Đất 50 năm có được chuyển đổi thành đất ở được không?

Đất 50 năm là gì?

Theo Luật Đất đai năm 2013, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm : Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, trong đó không pháp luật loại đất nào là đất 50 năm. Tuy nhiên trên trong thực tiễn, đất 50 năm là tên gọi thường thì của người dân để phân biệt những loại đất có thời hạn chiếm hữu 50 năm. Các trường hợp đất có thời hạn là 50 năm hoàn toàn có thể kể đến như : Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất, đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng được Nhà nước giao đất ; Đất nông nghiệp mà hộ mái ấm gia đình thuê của Nhà nước …

Đất 50 năm có chuyển đổi sang đất ở được không?

Việc quy đổi mục tiêu sử dụng đất là điều được pháp lý được cho phép, nhưng lại phải tuân thủ những điều kiện kèm theo, thủ tục và chi trả những khoản phí thuế theo pháp luật của Nhà nước.

Đất sau khi chuyển đổi sang đất ở thì có tính thời hạn theo thời hạn của loại đất cũ không?

Theo pháp luật tại điểm d Khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2013 : “ Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác lập theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời gian có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ”. Nếu là quy đổi sang đất ở thì thời hạn sẽ được tính lại từ đầu theo đúng loại đất mới là đất ở, có thời hạn sử dụng không thay đổi vĩnh viễn ( theo pháp luật tại Điều 125 Luật Đất đai 2013 ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển những loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất vĩnh viễn phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ theo khoản 1 điều 57 Luật Đất đai 2013 lao lý về những trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền : “ a ) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ; c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp ; d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ; đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ; e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ; g ) Chuyển đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. ” Không phải khi có đơn xin chuyển là sẽ được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất mà Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp tỉnh còn phải địa thế căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nếu thửa đất xin chuyển mục tiêu thuộc khu vực được chuyển mục tiêu sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được phép chuyển.

Thủ tục chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở?

Theo tư vấn của Công ty Luật TNHH TGS, những cá thể, hộ mái ấm gia đình đang sở hữu quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm, nếu có nhu yếu quy đổi từ đất 50 năm sang đất ở triển khai những bước sau :

1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm : – Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01. – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Ngoài ra, chủ sở hữu thửa đất cần mang theo chứng tỏ nhân dân, thẻ căn cước công dân trùng khớp với những sách vở tương quan đến quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đã nêu trên. 2. Trình tự thực thi Bước 1. Nộp hồ sơ nhu yếu quy đổi mục tiêu sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất lên Phòng Tài nguyên và Môi trường thường trực Sở cấp tỉnh / thành phố. Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ Trong không quá 3 ngày thao tác, nếu như hồ sơ chưa rất đầy đủ hoặc có điểm chưa hài hòa và hợp lý, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ sẽ có thông tin và hướng dẫn người nộp bổ trợ, hoàn hảo theo đúng lao lý của pháp lý Bước 3. Giải quyết nhu yếu – Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, đánh giá và thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất. – Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. – Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện / thành phố quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. – Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính. – Người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý ( nhận Thông báo và nộp tiền theo Thông báo, giữ biên lai, chứng từ nộp tiền để xuất trình khi nhận Quyết định được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ).

Bước 4. Trao kết quả

– Thời hạn xử lý : + Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ( không kể thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ). + Không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường