Giá đất nông thôn tăng gấp 3 lần sau 2 năm: Vùng quê “dậy sóng” – CafeLand.Vn
Đường chợ Yên Dưỡng. Anh H. cho biết, tại Cẩm Khê và những địa phương vùng núi phía Bắc, đơn vị chức năng tính không phải là mét vuông, mà dựa vào chiều dài mặt đường. Tức là, mặt đường có chiều dài bao nhiêu sẽ nhân với giá tiền tại thời gian đó, sẽ ra giá trị lô đất. “ Ví dụ, lô đất của tôi có chiều dài mặt đường là 6 m, năm 2018 giá đất là 75 triệu đồng / m dài. Như vậy, giá trị lô đất là 450 triệu đồng. Sang năm 2020, giá đất đã tăng lên 180 triệu đồng / m dài, giá lô đất cũng tăng lên 1,1 tỷ đồng ”, anh H. nói. Cũng tại Yên Dưỡng, lô đất 120 mét vuông, chiều dài 6,5 m của mái ấm gia đình ông M.L cũng đã tăng từ 230 triệu đồng ( năm năm nay ), lên 780 triệu đồng vào năm 2019 và tăng tiếp lên 1,2 tỷ đồng ở thời gian hiện tại. Chia sẻ với PV báo Dân trí, nhiều hộ dân tại xã Yên Dưỡng không hề lý giải được vì sao giá đất tại tăng nhanh trong 2 năm qua. “ Yên Dưỡng không phải là một xã mạnh về kinh tế tài chính, không có những dự án Bất Động Sản hạ tầng lớn góp vốn đầu tư, đường xá vẫn chưa được đổ bê tông hết, vẫn còn đường đất. Hầu hết, những thanh toán giao dịch mua – bán đều là người địa phương, nhưng không hiểu sao giá đất lại tăng nhanh như vậy ”, ông N.X.T san sẻ. Trong khi đó, một hộ dân khác tại Yên Dưỡng lý giải : “ Nếu như 10 năm trước, Yên Dưỡng là một xã nghèo, thì nay, nhờ việc xuất khẩu lao động, nhiều hộ dân đã thoát nghèo. Do đó, giá đất cũng tăng do nhu yếu mua nhà của người dân địa phương ”.
Đất tại nhiều làng quê “dậy sóng”
Không chỉ tại Phú Thọ, nhiều vùng quê, vùng núi khác tại các tỉnh: Yên Bái, Lào Cai, Hà Giang… cũng đang tăng giá chóng mặt.
Đơn cử, tại một số ít tuyến đường chính, đi qua khu chợ và Ủy Ban Nhân Dân những xã An Phú, Đông Quan, Khai Trung, Khánh Hòa, Khánh Thiện ( thuộc huyện Lục Yên, Yên Bái ), giá đất đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ cùng năm, giao động từ 5 – 11 triệu đồng / mét vuông.
Giá đất tại nhiều địa phương phía Bắc đang tăng mạnh. Tương tự, tại thị xã Sa Pa và huyện Bắc Hà ( Tỉnh Lào Cai ), 2 khu vực nổi tiếng về du lịch, giá đất cũng tăng 3 lần so với cùng kỳ, bất chấp dịch Covid-19. Riêng tại thị xã Sa Pa, giá đất xê dịch từ 30 – 50 triệu đồng / mét vuông. Theo Hội môi giới BĐS Nhà Đất Nước Ta ( VARS ), hiện tượng kỳ lạ những nhà đầu tư Open tại những vùng nông thôn đã làm cho đất đai làng trên xóm dưới sôi động, sinh động. Giá đất được đẩy lên cao nhanh chóng mặt. Có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn. Nay đã lên đến vài triệu đồng, vài chục triệu đồng / mét vuông. Thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu đồng / mét vuông.
Điều này đã xuất hiện nghịch lý, giá đất trong một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng chục năm vẫn loanh quanh ngưỡng 30 – 40 triệu đồng/m2, nhưng đất trong làng xóm không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị đã có giá chào bán từ 20-30 triệu đồng/m2.
“ Giá đất đai tại những địa phương bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự chăm sóc của những nhà tăng trưởng bất động sản. Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phóng mặt phẳng gặp nhiều khó khăn vất vả. Đã có hiện tượng kỳ lạ doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới ĐK tham gia điều tra và nghiên cứu góp vốn đầu tư tại những khu vực này ”, báo cáo giải trình của VARS cho biết. Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên viên BĐS Nhà Đất, giá đất của nhiều địa phương đang “ ngáo giá ”. Đây hoàn toàn có thể là chiêu trò của giới đầu nậu, cò đất để thổi giá đất lên cao. “ Về vĩnh viễn, đất vùng ven, đất nông thôn hoặc bất kể loại sản phẩm bất động sản nào đều hoàn toàn có thể mang lại doanh thu cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu mức tăng trong năm lên tới 20 %, 30 % hoặc tăng gấp đôi, gấp 3 lần, thì cần phải xem xét lại và nên thận trọng ”, ông Tuấn nói.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn
