Bồi thường nhà tái định cư

Bồi thường nhà tái định cư

Nhà tôi đang chuẩn bị sẵn sàng giải tỏa và sẽ được cấp 1 nhà ở tái định cư. Nhà lúc bấy giờ tôi ở do ông bà để lại, thời hạn mua nhà là năm 1971. Vậy khi chuyển qua căn hộ chung cư cao cấp tái định cư, phần diện tích quy hoạnh chênh lệch giữa hai căn nhà sẽ được tính thế nào ? Nhà cũ vẫn chưa có sổ hồng chỉ có sách vở tay giữa bên bán và bên mua. Mong nhận được lời tư vấn của luật sư. Luật Đức An bên bạn khi có khó khăn vất vả pháp lý về đất đai. ĐT 024. 62857567

Bồi thường nhà tái định cư

Nhà tôi đang chuẩn bị giải tỏa và sẽ được cấp 1 căn hộ tái định cư. Nhà hiện nay tôi ở do ông bà để lại, thời gian mua nhà là năm 1971. Vậy khi chuyển qua căn hộ tái định cư, phần diện tích chênh lệch giữa hai căn nhà sẽ được tính như thế nào? Nhà cũ vẫn chưa có sổ hồng chỉ có giấy tờ tay giữa bên bán và bên mua. Mong nhận được lời tư vấn của luật sư.

Luật sư tư vấn :

Điều kiện được bồi thường về đất:

Luật Đất Đai Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều 77 của Luật này ; người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta mà có Giấy ghi nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật này mà chưa được cấp .
Căn cứ theo pháp luật trên khi hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này mà chưa được cấp thì được bồi thường về đất .

Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Luật Đất Đai 2013, Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở, người Nước Ta định cư ở quốc tế đang chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Nước Ta mà có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường pháp luật tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước tịch thu đất thì được bồi thường như sau :
a ) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất tịch thu thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở ; trường hợp không có nhu yếu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền ;
b ) Trường hợp còn đất ở, nhà tại trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất tịch thu thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện kèm theo về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở .

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

3. Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế đang sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở khi Nhà nước tịch thu đất, nếu có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường lao lý tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất .
4. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .
Theo thông tin bạn phân phối thì nhà lúc bấy giờ ở do ông bà để lại, thời hạn mua nhà là năm 1971, nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất tịch thu thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở ; trường hợp không có nhu yếu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền. Hộ mái ấm gia đình, cá thể khi Nhà nước tịch thu đất gắn liền với nhà ở phải vận động và di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện kèm theo được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất .
Điều 6 Nghị định số 47/2014 / NĐ-CP Bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất ở
Việc bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất ở pháp luật tại Điều 79 của Luật Đất đai được triển khai theo lao lý sau đây :
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở, người Nước Ta định cư ở quốc tế đang chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Nước Ta khi Nhà nước tịch thu đất ở mà có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý về đất đai thì việc bồi thường về đất được triển khai như sau :
a ) Trường hợp tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích quy hoạnh đất ở còn lại sau tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ mái ấm gia đình, cá thể không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư ;

Nghị định số 47/2014/NĐ-CP tại Điều 30. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán giao dịch bằng tiền theo lao lý sau :
a ) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó ;
b ) Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được sắp xếp tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp pháp luật tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này .

Căn cứ theo các quy định trên và quyết định thu hồi đất có hiệu lực và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, bạn thực hiện theo quy định trên về việc bố trí tái định cư. Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động