Đất 50 năm là gì? Đất 50 có được xây dựng nhà ở và chuyển đổi sang đất ở không?

(TDVC Đất 50 năm là gì?) – Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, trong đó không quy định loại đất nào là đất 50 năm. Trên thực tế, đất 50 năm là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Đất 50 năm gồm hai loại là trả tiền thuê đất một lần và trả tiền thuê đất hàng năm.

1. Đất 50 năm là gì ?

Theo pháp luật của Luật Đất đai năm 2013, và những văn bản khác có tương quan thì không có pháp luật về khái niệm “ đất 50 năm ” .Do vậy, để hiều được khái niệm đất 50 năm là gì ? địa thế căn cứ vào khái niệm đất có thời hạn trong luật đất đai, hoàn toàn có thể hiểu rằng “ đất 50 năm ” là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Theo đó cũng có nghĩa là đây là loại đất Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cho phép người sử dụng đất được chiếm hữu, quản trị, sử dụng và định đoạt trong thời hạn 50 năm .

Theo Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, đất có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm:

– Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;– Đất trồng cây nhiều năm .– Đất rừng sản xuất .– Giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối .– Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng .Thời hạn sử dụng : Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. Sau khi hết hạn, Nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm .

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp.

Thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Sau khi hết hạn, nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê .

Trường hợp 3:

– Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp .– Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .– Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất, thuê đất để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta .Thời hạn sử dụng : Được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Sau khi hết hạn, nếu có nhu yếu liên tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm .Như vậy, đất 50 năm không phải loại đất theo lao lý của pháp lý mà đó là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm .

2. Đất 50 năm có được xây dựng nhà ở không?

Theo Khoản 1, Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất được pháp luật như sau :“ 1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục tiêu sử dụng đất ” .Bên cạnh đó, theo lao lý tại Điều 126 Luật Đất đai 2013, diện tích quy hoạnh đất sẽ được xác lập là “ đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ” khi thuộc một trong những trường hợp đơn cử như sau :– Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối mà hộ mái ấm gia đình được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp .– Đất trồng cây nhiều năm được giao cho hộ mái ấm gia đình .– Đất rừng sản xuất được giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình .– Đất trống, đất đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp .– Đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê với thời hạn 50 năm .– Đất được giao / cho thuê cho hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng cho mục tiêu thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp mà thời hạn giao đất được xác lập là 50 năm .– Đất được giao / cho thuê trong thời hạn 50 năm cho tổ chức triển khai sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối .– Đất được giao / cho thuê trong thời hạn 50 năm cho người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .Theo đó, để được kiến thiết xây dựng nhà ở thì chỉ có đất ở mới được kiến thiết xây dựng ; nếu thiết kế xây dựng nhà ở trên những loại đất khác là vi phạm pháp lý mà theo đó hoàn toàn có thể bị phạt tiền, cưỡng chế tháo dỡ, buộc Phục hồi lại thực trạng khởi đầu, v.v … Nếu muốn thiết kế xây dựng nhà ở phải xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .

3. Cấp sổ đỏ đất 50 năm

Căn cứ theo pháp luật tại Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất không phụ thuộc vào vào thời hạn sử dụng đất. Hay nói cách khác, chỉ cần người sử dụng đất phân phối đủ điều kiện kèm theo là được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .Theo đó, điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất 50 năm được chia thành 02 trường hợp :

Trường hợp 1: Người sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận trải qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được chia thành 02 nhóm như sau :Một là, nhóm có sách vở về quyền sử dụng đất phân phối theo lao lý tại Điều 100 Luật đất đai 2013Hai là, nhóm không có sách vở về quyền sử dụng đất cung ứng theo lao lý tại Điều 101 Luật đất đai 2013

Trường hợp 2: Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

Từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy chứng nhận ( chỉ cần được giao, cho thuê thì người sử dụng đất đều được cấp Giấy chứng nhận ) .

4. Thủ tục gia hạn sổ đỏ đất 50 năm như thế nào?

Thủ tục so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính, … thực thi việc gia hạn thuê đất như sau :Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 6 tháng, người sử dụng đất có nhu yếu gia hạn sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị gia hạn sử dụng đất .

• Cơ quan tài quan và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất, trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai để gửi thông tin địa chính của miếng đất cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
• Trình Ủy ban Nhân dân cung cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
• Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký.
• Thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất
• Người sử dụng hoặc sở hữu đất 50 năm nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất.
• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước cơ thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng ĐK đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được liên tục sử dụng đất theo thời hạn lao lý tại khoản 1 điều 126 và khoản 3 điều 210 của Luật đất đai vào Giấy ghi nhận đã cấp ; chỉnh lý, update vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai và trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng hoặc gửi .Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp tại cơ sở cấp xã .

5. Chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở

Căn cứ theo pháp luật tại Điều 52, 57 Luật Đất đai năm 2013 ; Điều 11 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT người sử dụng đất khi muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở, so với những loại đất được xác lập là “ đất 50 năm ” phải làm thủ tục xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất đơn cử như sau :

Thứ nhất: Đất ở là một trong những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp; còn đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng rừng đều được xác định là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do vậy khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, căn cứ theo khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013, “đất 50 năm” phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo hai trường hợp:

– Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp .– Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở .Ngoài ra, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp tỉnh sẽ địa thế căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nếu thửa “ đất 50 năm ” xin chuyển mục tiêu thuộc khu vực được chuyển mục tiêu sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được phép chuyển sang đất ở .

Thứ hai: Về thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở:

Theo pháp luật tại Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, để chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở, người sử dụng đất cần thực thi những thủ tục như sau :Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường .Theo Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm :– Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất ( mẫu 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ) .– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .Bên cạnh đó, người sử dụng đấy phải mang theo chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân để xuất trình khi có nhu yếu .Tùy vào từng trường hợp mà người sử dụng đất nộp hồ sơ đến lên Phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường cấp huyện hoặc Sở tài nguyên môi trường tự nhiên .Bước 2. Tiếp nhận hồ sơCơ quan tài nguyên thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trong trường hợp nhận hồ sơ chưa vừa đủ, chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác .Bước 3. Giải quyết nhu yếu– Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất và xem xét kế hoạch sử dụng dất, hướng dẫn người sử dụng đất triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .– Sau đó, cơ quan Tài nguyên và Môi trường trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. Hồ sơ gồm :

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất (mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (bản chính).
• Biên bản xác minh thực địa mảnh đất cần chuyển mục đích sử dụng đất.
• Một số văn bản liên quan đến dự án đầu tư như bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện sử dụng đất…. (tùy vào từng trường hợp).
• Trích lục bản đồ, sơ đồ địa chính.
• Tờ trình dự thảo cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Sau khi được Ủy Ban Nhân Dân ra quyết định hành động được cho phép người sử dụng đất chuyển mục tiêu sử dụng “ đất sổ đỏ chính chủ 50 năm ” sang đất ở, cơ quan Tài nguyên và Môi trường chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .Bước 4. Trả tác dụng– Thời hạn xử lý nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất là :

• Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
• Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Người sử dụng đất nhận thông báo và nộp tiền theo thông báo và cần phải giữ biên lai, chứng từ nộp tiền để xuất trình khi nhận Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn