TÌM HIỂU CHI PHÍ LẬP BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI LÀ BAO NHIÊU?

Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi được quy đinh như thế nào? Đối với mỗi một dự án khi được lên kế hoạch và thực nhiện, việc đưa ra các nôi dung liên quan đến chi phí là một trong những nội dung được đánh giá quan trong bậc nhất để xác định tính khả thi của dự án. Vậy những quy định về chi phí liên quan đến dự án, cũng như chi phí lập báo cáo nghiên cứu đưpck quy định như thế nào. Bài viết này của chúng tôi sẽ giúp các bạn giải đáp được những vấn đề về nội dung này.

Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án

Báo cáo nghiên cứu khả thi là tài liệu được trình diễn những nội dung nghiên cứu về sự quan trong, thiết yếu, mức độ khả thi và hiệu suất cao của việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng trên giải pháp phong cách thiết kế cơ sở, lấy cơ sở để xem xét, quyết định hành động được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng của dư án .
Báo cáo nghiên cứu tính khả thi trong góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản phải trình diễn được những nội dung nghiên cứu sơ bộ về mức độ và tầm quan trong của dự án Bất Động Sản so với xã hội. Ngoài ra trên báo cáo còn phải bộc lộ được những mặt về : kỹ thuật, hiệu suất cao kinh tế tài chính – xã hội, mặt kinh tế tài chính và việc xử lý hiệu suất cao những yếu tố mà mục tiêu dự án Bất Động Sản đặt ra. Từ đó những co quan tương quan trực tiếp sẽ đánh giá và thẩm định và đưa ra quyết định hành động chủ trương trong việc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng .

Điều này được quy định rõ tại Khoản 2 Điều 7 Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng quy định:

Nội dung báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của dự án Bất Động Sản được thực hiên theo pháp luật tại Điều 53 của Luật kiến thiết xây dựng năm năm trước, giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ được bộc lộ trong báo cáo gồm những nội dung sau :

• Phân tích chi tiết cụ thể về sự thiết yếu trong việc góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản và lợi thế của việc triển khai dự án Bất Động Sản so với những hình thức góp vốn đầu tư khác .
• Đánh giá sự tương thích của dự án Bất Động Sản so với những nghành nghề dịch vụ góp vốn đầu tư, quy hoạch cũng như kế hoạch tăng trưởng chung của địa phương .
• Khái quát về khu vực xây dung, quy mô dự án Bất Động Sản, vị trí, mô hình dự án Bất Động Sản .
• Bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng dự án Bất Động Sản, gồm có : mặt đứng, mặt phẳng, mặt phẳng cắt khu công trình chính của dự án Bất Động Sản .
• Bản vẽ và thuyết minh sơ bộ về giải pháp phong cách thiết kế nền móng được lựa chọn của khu công trình chính ;
• Điều này cho thấy tầm quan trọng khi phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng là thiết yếu .

Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi

Cũng theo những thông tin trên thì cần phải có pháp luật về việc vận dụng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho từng nhóm dự án Bất Động Sản, từng khuôn khổ dự án Bất Động Sản và được lao lý tại Thông tư số 16/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác lập chi phí quản trị dự án Bất Động Sản và tư vấn góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, như sau :

Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng), trong bản báo cáo sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án được báo cáo trong nghiên cứu tiền khả thi được duyệt hoặc được ước tính theo vốn đầu tư và dữ liệu chi phí của các dự án.

 Công thức tính Ctt = G x N

• G= Chi phí ( Xây dựng + Thiết bị ) của dự án Bất Động Sản, chưa có thuế giá trị ngày càng tăng ( Hóa Đơn đỏ VAT )
• Nlà định mức tỷ suất ( % ) xác lập theo loại khu công trình chính của dự án Bất Động Sản và tương ứng với G

Nếu G nằm trong khoảng chừng giữa 2 giá trị thì N được nội suy theo lao lý tại ( CDPL khoản 4 ), công thức nội suy :

N = N1 – (N1-N2) / (G1 – G2) x (G1 – G)

• G1 là mức chi phí cận trên ( có giá trị > G )
• G2 là mức chi phí cận dưới ( có giá trị < G )
• N1 là giá trị định mức tương ứng với G1
• N2 là giá trị định mức tương ứng với G2

Theo Thông tư số 16/2019/TT-BXD được Bộ Xây Dựng ban hành về việc hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng có hiệu lực thi hành từ  tháng 02/2020. Theo đó, việc chuyển tiếp dự án áp dụng Thông tư số 16/2019/TT-BXD thực hiện theo quy định tại Điều 9 Thông tư này.

Mặt khác, so với những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư pháp luật phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết đinh, nếu cơ quan nhà nước không đủ điều kiện kèm theo thẩm đinh mà phải thuê những chuyên viên, tư vấn thẩm tra để Giao hàng công tác làm việc đánh giá và thẩm định dự án Bất Động Sản thì có quan nhà nước có nghĩa vụ và trách nhiệm chỉ được thu phí 50 % mức thu phí tương ứng đươc lao lý tịa điểm 1,2 Biểu mức thu theo Thông tư này .

Như vậy, chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi thực sự đóng vai trò hết sức quan trong trong việc xây dựng và hình thành nên nột dư án. Bởi lẽ việc xác định chương trình đầu tư có được xét duyệt và nhận được sự chấp thuận đầu tư hay không đều được xác định trên báo cáo nghiên cứu khả thi. Dự án đầu tư có khả năng hoàn thành và độ khả thi của bane báo cáo càng cao thì tỷ lệ chấp thuận đầu tư càng cao. Ngược lại mức độ khả thi thấp thì sự chấp thuận đầu tư càng thấp. Vì thế, bản báo cáo nghiên cứu này có giá trị rất quan trọng đối với mỗi bộ hồ sơ thẩm định chương trình đầu tư của từng dự án.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nghiên Cứu