Diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ 2021

* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Cấp Giấy chứng nhận gồm cấp lần đầu và cấp cho một phần thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế (tách thửa), cụ thể:

Cấp Sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu

Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận lần đầu được chia thành 02 trường hợp sau :
Trường hợp 1 : Đất có sách vở về quyền sử dụng đất
Trường hợp 2 : Đất không có sách vở về quyền sử dụng đất
Xem cụ thể : Tổng hợp điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ cho đất có sách vở và không có sách vở
Như vậy, điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận ( công nhận quyền sử dụng đất ) không có điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tổi thiểu. Chỉ cần phân phối điều kiện kèm theo theo từng trường hợp đơn cử như trên là được cấp Giấy ghi nhận .
Điều đó đồng nghĩa tương quan với việc thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện kèm theo, đơn cử :
Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật :

“ Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” .

Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện kèm theo sau :
– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản pháp luật về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có hiệu lực hiện hành thi hành .
– Thửa đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận .

Diện tích tối thiểu cấp Sổ đỏ 2021 là bao nhiêu?
 

Diện tích cấp Sổ đỏ mới do tách thửa

Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý trình tự, thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất như sau :

“ 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực thi quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất .
Trường hợp triển khai quyền của người sử dụng đất so với một phần thửa đất thì người sử dụng đất ý kiến đề nghị Văn phòng ĐK đất đai triển khai đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần triển khai quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ triển khai quyền của người sử dụng đất ” .

Theo đó, để được tách thì thửa đất phải phân phối 02 điều kiện kèm theo : Diện tích tối thiểu được phép tách thửa và chiều cạnh thửa đất .

* Diện tích tối thiểu là gì?

Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn.

* Diện tích tối thiểu của 63 tỉnh thành

Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa so với từng loại đất cho tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương .
Như vậy, diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý nên diện tích quy hoạnh tối thiểu giữa những tỉnh thành là khác nhau .
Xem cụ thể tại : Diện tích tối thiểu được phép tách thửa của 63 tỉnh thành
Lưu ý : Cách tách thửa khi thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu
Mỗi tỉnh thành lao lý điều kiện kèm theo tách thửa là khác nhau, nhưng có điểm chung là diện tích quy hoạnh thửa đất mới hình thành và diện tích quy hoạnh thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu .
Tuy nhiên, pháp lý còn lao lý cách mà theo đó thửa đất dự tính tách thửa không phân phối được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác, đơn cử :
Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật :

“ Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho thửa đất mới ” .

Như vậy, trường hợp tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu thì được phép tách thửa .
Ví dụ : Ông A có thửa đất ở diện tích quy hoạnh 50 m2 tại Q. CG cầu giấy, TP. Thành Phố Hà Nội. Ông A muốn tách làm 02 thửa để Tặng Ngay cho 02 người con. Mặc dù thửa đất đã cung ứng kích cỡ về chiều cạnh nhưng thiếu điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu .
Căn cứ Điều 3 Quyết định 20/2017 / QĐ-UBND Thành phố Thành Phố Hà Nội, diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực nội thành của thành phố là 30 m2 .
Như vậy, ông A muốn tách thành 02 thửa thì thiếu 10 m2 .
Phương án tách thửa ( triết lý ) như sau : Nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho từ thửa đất liền kề tối thiểu là 10 m2 để đủ 60 m2 .
Mặc dù giải pháp tách thửa như vậy nhưng thực tiễn không dễ triển khai vì không phải khi nào người sử dụng thửa đất liền kề cũng muốn chuyển nhượng ủy quyền ( không muốn bán ) .

Kết luận: Trên đây là quy định về diện tích tối thiểu cấp Sổ đỏ. Người dân cần lưu ý 02 vấn đề sau:

– Cấp Giấy chứng nhận lần đầu không cần quan tâm đến diện tích tối thiểu.

– Chỉ khi tách thửa ( tạo thành thửa đất gốc và thửa đất mới ) thì mới cần phân phối về diện tích quy hoạnh và size chiều cạnh tối thiểu .

Nếu có vướng mắc về đất đai – nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường