Nhà đất ế hơn 1 tỷ USD, chuyện lạ giá cao bao nhiêu cũng không bán – Gotec Land

Theo Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang đặt ra nhiều thách thức cho doanh nghiệp.

Giai đoạn mới của thị trường

Phát biểu tại hội thảo chiến lược, ông Nam cho biết thêm, từ cuối năm 2018, thị trường bất động sản Nước Ta đã Open nhiều yếu tố cho thấy sự chững lại. Tình hình tăng trưởng của thị trường sáu tháng đầu năm 2019 vẫn khả quan nhưng so với cùng kỳ 2018 đã có sự giảm sút và đang đứng trước những thử thách, khó khăn vất vả rất lớn .

Trong đó, những vướng mắc về quy hoạch đất đai, thủ tục phê duyệt dự án được siết chặt là hai yếu tố quan trọng tác động lớn đến thị trường. Bên cạnh đó, chiến tranh thương mại Mỹ – Trung và các điểm nóng ở Trung Đông cũng là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến tăng trưởng kinh tế.

Theo số liệu thống kê từ Hội Môi giới BĐS Nhà Đất Nước Ta, từ đầu năm 2019 đến nay, nguồn cung BĐS có khunh hướng giảm sút, đặc biệt quan trọng tại hai thành phố lớn là TP.HN và TP.HCM.

Từ những tín hiệu thị trường và những hành động chủ trương tương quan đều cho thấy, thị trường đi xuống, suy giảm, không hề tăng trưởng trong những tháng còn lại của năm 2019 .
Đánh giá về thị trường, TGĐ MIKGroup Nguyễn Vĩnh Trân cho rằng, đây là sự khởi đầu một quá trình mê hoặc. Mấy năm trước là quy trình tiến độ ngự trị thống lĩnh của những nhà đầu tư, nhưng nay lại là quy trình tiếp nối của quy trình trước kia với sự tham gia can đảm và mạnh mẽ hơn, vai trò tốt hơn của cả người mua, nhà đầu tư quốc tế .
Người quốc tế được phép mua nhà và sẽ tạo thời cơ mới cho thị trường. Các nhà đầu tư trong nước hoàn toàn có thể tăng trưởng những mẫu sản phẩm mới, ví dụ văn phòng, nhà ở hạng sang sẽ có tiềm năng. Có thể đây là một quy trình mới, nhưng là sự diễn tiến của một quy trình cũ .
Theo chuyên viên kinh tế tài chính Lê Xuân Nghĩa, thị trường bất động sản quá trình 2018 – 2019 khởi đầu cân đối nhưng sau năm 2019, cầu đang có tín hiệu tăng hơn cung. Trong quy trình tiến độ này, cần rất là cẩn trọng trước thực trạng khủng hoảng bong bóng bất động sản, “ giá lên bao nhiêu cũng không bán ”, “ giá lên cao không bán dù có cung ” .
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Nước Ta nhận xét, việc siết chặt tín dụng thanh toán bất động sản hạng sang, cùng với quỹ đất eo hẹp trong khu vực TT dẫn đến sự thiếu vắng nguồn cung nhà ở, đặc biệt quan trọng là phân khúc hạng sang và hạng sang trong một vài năm tiếp theo .

Doanh nghiệp nên phòng thủ

Lượng tồn dư bất động sản theo công bố mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng còn khoảng chừng 20.000 tỷ đồng. Số liệu thống kê của 65 Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất niêm yết trên kinh doanh thị trường chứng khoán của cả nước, trong đó có nhiều Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất quy mô của TP. Hồ Chí Minh cho thấy, tổng giá trị hàng tồn dư đã lên đến 201.921 tỷ đồng .
Trước toàn cảnh những doanh nghiệp bất động sản đang gặp không ít khó khăn vất vả và thị trường đã ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung, ông Nam cho rằng, những doanh nghiệp nên hoạch định những kế hoạch tăng trưởng lâu bền hơn .
thị trường tái xuất hiện thực trạng phân lô bán nền tràn ngập và những đợt sốt ảo giá đất tại 1 số ít địa phương. Thậm chí phân lô, bán nền trên diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ; Mua bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất khi chưa cung ứng khá đầy đủ điều kiện kèm theo, cơ sở pháp lý. Do đó, Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh, thành phố cần có giải pháp ngăn ngừa và giải quyết và xử lý nghiêm so với : Các chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại bất động sản có hành vi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, phân lô bán nền trái pháp luật pháp lý …

Theo ông Nam, trong toàn cảnh Ngân hàng Nhà nước đang thực thi lộ trình hạn chế dần tín dụng thanh toán vào thị trường bất động sản tạo ra những khó khăn vất vả trong việc tiếp cận nguồn vốn, những doanh nghiệp bất động sản phải “ trở mình ” để tìm kiếm những nguồn vốn bổ trợ khác .
Trong đó, có việc tự nâng cao năng lượng kinh tế tài chính, tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực, bảo vệ hiệu suất cao kinh doanh thương mại, minh bạch trong quản trị doanh nghiệp ; quy đổi thành công ty CP đủ điều kiện kèm theo niêm yết để hoàn toàn có thể kêu gọi nguồn vốn trên đầu tư và chứng khoán

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành sớm sửa đổi, ban hành khung pháp lý liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản cho phù hợp với những vấn đề thực tiễn nảy sinh.

Để thôi thúc thị trường bất động sản tăng trưởng, trong thời hạn tới, cần liên tục triển khai xong thể chế pháp lý, cải tổ thiên nhiên và môi trường góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại, cải cách những thủ tục hành chính, góp thêm phần tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho những nhà đầu tư trong quy trình thực thi những hoạt động giải trí góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại bất động sản .
Điều quan trọng là những doanh nghiệp cần đáp ứng được những loại sản phẩm có chất lượng ra thị trường. Thị trường bất động sản lúc bấy giờ yên cầu doanh nghiệp cần làm ăn chân chính, chuyên nghiệp hơn, trang nghiêm chấp hành pháp lý, ông Nam nhấn mạnh vấn đề .
( Theo Vietnamnet )

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Độc Lạ