm theo được gia hạn thì bạn nộp Giấy ghi nhận đã cấp và chứng từ chứng tỏ việc triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính để Văn phòng ĐK đất đai xác nhận gia hạn vào Giấy chứng nhân đã cấp và cập nhât, chính lý dịch chuyển và trao lại cho bạn.
4. Cách ghi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Tóm tắt câu hỏi:
Xin luật sư cho tôi hỏi : Gia đình tôi sống ở nông thôn, đến đời chúng tôi là 4 đời sống trên mảnh đất đó rồi. Đầu năm 2017 mái ấm gia đình tôi có được chính quyền sở tại cấp cho 01 Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất nhưng trong Giấy CNQSD đất đó tôi thấy có ghi rõ mục tiêu sử dụng và thời hạn là 50 năm. Ghi như vậy có khác gì là đất mái ấm gia đình tôi đi thuê mà thực tiễn là đất tổ tiên để lại. Xin Luật sư cho biết nội dung ghi như vậy là đúng hay sai ?
Luật sư tư vấn:
Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT lao lý về việc ghi thời hạn sử dụng đất như sau : “ 7. Thời hạn sử dụng đất được ghi theo pháp luật như sau : a ) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo lao lý của pháp lý về đất đai ; b ) Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “ Thời hạn sử dụng đất đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” ; c ) Trường hợp thời hạn sử dụng đất là không thay đổi vĩnh viễn thì ghi “ Lâu dài ” ; d ) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục tiêu sử dụng đất “ Đất ở : Lâu dài ; Đất … ( ghi tên mục tiêu sử dụng theo thực trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp so với phần diện tích quy hoạnh vườn, ao không được công nhận là đất ở ) : sử dụng đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ”. ” Theo lao lý trên, trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất được công nhận theo lao lý của pháp lý về đất đai. Việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho mái ấm gia đình bạn được hiểu là Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho mái ấm gia đình bạn.
Tư vấn ghi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568
Theo lao lý tại Điều 126 Luật đất đai năm 2013 thì thời hạn sử dụng đất ở là lâu dài hơn, còn đất nông nghiệp là 50 năm. Do bạn không nói rõ đất của mái ấm gia đình bạn là loại đất gì nên nếu là đất nông nghiệp thì việc ghi thời hạn sử dụng đất 50 năm trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là đúng pháp luật. Luật đất đai năm 2013 cũng có lao lý, khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn thời hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn nêu trên. Như vậy, việc ghi thời hạn sử dụng đất là 50 năm không trái lao lý của pháp lý nếu là đất nông nghiệp. Khi hết thời hạn 50 năm, người sử dụng đất nếu muốn liên tục sử dụng thì gia hạn thời hạn sử dụng đất.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn
