Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu – Quy trình, hồ sơ cần chuẩn bị

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu – Quy trình, hồ sơ cần chuẩn bị

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu – Quy trình, hồ sơ cần sẵn sàng chuẩn bị

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là một trong những thủ tục mà người dân hay vướng mắc trong việc mua và bán nhà tại, đất đai. Dưới đây, Công ty Luật Đức An sẽ hướng dẫn thủ tục làm Sổ đỏ với những pháp luật mới nhất cũng như quy trình tiến độ hồ sơ và những bước triển khai thủ tục, những khoản tiền phải nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

HỒ SƠ CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hồ sơ ý kiến đề nghị xin làm của hộ mái ấm gia đình và cá thể khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất gồm những giấy tờ :

1. Đơn ĐK, cấp Sổ đỏ theo Mẫu 4 a / ĐK ;
2. Một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất được pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, đơn cử như sau :
Giấy tờ theo pháp luật Điều 100 Luật Đất đai 2013, gồm :

  • Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hay có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực);
  • Những giấy tờ về quyền sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong suốt quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa và Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
  • Giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) xác nhận là đã sử dụng từ trước ngày 15/10/1993;
  • Giấy tờ thanh lý và hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo đúng quy định của pháp luật 
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất hay các tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa và nhà tình thương gắn liền với đất;
  • Các loại giấy tờ theo đúng quy định trên mà đứng tên người khác (có kèm theo giấy chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký);
  • Bản án hay quyết định của Tòa án về quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân…;
  • Quyết định giao đất và cho thuê đất của Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân từ trước ngày 15/10/1993 mà đến ngày 01/07/2014 chưa được cấp Sổ đỏ;
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất được các cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho những người sử dụng đất như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở và tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ (hướng dẫn tại Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT).

Giấy tờ về quyền sử dụng đất được lao lý tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) : Sổ mục kê đất và sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 .

3 Giấy tờ về gia tài gắn liền với đất đai như : giấy ghi nhận khu công trình kiến thiết xây dựng không phải là nhà tại, giấy ghi nhận về quyền sở hữu nhà tại, ghi nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng và ghi nhận quyền sở hữu cây nhiều năm ( nếu có gia tài và có nhu yếu về ghi nhận quyền sở hữu ) .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà tại, những khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, và khu công trình kiến thiết xây dựng ( trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà tại và khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại và khu công trình đã thiết kế xây dựng ) .

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế và tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn và giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, và các tài sản gắn liền với đất (nếu có). Ngoài các giấy tờ theo quy định trên, khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu cần xuất trình giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

Lưu ý :

  • Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc nhóm đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và việc sử dụng đất ở Việt Nam thì phải giấy chứng minh theo quy định.
  • Trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký đất đai mà nay có thêm nhu cầu được cấp sổ đỏ thì chỉ cần nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ 

Trường hợp 2. Không có giấy tờ quyền sử dụng đất

Trường hợp không có giấy tờ tương quan về quyền sử dụng đất ( Theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 ), khi có nhu yếu về cấp Sổ đỏ thì cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ với những giấy tờ sau :

  • Xác nhận của UBND cấp xã về sử dụng đất ổn định và lâu dài;
  • Xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch;
  • Đơn đăng ký và cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế và tiền sử dụng đất

  • CHI PHÍ THỰC HIỆN THỦ TỤC LÀM SỔ ĐỎ NĂM 2020 

    Người nhu yếu phải nộp một số ít khoản tiền nhất định, gồm : lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ và tiền sử dụng đất ( nếu có ) .

    Lệ phí trước bạ

    Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được tính như sau:

    Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

    Khi thực hiện  trường hợp nộp tiền sử dụng đất

    Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi làm Sổ theo thông báo từ cơ quan Thuế.

    • Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất được quy định tại Bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành ngay lúc kê khai lệ phí trước bạ.
    • Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích của thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức và cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định, nhằm cung cấp cho cơ quan Thuế.
    • Trường hợp 1: Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về Quyền sử dụng đất.
    • Trường hợp 2: Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến 01/07/2014 khi được cấp Sổ đỏ mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải thực hiện nộp tiền.
    • Trường hợp 3: Hộ gia đình và cá nhân được sử dụng đất theo bản án,  theo quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải…nếu chưa nộp thì cần phải nộp tiền sử dụng đất.

​
Lệ phí cấp Sổ đỏ
Theo Thông tư 250 / năm nay / TT-BTC lệ phí cấp Sổ đỏ thực thi theo mức thu được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động. Ngoài những khoản tiền cần phải nộp trên, khi xin cấp Sổ đỏ người có nhu yếu phải nộp những khoản phí khác như : phí thẩm định và đánh giá thửa đất, phí đo đạc … Mức thu này tùy theo lao lý đơn cử của từng tỉnh, người nhu yếu thuộc những trường hợp sau thì phải nộp tiền sử dụng đất .

  • Để làm thủ tục cấp mới sổ đỏ Quý khách cần cung cấp các loại giấy tờ sau:
    1. Sổ hộ khẩu chứng thực của bên mua và bên bán;
    2. Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu chứng thực của bên mua, bên bán;
    3. Hợp đồng mua bán có xác nhận của văn phòng công chứng;
    4. Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng;
    5. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật. 

  • Để được tư vấn hành khách liên hệ thông tin sau : Phí tư vấn theo giờ
    Liên hệ Luật Đức An
    Thạc sỹ – Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO
    Giám đốc Công ty luật Trách Nhiệm Hữu Hạn Đức An, Đoàn luật sư TP TP.HN .
    Địa chỉ : 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, Q. TX Thanh Xuân, TP.HN
    ĐT liên hệ : 0902201233 – cố định và thắt chặt 024 66544233
    E-Mail : [email protected]
    Web : www. luatducan.vn
    Face : Công ty luật TNHH Đức An
    Luật Đức An, chất lượng và uy tín .

     

    Trân trọng !

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất