Có nên đầu tư đất ở nông thôn? (Phân tích và đánh giá)

Có nên đầu tư đất ở nông thôn, tuy giá rẻ hơn với đất ở đô thị nhưng liệu tiềm năng lợi nhuận có đáng với số vốn bỏ ra?

Đầu tư bất động sản không ngừng đổi khác trong thời hạn qua, ngày càng đông cá thể yêu thích những mô hình nhà đất nằm ven TT, thậm chí còn gật đầu khoảng cách vận động và di chuyển xa hơn để đổi lại khoảng trống sống tự do. Đất nền vùng ven lên ngôi dẫn tới một hệ quả tất yếu rằng không chỉ đất đô thị vùng ven được săn mua mà ngay cả đất ở nông thôn cũng mở màn lọt vào tầm ngắm.

Nhắc đến đất ở nông thôn, ấn tượng đầu tiên nhất chắc hẳn là mặt bằng giá. Tuy nhiên, điều này đặt ra một dấu hỏi lớn, rằng giá rẻ, diện tích lớn hơn so với khu vực trung tâm nhưng nhà đất nông thôn phù hợp với an cư hay kinh doanh, khả năng sinh lợi ra sao hay chỉ đơn thuần là phép đổi môi trường sống trong lành hơn?

Bài viết này sẽ chỉ ra những đặc tính cơ bản của đất ở nông thôn, khó khăn vất vả và thời cơ khi quyết định hành động góp vốn đầu tư vào mô hình này.

Đất ở thông thôn là gì?

Khoản 1, Điều 143 của Luật đất đai năm 2013 lao lý, đất ở nông thôn là đất ở do những cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình đang sử dụng tại khu vực nông thôn gồm : đất thiết kế xây dựng nhà tại, thiết kế xây dựng những khu công trình ship hàng đời sống, ao, vườn trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Như vậy, đất ở nông thôn là một trong hai nhóm đất thành phần của đất thổ cư, bên cạnh đất ở đô thị. Theo đó, đất ở nông thôn có một vài đặc thù như sau :

• Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
• Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp

Những lợi thế và khó khăn khi đầu tư đất ở nông thôn

Muốn quyết định hành động có nên góp vốn đầu tư đất ở nông thôn, cá thể cần hiểu rõ những lợi thế và thử thách của loại đất này. Trên trong thực tiễn, với 1 số ít tiềm năng, đất ở nông thôn tỏ ra khá hài hòa và hợp lý và tiềm năng, tuy nhiên, ngược lại, cũng hoàn toàn có thể đó là bước tiến sai lầm đáng tiếc.

Lợi thế khi đầu tư đất ở nông thôn

Hãy tạm gác những quan điểm về sự tẻ nhạt, đơn sơ và nghèo nàn sang một bên bởi chúng đã không còn trọn vẹn đúng với nông thôn ngày này. Không thể phủ nhận, quê khi nào cũng có lợi thế về hệ thực vật, sông nước, cảnh sắc yên bình và tươi mát. Tuy nhiên, theo chương trình nông thôn mới và những chủ trương tăng trưởng, mạng lưới hệ thống đường điện được tăng cấp, diện mạo những vùng nông thôn đang ngày một đổi khác ; vẫn giữ nét nguyên sơ, mộc mạc nhưng khang trang, sạch sẽ và đẹp mắt hơn rất nhiều. Hệ quả tất yếu của quy trình biến hóa này chính là sự Open ngày một phổ cập những hình thức dịch vụ, kinh tế tài chính tăng trưởng, sản phẩm & hàng hóa đa dạng và phong phú và nhu yếu thưởng thức tiện ích cũng cao hơn trước. Cảnh quan và nhu yếu là yếu tố nền tảng quan trọng cho những kế hoạch góp vốn đầu tư thiên về du lịch, nghỉ ngơi, tận dụng cơn khát sống xanh để khai thác tiềm năng nông thôn.

Bên cạnh đó, ưu điểm lớn nhất của đất ở nông thôn chính là quỹ đất lớn và giá rẻ. Việc mua bán thường không mấy khó khăn về giá, vì so với đất ở đô thị, thậm chí chỉ bằng một nửa. Hầu hết, tất cả các hàng hóa, dịch vụ, kể cả mặt bằng đều có giá thành rẻ hơn rất nhiều so với thành phố. Vì vậy, chi phí để đầu tư đất, đầu tư kinh doanh không quá cao, thủ tục đơn giản, dễ dàng tiếp cận với lượng khách hàng lớn bởi tính khan hiếm của dịch vụ.

Khó khăn khi đầu tư đất ở nông thôn

Dù chiếm hữu khá nhiều tiềm năng nhưng thực tiễn tại nông thôn vẫn duy trì nhiều thói quen hoạt động và sinh hoạt, cũng như mạng lưới hệ thống cơ sở vật chất gây khó khăn vất vả cho những hoạt động giải trí góp vốn đầu tư sinh lợi :

• Giao thông chưa thực sự thuận lợi, ít ngân hàng, công ty, trường học,…
• Mật độ dân số thấp dẫn đến nhu cầu sử dụng các hàng hóa, dịch vụ cũng thấp hơn thành phố.
• Trình độ dân trí cũng như thu nhập bình quân trên đầu người ở nông thôn chưa cao, ảnh hưởng rất lớn đến thói quen tiêu dùng của người dân.
• Thói quen sử dụng các “tiện ích” sẵn có, gắn bó trong nhiều năm qua khiến người dân khá ngại với một số hình thức mới, có giá cao hơn so với mức chi tiêu phổ biến hoặc rơi vào trường hợp là những người lớn tuổi, thường rất ít có nhu cầu về dịch vụ tiện ích,…

Nên hay không đầu tư đất ở nông thôn?

Từ những nghiên cứu và phân tích trên, hoàn toàn có thể tạm đưa ra Kết luận về việc có nên góp vốn đầu tư đất ở nông thôn như sau :

Nên: nếu mua đất với mục đích phát triển các loại hình kinh doanh khác như mua bán, dịch vụ, xây dựng nhà ở phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, du lịch,… chủ yếu tập trung vào các khách hàng vùng nội đô. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân nhà đầu tư phải chọn được những vùng thôn đắc địa, không quá xa trung tâm và có nhu cầu nghỉ dưỡng tại khu vực lớn. Hoặc, nếu mua đất với mục đích an cư thực, xây dựng như ngôi nhà thứ hai, tích lũy tài sản thì đất ở nông thôn là lựa chọn lý tưởng, với điều kiện không đòi hỏi quá cao về chất lượng sống, công việc phù hợp với quãng đường đi lại,…

Không nên: nếu mua đầu tư với mục đích chờ tăng giá bán lại. Nông thôn là khu vực đang trong quá trình phát triển, hoàn thiện hạ tầng; do đó, nếu để bán được với giá tốt phải đợi rất lâu và cũng khá khó khăn trong việc tiếp cận với nguồn khách hàng có nhu cầu. Do đó, mua đi bán lại trong thời gian ngắn không phải là cách thức phù hợp với đất ở nông thôn.

Có nên đầu tư đất ở nông thôn, điều này phụ thuộc vào mục tiêu và định hướng của dòng tiền. Dù có nhiều ưu điểm nhưng đất ở nông thôn không hẳn đều phù hợp với mọi đối tượng và mọi chiến lược đầu tư.

Nguyễn Hằng

Mình là Hang Nguyen, vốn là dân học Luật, tay không rẽ ngang vào nghiệp cầm bút, hiện là Content Writer với hơn 5 năm kinh nghiệm tay nghề trong nghề. Mình theo nghề bằng ý thức học hỏi không ngừng nghỉ, mỗi ngày qua đi là một bước hoàn thành xong. Mong rằng bạn đọc sẽ có những thưởng thức tuyệt vời tại tapdoantrananh.com.vn .

Đánh giá của bạn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn