Toàn cảnh khu tái định cư đồ sộ nhất TPHCM, chục nghìn căn hộ không ai ở, bán đấu giá nhiều lần thất bại
Ngày 26/6, Tổng Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận thanh tra công tác quản lý Nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai đối với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.
Trong đó, riêng nội dung so với khu tái định cư 38,4 ha thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thanh tra nhà nước cho biết tại thời gian thanh tra, những dự án Bất Động Sản thuộc Khu tái định cư này đã được Thanh tra Bộ Xây dựng và Kiểm toán Nhà nước thực thi kiểm tra và có Kết luận. Thanh tra nhà nước đề xuất Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh báo cáo giải trình và cung ứng hồ sơ bổ trợ. 
Khu tái định cư Bình Khánh ( quận 2 ) là dự án Bất Động Sản tái định cư được Ủy Ban Nhân Dân TP TP HCM nhu yếu phải trở thành dự án Bất Động Sản kiểu mẫu, phân phối mọi tiêu chuẩn về một nơi ở mới khang trang, tân tiến cho người dân nhưng sau nhiều năm vẫn vắng bóng người ở .
Dự án nằm tại vị trí khá đắc địa ngay trung tâm Thủ Thiêm, quận 2
Bạn đang đọc: Toàn cảnh khu tái định cư đồ sộ nhất TPHCM, chục nghìn căn hộ không ai ở, bán đấu giá nhiều lần thất bại
Dự án gồm có 3 khu : Khu 30,2 ha Bình Khánh có 4.216 nhà ở. Khu 38,4 ha Bình Khánh có 6.220 căn hộ chung cư cao cấp. Khu 17,3 ha An Phú – Bình Khánh có 1.844 căn hộ cao cấp
Khu tái định cư Bình Khánh có diện tích quy hoạnh 38,4 ha. Dự án thuộc chương trình 12.500 căn hộ cao cấp Giao hàng tái định cư Khu đô thị mới Thủ ThiêmBước đầu cho thấy trong 4 dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu tái định cư có 3 dự án Bất Động Sản được những nhà đầu tư kiến thiết xây dựng triển khai xong, chuyển giao và giao dịch thanh toán với Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh để sắp xếp tái định cư. Hiện, do chưa sắp xếp tái định cư, Ủy Ban Nhân Dân TP liên tục cho đấu giá để chuyển sang nhà ở thương mại. Còn lại một dự án Bất Động Sản 1.330 căn hộ chung cư cao cấp đã được nhà đầu tư biến hóa phong cách thiết kế từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại, chuyển nhượng ủy quyền cho người sử dụng 1.122 / 1.228 căn hộ chung cư cao cấp .Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh đã thanh lý hợp đồng góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu tái định cư khi chưa có quan điểm chấp thuận đồng ý của Thủ tướng về việc giao đất là không đúng lao lý của Luật Đất đai năm 2013. 
Hiện tại, sau nhiều năm kiến thiết xây dựng hàng loạt block cao tầng liền kề khu tái định cư Bình Khánh đã triển khai xong. Mặc dù đã hoàn thành xong từ lâu nhưng hầu hết tại đây rất vắng bóng người dọn đến sinh sống
Nguyên nhân là bởi nhiều người dân thuộc diện đền bù nhưng không đủ tiền mua nền tái định cư ở đây, bởi giá cả khá đắt đỏ nên người nghèo mua rồi đành bán lại suất nhà của mình cho người khácTrước đó, Kiểm toán Nhà nước cũng đã công bố ” Báo cáo truy thuế kiểm toán hoạt động giải trí góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, mua nhà, đất ship hàng tái định cư và công tác làm việc quản trị, sắp xếp quỹ nhà, đất tái định cư tiến trình năm nay – 2020 của TP TP HCM “. Trong đó đặc biệt quan trọng nhấn mạnh vấn đề khu đô thị mới Thủ Thiêm ( quận 2 ) đã góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng 12.500 căn hộ chung cư cao cấp Giao hàng tái định cư chưa tương thích nhu yếu thực tiễn .Cụ thể, so với 3 dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng chung cư thuộc khu tái định cư 38,4 ha ( phường Bình Khánh, quận 2 ), đến thời gian truy thuế kiểm toán, chỉ có dự án Bất Động Sản 1.080 căn được chuyển giao cho Ban Quản lý góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Công ty TNHH MTV Dịch Vụ Thương Mại công ích quận 2 để đưa vào sử dụng ; 2 dự án Bất Động Sản còn tồn dư hơn 3.700 căn hộ chung cư cao cấp. 
Khu tái định cư Bình Chánh nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm được thành phố nhu yếu phải trở thành dự án Bất Động Sản kiểu mẫu, cung ứng mọi tiêu chuẩn về một nơi ở mới khang trang, tân tiến cho người dân, để từ đó nhân rộng cho những dự án Bất Động Sản tái định cư tiếp theo. Tuy nhiên, lúc bấy giờ nhiều block chung cư đã triển khai xong nhưng phần nhiều rất vắng người dọn đến sinh sống
Hiện trên thị trường Open nhiều thanh toán giao dịch chào bán khu tái định cư này như nhà dịch vụ TM. Mức giá chào bán những căn hộ chung cư cao cấp này khá cao. Tuy nhiên theo khám phá, những dự án Bất Động Sản này chưa được chuyển qua bán thương mại .
Thanh tra nhà nước sẽ chuyển Tóm lại thanh tra đến Ủy ban Kiểm tra Trung ương để xem xét, giải quyết và xử lý theo thẩm quyền so với những tổ chức triển khai, cá thể thuộc diện Bộ Chính trị và Ban Bí thư quản trị có tương quan đến khuyết điểm, vi phạm được nêu trong Tóm lại thanh tra nàyĐược biết, dự án Bất Động Sản Khu tái định cư Bình Khánh có diện tích quy hoạnh 38,4 ha. Dự án thuộc chương trình 12.500 nhà ở Giao hàng tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án được góp vốn đầu tư để tái định cư tại chỗ cho những hộ dân thuộc 5 phường TT của khu đô thị này. Dự án có ba khu, gồm khu 30,2 ha Bình Khánh có 4.216 nhà ở, khu 38,4 ha Bình Khánh có 6.220 căn hộ cao cấp, khu 17,3 ha An Phú – Bình Khánh có 1.844 căn .Mặc dù đã hoàn thành xong nhiều năm, nhưng đến nay hầu hết những block nhà trong khu tái định cư Bình Khánh vẫn để trống. Sau lần đấu giá tiên phong không có người mua, đầu tháng 11/2018, 3.790 căn hộ cao cấp thuộc khu tái định cư này lại liên tục được ý kiến đề nghị đem ra đấu giá lần 2 .
“ Trong quy trình giải quyết và xử lý về nghĩa vụ và trách nhiệm và kinh tế tài chính sau thanh tra, nếu không khắc phục được hoặc khắc phục không triệt để những vi phạm về kinh tế tài chính gây thiệt hại gia tài Nhà nước trước ngày 31/12/2019 thì chuyển hồ sơ sang cơ quan tìm hiểu để xem xét, giải quyết và xử lý theo lao lý của pháp lý ”, Thanh tra nhà nước nhấn mạnh vấn đề 
Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia bất động sản, cho rằng nguyên nhân chủ yếu khiến không doanh nghiệp nào tham gia đấu giá là bài toán tài chính
Trên cơ sở thẩm định giá theo giá thị trường vào thời gian tháng 7/2018, Sở Tài chính đã báo cáo giải trình đề xuất kiến nghị Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh xem xét, phê duyệt giải pháp giá trị quyền sử dụng đất và khu công trình kiến thiết xây dựng trên đất với tổng giá trị khoảng chừng 9.936 tỉ đồng. Theo pháp luật, doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20 % giá khởi điểm. Nếu đơn vị chức năng trúng đấu giá thì trong vòng 1 tháng phải nộp 50 % giá trị trúng đấu giá, 50 % còn lại nộp trong vòng 90 ngày. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có danh nghiệp nào lên tiếng .Ông Trần Khánh Quang, một chuyên viên bất động sản, cho rằng nguyên do hầu hết khiến không doanh nghiệp nào tham gia đấu giá là bài toán kinh tế tài chính. Với mức ký quỹ 20 %, đơn vị chức năng tham gia đấu giá phải bỏ ra hơn 1.800 tỉ đồng, rồi 3 tháng sau phải nộp tối thiểu khoảng chừng gần 7.000 tỉ đồng nữa là điều không dễ với hầu hết những doanh nghiệp bất động sản lúc bấy giờ. Mặt khác, mức giá cho nhà tái định cư như vậy là khá cao, tương tự với nhiều dự án Bất Động Sản nhà ở thương mại .
Khu khu vui chơi giải trí công viên cũng đã được thiết kế xây dựng hoàn thành xong
Cũng tương quan đến Thủ Thiêm, vừa mới qua Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và những đơn vị chức năng tương quan khẩn trương tham mưu, đề xuất kiến nghị, trình Ủy Ban Nhân Dân thành phố quyết định giá khởi điểm để làm cơ sở đấu giá so với lô đất Rl, R2, R3, R4 và R5 trong khu 38,4 ha phường Bình Khánh, quận 2 theo đúng pháp luật pháp lýHiện trên thị trường Open nhiều thanh toán giao dịch chào bán khu tái định cư này như nhà TM. Mức giá chào bán những nhà ở này 40-60 triệu đồng / mét vuông. Tuy nhiên theo khám phá, những dự án Bất Động Sản này chưa được chuyển qua bán thương mại .Nổi bật là dự án Bất Động Sản hơn 1.200 căn hộ chung cư cao cấp với những block nhà cao 28 tầng ngay mặt tiền Mai Chí Thọ của Công ty Thuận Việt. Dự án tái định cư này mới gần đây đã đổi tên thành ” New City “. Dự án được chủ góp vốn đầu tư trang trí khá đẹp mắt với mạng lưới hệ thống đèn chiếu mặt ngoài dự án Bất Động Sản. Dù là nhà tái định cư tuy nhiên không khó để tìm kiếm một thông tin dự án Bất Động Sản này đang được rao bán là nhà tại thương mại trên mạng internet và những trang mạng xã hội khác như facebook, zalo … 
New City ( góc trái ) nằm trong khu đất tái định cư Thủ Thiêm 38,4 ha. 3 dự án Bất Động Sản xung quanh đã được những nhà đầu tư kiến thiết xây dựng triển khai xong, chuyển giao và giao dịch thanh toán với Ủy Ban Nhân Dân TP TP HCM để sắp xếp tái định cư
Dự án ở vị trí khá đẹp, mặt tiền tuyến đường huyết mạch Mai Chí Thọ nối quận 2, quận 9 vào TT thành phố trải qua hầm Thủ Thiêm 
Thời điểm này, hầu hết người dân đã chuyển về New City để sinh sống 
Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ xác lập giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường tương thích với mục tiêu sử dụng đất, để thu tiền sử dụng đất so với khu đất đã giaoKết luận của Thanh tra nhà nước nêu New City, một trong 4 dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng tái định cư thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đã được chủ góp vốn đầu tư đổi khác phong cách thiết kế từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại, chuyển nhượng ủy quyền cho người sử dụng 1.122 căn hộ chung cư cao cấp. Chủ góp vốn đầu tư là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xây dựng – Thương mại Thuận Việt .Đồng thời, Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh đã thanh lý hợp đồng thiết kế xây dựng khu tái định cư khi chưa có quan điểm đồng ý chấp thuận của Thủ tướng về giao đất là không đúng pháp luật .Dự án New City bắt đầu có quy mô 1.330 nhà ở, toạ lạc tại mặt tiền quốc lộ Mai Chí Thọ, có vị trí đắc địa trong số những dự án Bất Động Sản tái định cư khu vực Thủ Thiêm, quận 2. Đến năm năm nay, Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh đồng ý chấp thuận cho Công ty Thuận Việt tiếp đón lại để kinh doanh thương mại. Khi chưa được Thủ tướng được cho phép, chủ góp vốn đầu tư tự ý kiểm soát và điều chỉnh quy mô còn 1.128 căn hộ cao cấp so với phong cách thiết kế bắt đầu .
Theo thiết kế, dự án được xây dựng trên khu đất rộng 2,7 ha, gồm 4 khối nhà Venice, Babylon, Hawaii và Bali cao từ 26 đến 29 tầng. Các căn hộ có diện tích từ 45 m2 đến 300 m2, từ 1 đến 6 phòng ngủ, được xây dựng theo không gian mở. Đồng thời, dự án còn có 10 ha công viên trung tâm và giáp bờ sông.
Bài và ảnh: Minh Tú Trình bày: Hương Xuân Theo Trí Thức Trẻ
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
