Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Thủ Tục > Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hiện nay | Luật Hùng Thắng

Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hiện nay | Luật Hùng Thắng

Để tránh những rủi ro xảy ra đối với mảnh đất, người sử dụng đất cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Vậy các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hiện nay theo quy định pháp luật là gì? Bài viết dưới đây của Luật Hùng Thắng sẽ liệt kê các loại giấy tờ này để bạn đọc có thể nắm rõ.

1. Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai 2013 ;
– Nghị định 43/2013 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai .

2. Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 được coi là căn cứ để Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét cấp quyền sử dụng đất cho Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, bao gồm:

  1. Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

  2. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
  3. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
  4. Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
  5. Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; giấy tờ mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý ;
  6. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất được pháp luật tại Điều 15 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT, gồm có :

– Bằng khoán điền thổ .
– Văn tự đoạn mãi bất động sản ( gồm nhà ở và đất ở ) có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ .
– Văn tự mua và bán nhà tại, Tặng cho nhà tại, đổi nhà tại, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ .
– Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận hợp tác tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chính sách cũ ghi nhận .
– Giấy phép cho xây đắp nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chính sách cũ cấp .
– Bản án của cơ quan Tòa án của chính sách cũ đã có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành .
– Các loại giấy tờ khác chứng tỏ việc tạo lập nhà tại, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận .

  1. Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo lao lý của nhà nước ( Căn cứ Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Khoản 17 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .

– Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 .
– Một trong các giấy tờ được lập trong quy trình thực thi ĐK ruộng đất theo Chỉ thị số 299 – TTg về công tác làm việc đo đạc, phân hạng và ĐK thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản trị :
+ Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp ;
+ Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản trị đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập ;
+ Đơn xin ĐK quyền sử dụng ruộng đất ;

+ Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp

xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất ;
+ Giấy tờ về việc kê khai ĐK nhà cửa được Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện
hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích quy hoạnh đất có nhà ở ;
+ Giấy tờ của đơn vị chức năng quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo Chỉ thị số 282 / CT-QP .

3. Những công dụng của giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

– Căn cứ để cấp Giấy ghi nhận .
– Căn cứ để không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy ghi nhận .
– Căn cứ xác lập loại đất .
– Căn cứ khi xác lập diện tích quy hoạnh đất ở so với trường hợp có vườn, ao .
– Căn cứ để xác lập thẩm quyền ( nơi nộp đơn ) khi xử lý tranh chấp đất đai

4. Những rủi ro khi không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

– Không được nhà nước công nhận và bảo vệ : Sổ hồng, sổ đỏ chính chủ là địa thế căn cứ để Cơ quan nhà nước xác lập chủ thể có quyền trên đất, khi mảnh đất thiếu đi giấy tờ này tức là không có địa thế căn cứ chứng tỏ chủ thể có quyền trên mảnh đất đó, mọi quyền lợi và nghĩa vụ và nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ thể không được nhà nước công nhận và bảo vệ .
– Không thể chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thừa kế : Khi không có địa thế căn cứ chứng tỏ quyền sử dụng, chiếm hữu của người sử dụng so với đất thì không hề thực thi các thanh toán giao dịch dân sự so với mảnh đất này .
– Không thể thế chấp ngân hàng : Ngân hàng hoặc các tổ chức triển khai tín dụng thanh toán khác chỉ đồng ý thế chấp ngân hàng bất động sản nếu bất động sản đó có Giấy ghi nhận sử dụng, chiếm hữu hiện hữu, rõ ràng. Khi giấy tờ chưa rõ ràng hoặc chưa có sổ hồng, sổ đỏ chính chủ trên trong thực tiễn thì các Ngân hàng và các tổ chức triển khai tín dụng thanh toán khác đều không đồng ý cho vay trong trường hợp này .
– Không có cơ sở xử lý tranh chấp : Tranh chấp luôn tiềm ẩn ở bất kể trường hợp nào trên thực tiễn, nhất là so với các gia tài giá trị như bất động sản thì tranh chấp luôn có rủi ro tiềm ẩn xảy ra lớn. Tuy nhiên, nếu không có giấy tờ chứng tỏ quyền so với đất thì không có cơ sở bảo vệ trong trường hợp có tranh chấp xảy ra .
– Không được đền bù, bồi thường : Khi có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước trên đất, người sử dụng đất không được hưởng quyền hạn do không chứng tỏ được quyền của họ so với mảnh đất đó .
Vậy nên, các giấy tờ chứng tỏ quyền sử dụng đất vô cùng quan trọng so với người sử dụng đất .
Trên đây là nội dung tư vấn về các loại giấy tờ chứng tỏ quyền sử dụng đất của Luật Hùng Thắng. Trường hợp bạn đọc cần giải đáp vướng mắc về yếu tố có tương quan, hoặc cần quan điểm pháp lý cho vấn đề đơn cử, bạn đọc vui mừng liên hệ với chuyên viên, luật sư của Công ty Luật TNHH Hùng Thắng để được tương hỗ .
tin tức liên hệ :

CÔNG TY LUẬT HÙNG THẮNG

Địa chỉ: 10-A9, Tập thể Bộ Công an, Tứ Liên, Tây Hồ, Hà Nội.

VP TP.HN : Số 202 Mai Anh Tuấn, Thành Công, Ba Đình, TP. Hà Nội .
VP thành phố Hà Tĩnh : Số 286 Nguyễn Du, TP TP Hà Tĩnh, TP Hà Tĩnh .
Điện thoại : + ( 84 ) 2438 245 666 / / E-Mail : [email protected]

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất