Đất lâm nghiệp có được chuyển nhượng không?

Nhiều khách hàng có chung thắc mắc về đất lâm nghiệp thuộc nhóm đất gì, hay đất lâm nghiệp có được chuyển nhượng không. Vậy để hiểu rõ hơn, hãy cùng Lộc Phát Land tham khảo bài viết sau đây nhé!

Khái niệm đất lâm nghiệp

Đất lâm nghiệp là gì

Đất lâm nghiệp là loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Đất lâm nghiệp gồm có đất rừng tự nhiên, đất khoanh nuôi trùng tu tái sinh phục sinh rừng, đất trồng rừng, nuôi dưỡng làm giàu rừng, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm về rừng.

Phân loại đất lâm nghiệp

Đất rừng phòng hộ
Đất rừng phòng hộ là những diện tích đất được dùng với mục đích chống sạt lở, xói mòn, điều hòa khí hậu, giảm thiểu những thiệt hại do thiên tai gây ra. Được chia ra thành hai loại tùy vào mức độ xung yếu, đó là:

• Rừng phòng hộ những nơi biên giới, rừng phòng hộ đầu nguồn, bảo vệ nguồn nước sạch cho cộng đồng.
• Rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển, chắn gió, chắn cát.

Đất rừng sản xuất
Đất rừng sản xuất sẽ được dùng chủ yêu để cung cấp lâm sản để phục vụ cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, đất rừng sản xuất cũng có thể được kết hợp với những khu nghỉ dưỡng, giải trí để mang đến nhiều dịch vụ môi trường rừng.

Đất rừng đặc dụng
Đây là đất lâm nghiệp được quy định để dùng cho mục đích bảo tồn, gìn giữ hệ sinh thái tự nhiên. Được dùng để phục vụ cho công tác nghiên cứu, thí nghiệm học liên quan đến rừng, các loại động vật, thực vật.

Trừ những khu được bảo vệ khắt khe, đất rừng đặc dụng cũng được dùng trong trường hợp du lịch sinh thái xanh phối hợp nghỉ ngơi và đáp ứng dịch vụ, bảo tồn di tích lịch sử vương quốc.

Đất lâm nghiệp có được chuyển nhượng không

Theo pháp luật, đất rừng sản xuất được Nhà nước giao cho cá thể, hộ mái ấm gia đình sử dụng theo chủ trương tương hỗ của Nhà nước thì được chuyển nhượng ủy quyền sau 10 năm kể từ ngày có quyết định hành động giao đất. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng phải được chính quyền sở tại địa phương trải qua. Các trường hợp chuyển nhượng ủy quyền trái phép đều bị xử phạt hành chính theo lao lý.

Những trường hợp không được chuyển nhượng đất lâm nghiệp

Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sau đây không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất lâm nghiệp :

• Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Cá nhân, hộ gia đình không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Đất lâm nghiệp có được làm nhà ở không

Theo Khoản 1, Điều 170 của Luật Đất đai 2013, sử dụng đất lâm nghiệp phải đúng mục tiêu, đúng pháp luật. Do đó, xây nhà trên đất lâm nghiệp được xem là trái pháp lý.

Những cá thể, tổ chức triển khai nào cố ý thiết kế xây dựng trái phép sẽ bị xử phạt theo lao lý. Nếu muốn xây nhà trên đất lâm nghiệp phải thực thi chuyển mục tiêu sử dụng đất. Đồng thời, phải có sự cấp phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Đất lâm nghiệp có được thế chấp không

Đất lâm nghiệp là gia tài hợp pháp và có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì trọn vẹn hoàn toàn có thể được sử dụng để thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, đất rừng đặc dụng và phòng hộ sẽ không hề đem ra thế chấp ngân hàng do bị hạn chế về đối tượng người tiêu dùng nhận chuyển nhượng ủy quyền. Đồng thời, người sử dụng chỉ được phép thế chấp ngân hàng tại Ngân hàng Nước Ta, những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán Nước Ta do Nhà nước được cho phép xây dựng, không được thế chấp ngân hàng ở bất kể một tổ chức triển khai kinh tế tài chính nào khác. Nếu là đất rừng sản xuất hoàn toàn có thể nhận thế chấp ngân hàng tối đa 300 ha. Đối với rừng đặc dụng và phòng hộ thì không hề thế chấp ngân hàng do không bảo vệ điều kiện kèm theo về người nhận thế chấp ngân hàng.

Thủ tục chuyển đổi đất lâm nghiệp sang thổ cư như thế nào

Do đất lâm nghiệp thuộc đất nông nghiệp nên được phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Người dân có nhu cầu chuyển đổi sẽ tiến hành theo các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin chuyển đối đất lâm nghiệp sang thổ cư bao gồm các giấy tờ sau:
• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng (theo mẫu).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp.
• Các giấy tờ khác như: Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD…

Bước 2: Nộp hồ sơ
Người dân nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm:
• Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, xác định lại nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Gửi hồ sơ lên UBND cấp có thẩm quyền để phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Chỉnh lý hồ sơ địa chính và cập nhập vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất đóng thuế, phí theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bước 5: Nhận kết quả.
Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, người dân đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được chuyển đổi theo quy định.

Kết luận

Đất lâm nghiệp là loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp, gồm có đất rừng tự nhiên, đất khoanh nuôi trùng tu tái sinh phục sinh rừng, đất trồng rừng, nuôi dưỡng làm giàu rừng, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm về rừng. Loại đất này hạn chế về chuyển nhượng ủy quyền, xây nhà ở và thế chấp ngân hàng, cũng như quy đổi lên thổ cư. Nếu bạn có bất kể vướng mắc nào, vui mừng cho chúng tôi biết bằng phản hồi bên dưới !

5/5 ( 30 Reviews )

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn