Đất lấn chiếm có được cấp Sổ đỏ không?

Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm

Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP người sử dụng đất lấn, chiếm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gọi tắt là Sổ đỏ ) khi có đủ 02 điều kiện kèm theo sau :

– Điều kiện 1. Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định.

– Điều kiện 2. Không có tranh chấp .
Lưu ý :
– Thời gian lấn, chiếm phải xảy ra trước ngày 01/7/2014, sau ngày 01/7/2014 hành vi lấn, chiếm đất là vi phạm pháp lý .
– Chỉ hộ mái ấm gia đình, cá thể mới được cấp, không vận dụng với tổ chức triển khai .
– Không phải tổng thể những trường hợp lấn, chiếm đều được được cấp Sổ đỏ mà chỉ có người đang sử dụng đất không thay đổi trong những trường hợp lao lý tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP mà không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ, đơn cử :

Trường hợp 1: Người đang sử dụng đất ổn định theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ theo quy định sau:

– Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất.

– Nếu đã có kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng mà nay diện tích quy hoạnh đất lấn, chiếm không còn thuộc hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng ; không thuộc chỉ giới thiết kế xây dựng đường giao thông vận tải ; không có mục tiêu sử dụng cho trụ sở cơ quan, khu công trình sự nghiệp và khu công trình công cộng khác thì được cấp Sổ đỏ .

Trường hợp 2: Người đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm a và điểm c Khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ, cụ thể:

– Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho những nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản trị rừng, TT, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì giải quyết và xử lý như sau :
+ Trường hợp đang sử dụng diện tích quy hoạnh đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và tăng trưởng rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh chỉ huy tịch thu đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản trị rừng quản trị, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản trị rừng xem xét giao khoán bảo vệ, tăng trưởng rừng theo lao lý của pháp lý về bảo vệ và tăng trưởng rừng .
+ Trường hợp không có Ban quản trị rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục tiêu bảo vệ, tăng trưởng rừng phòng hộ và được cấp Sổ đỏ .
– Trường hợp lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho những nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản trị rừng, TT, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp và nay đang sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà tại và không thuộc quy hoạch bảo vệ và tăng trưởng rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, kiến thiết xây dựng khu công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất nếu sử dụng không thay đổi và không tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ .
Lưu ý : Trường hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014, đang sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp và lúc bấy giờ diện tích quy hoạnh đất này vẫn được xác lập giao cho nông trường, lâm trường quản trị, sử dụng thì sẽ bị tịch thu .

Trường hợp 3. Người sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ, cụ thể:

– Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng mà không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục tiêu quốc phòng bảo mật an ninh và tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng thì Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh chỉ huy thanh tra rà soát, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất ; người sử dụng đất không thay đổi, không tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ .

Như vậy, người sử dụng đất lấn chiếm được cấp Sổ đỏ nếu thuộc 03 trường hợp trên. Tuy điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm quy định khá chặt chẽ nhưng với lợi ích có được sau khi được cấp Sổ đỏ thì hộ gia đình, cá nhân nên tìm hiểu kỹ các quy định trên và yêu cầu cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện.

>> Thủ tục làm Sổ đỏ – Toàn bộ hướng dẫn mới nhất

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức