3 thông tin người dân phải biết khi xây nhà trên đất nông nghiệp
1. Không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp
Điều 6 Luật Đất đai 2013 pháp luật về nguyên tắc sử dụng đất như sau :
“ 1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục tiêu sử dụng đất .
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực thi quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong thời hạn sử dụng đất theo lao lý của Luật này và pháp luật khác của pháp lý có tương quan. ”
Theo đó, một trong những nghĩa vụ và trách nhiệm mà người sử dụng đất phải triển khai là sử dụng đất đúng mục tiêu .
Ví dụ : Đất ở có mục tiêu sử dụng để thiết kế xây dựng nhà tại, đất trồng cây hàng năm có mục tiêu để trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm có mục tiêu để trồng cây nhiều năm, …
Tóm lại, dân cư không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp, chỉ được kiến thiết xây dựng nhà ở trên đất ở .
2. Làm thế nào để xây nhà trên đất nông nghiệp?
Nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì việc thứ nhất cần triển khai xin chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở .
Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 pháp luật trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :
“ …
d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. ”
Như vậy, hộ mái ấm gia đình, cá thể chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu được Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) nơi có đất được cho phép .
* Các bước thực hiện
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ mái ấm gia đình, cá thể cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ, gồm :
1. Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .
2. Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .
Bước 2. Nộp hồ sơ
Cách 1 : Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện .
Cách 2 : Nơi chưa tổ chức triển khai bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện .
Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu hồ sơ rất đầy đủ thì bộ phận tiếp đón sẽ ghi vào sổ tiếp đón và trao phiếu tiếp đón cho người nộp .
– Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo theo pháp luật .
Bước 4. Giải quyết nhu yếu
Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông tin của cơ quan thuế .
Bước 5. Trả tác dụng
* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, đợt nghỉ lễ theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .
3 thông tin phải biết khi xây nhà trên đất nông nghiệp (Ảnh minh họa)
3. Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi người sử dụng đất thiết kế xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi tự ý chuyển mục tiêu sử dụng đất và sẽ bị giải quyết và xử lý vi phạm hành chính .
Hình thức giải quyết và xử lý và mức phạt như sau :
| TT | Diện tích chuyển trái phép | Mức phạt | |
| Khu vực nông thôn | Khu vực đô thị | ||
| I | Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp ( trong đó có đất ở ) | ||
| 1 | Dưới 0,01 héc ta ( 100 mét vuông ) | Từ 03 – 05 triệu đồng | Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt pháp luật so với khu vực nông thôn |
| 2 | Từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta | Từ 05 – 10 triệu đồng | |
| 3 | Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta | Từ 10 – 15 triệu đồng | |
|
4 |
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta | Từ 15 – 30 triệu đồng | |
| 5 | Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | Từ 30 – 50 triệu đồng | |
| 6 | Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta | Từ 50 – 80 triệu đồng | |
| 7 | Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta | Từ 80 – 120 triệu đồng | |
| 8 | Từ 03 héc ta trở lên | Từ 120 – 250 triệu đồng | |
| II | Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây nhiều năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp ( trong đó có đất ở ) | ||
| 1 | Dưới 0,02 héc ta ( 200 mét vuông ) | Từ 03 – 05 triệu đồng | Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt pháp luật so với khu vực nông thôn |
| 2 | Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta | Từ 05 – 08 triệu đồng | |
| 3 | Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta | Từ 08 – 15 triệu đồng | |
| 4 | Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | Từ 15 – 30 triệu đồng | |
| 5 | Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta | Từ 30 – 50 triệu đồng | |
| 6 | Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta | Từ 50 – 100 triệu đồng | |
| 7 | Từ 03 héc ta trở lên | Từ 100 – 200 triệu đồng | |
|
Lưu ý : – Mức phạt trên vận dụng so với cá thể vi phạm, tổ chức triển khai vi phạm sẽ phạt gấp đôi . – Ngoài việc bị phạt tiền thì người triển khai hành vi vi phạm còn bị vận dụng giải pháp khắc phục hậu quả như sau : + Buộc Phục hồi lại thực trạng bắt đầu của đất trước khi vi phạm ( buộc tháo dỡ nhà ở ), trừ trường hợp buộc ĐK đất đai theo lao lý so với trường hợp có đủ điều kiện kèm theo được công nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP . + Buộc nộp lại số lợi phạm pháp có được do triển khai hành vi vi phạm . |
|||
Xem thêm : Toàn bộ mức phạt tiền khi tự ý chuyển mục tiêu sử dụng đất
Trên đây là những thông tin phải biết khi xây nhà trên đất nông nghiệp, theo đó muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì trước tiên phải chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Chuyển mục đích sử dụng đất: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp
>> Phí chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
