Đất 50 năm là gì? Hướng dẫn chuyển đất 50 năm sang đất ở
Đất 50 năm là gì?
Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, trong đó không quy định loại đất nào là đất 50 năm. Tuy nhiên trên thực tế, đất 50 năm là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.
Theo Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, đất có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm các trường hợp sau:
Bạn đang đọc: Đất 50 năm là gì? Hướng dẫn chuyển đất 50 năm sang đất ở
| TT | Trường hợp | Thời hạn sử dụng | Xử lý khi hết thời hạn |
| 1 | Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm : – Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; – Đất trồng cây nhiều năm . – Đất rừng sản xuất . – Giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối . – Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng . | – Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm | – Nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm . |
| 2 | – Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất nông nghiệp . | – Không quá 50 năm | – Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê . |
| 3 | – Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối . | – Được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm . | – Nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm . |
| – Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp . | |||
| – Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư . | |||
| – Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất, thuê đất để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta . |
Xem thêm: “Cạp đất mà ăn” – liệu đất có ăn được?
Thủ tục chuyển đất 50 năm thành đất ở
Lưu ý :
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển những loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất ở phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ( theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 ) .
– Không phải khi có đơn xin chuyển là được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, mà Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp tỉnh sẽ địa thế căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nếu thửa đất xin chuyển mục tiêu thuộc khu vực được chuyển mục tiêu sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được phép chuyển .
Xem thêm : 7 điều người dân cần biết khi sử dụng đất 50 năm
Hướng dẫn chuyển đất 50 năm sang đất ở (Ảnh minh họa)
Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng những loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm khi có nhu yếu chuyển sang đất ở phải thực thi theo thủ tục sau :
1. Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm :
– Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01 .
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Ngoài ra, phải mang theo chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân để xuất trình khi có nhu yếu .
2. Trình tự thực hiện
Bước 1. Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường .
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý .
Bước 3. Giải quyết nhu yếu
– Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .
– Người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý ( nhận Thông báo và nộp tiền theo Thông báo, giữ biên lai, chứng từ nộp tiền để xuất trình khi nhận Quyết định được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ) .
Bước 4. Trao hiệu quả
– Thời hạn xử lý :
+ Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
+ Không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .
>> Chuyển mục đích sử dụng đất 2019: Những thông tin mới cần biết
Khắc Niệm
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
