Một số thông tin về đất thổ cư bạn nên biết

Phương Duy ( T / H )   –  
Thứ năm, 13/01/2022 11 : 32 ( GMT + 7 )

Việc tìm hiểu khái niệm cũng như những đặc trưng liên quan về đất thổ cư sẽ giúp chủ đầu tư có thể sử dụng đúng và khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này.

Đất thổ cư là gì và phân loại

Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Cụ thể, chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống… Tóm lại, đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.

Hiện nay đất thổ cư được chia thành hai loại chính :Đất thổ cư đô thị ( ODT ) : Hay còn gọi là đất thổ cư đô thị, đất ODT vẫn mang khá đầy đủ đặc thù của đất thổ cư thường thì, tuy nhiên nó sẽ thuộc khoanh vùng phạm vi những phường, thị xã, những Q., thành phố, thị xã hoặc thậm chí còn là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới .

Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng… Hiện nay, dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

Đất thổ cư nông thôn (ONT):  Đất thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT.

Loại đất này sẽ được vận dụng chủ trương thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó, đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép thiết kế xây dựng vườn và ao hơn để Giao hàng cho sự tăng trưởng chung của địa phương đó . Nắm bắt được những khái niệm, quy định liên quan đến đất thổ cư sẽ giúp chủ đầu tư, người mua tránh được rủi ro. Ảnh: Phan Anh

Điểm khác nhau giữ đất thổ cư và đất thổ canh

Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất trọn vẹn khác nhau, cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định hành động mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013, đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là :Đất thổ cư là loại đất chuyên xây những khu công trình Giao hàng nhu yếu đời sống dân số như nhà tại, những khu công trình phụ trợ cho nhà ở …

Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối…

Phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư

Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi sẵn sàng chuẩn bị mua đất chủ góp vốn đầu tư, người mua nên khám phá thật kỹ xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay chưa. Lý do là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và những khu công trình Giao hàng nhu yếu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép thiết kế xây dựng, tái tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc .Để hoàn toàn có thể quy đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành xong một quy trình tiến độ quy đổi theo đúng pháp luật của pháp lý. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ sở hữu đồng thời có quyền xây nhà hoặc liên tục tiến hành quy mô vườn, ao, chuồng tùy theo mục tiêu sử dụng.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn