Nhu cầu bán đất khu công nghiệp ở Việt Nam leo thang
Với nguồn cung hạn chế tại các phân khúc khác như nhà ở thương mại, văn phòng, bán lẻ… bất động sản công nghiệp đang được săn đón bởi các nhà đầu tư trong và ngoài nước, từ đó tạo ra đòn bẩy khiến chi phí thuê bất động sản công nghiệp leo thang.
Bạn đang đọc: Nhu cầu bán đất khu công nghiệp ở Việt Nam leo thang
Nội Dung Chính
Khu công nghiệp và đặc điểm khu công nghiệp
Khái niệm khu công nghiệp là gì
Khu công nghiệp ( KCN ) là khu vực không có dân cư sinh sống, được quy hoạch tại những vùng có điều kiện kèm theo tự nhiên, xã hội thuận tiện cho hoạt động giải trí kinh doanh thương mại .
KCN tập trung chuyên sâu những doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng công nghiệp và triển khai những dịch vụ cho sản xuất hàng công nghiệp do nhà nước hoặc Thủ tướng nhà nước quyết định hành động xây dựng .Doanh nghiệp khu công nghiệp là doanh nghiệp được xây dựng và hoạt động giải trí trong KCN, gồm doanh nghiệp sản xuất và doanh nghiệp dịch vụ .Doanh nghiệp sản xuất KCN là doanh nghiệp sản xuất hàng công nghiệp được xây dựng và hoạt động giải trí trong KCN .
Doanh nghiệp khu công nghiệp có nghĩa vụ
Tuân thủ pháp lý, điều lệ quản trị KCN, quyết định hành động đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư hoặc giấy phép góp vốn đầu tư, giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại .
Đăng ký với Ban quản trị KCN cấp tỉnh : số lượng, khối lượng loại sản phẩm xuất khẩu và tiêu thụ từ thị trường trong nước, số lượng phế phẩm, phế liệu còn giá trị thương mại từ doanh nghiệp chế xuất bán vào thị trường trong nước và sản phẩm & hàng hóa từ thị trường trong nước được mua chuyển vào doanh nghiệp chế xuất .Đối với doanh nghiệp khu công nghệ cao, ngoài việc ĐK những nội dung nêu trên, tùy theo mô hình doanh nghiệp còn phải ĐK việc chuyển giao công nghệ cao .
Điểm đặc biệt của khu công nghiệp
Các khu công nghiệp thường không có người ở. Nó chuyên sản xuất và chế biến những loại sản phẩm công nghiệp cũng như phân phối những dịch vụ cho sản xuất công nghiệp như phục vụ hầu cần, hàng tiêu dùng và nguyên vật liệu .Các công ty góp vốn đầu tư và hoạt động giải trí trong khu công nghiệp có quyền được hưởng chủ trương khuyễn mãi thêm miễn giảm thuế doanh nghiệp, miễn giảm tiền thuê cơ bản trong khu công nghiệp, … mọi khu công nghiệp, mọi ban giám đốc. có hội đồng quản trị riêng .Hội đồng quản trị có tư cách pháp nhân, thông tin tài khoản riêng, đóng dấu có hình Quốc huy và được tương hỗ từ ngân sách nhà nước để quản trị nhà nước và hoạt động giải trí phi thương mại .
Savills Industrial và dịch vụ hỗ trợ khu công nghiệp
Các KCN đã và đang chứng tỏ vai trò quan trọng của mình so với sự tăng trưởng kinh tế tài chính, kinh tế tài chính và định cư .
Với những góp phần quan trọng, nước ta khuyến khích và lan rộng ra cánh cửa thiết kế xây dựng những khu công nghiệp, bán đất khu công nghiệp cho những nhà đầu tư. Nhà nước cũng có những tặng thêm nhất định so với những KCN nhằm mục đích lôi cuốn góp vốn đầu tư, góp thêm phần tăng trưởng quốc gia .Mọi vướng mắc tương quan đến mua và bán đất khu công nghiệp vui vẻ gửi email cho Savills Industrial hoặc điện thoại thông minh qua số điện thoại thông minh sau để được liên kết với những nhân viên để được tương hỗ tư vấn thêm và những dự án Bất Động Sản, tìm kiếm khu đất công nghiệp hay cho thuê nhà xưởng tương thích .
Xem thêm về Nhà xưởng cho thuê ở quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
Nhà xưởng thuộc khu 1 khu công nghiệp Linh Trung, Quận Thủ Đức, một trong những khu sản xuất lớn của Nước Ta và thành phố nói riêng .
Nhà xưởng nằm gần trường bay, bến cảng, giúp khách thuê giảm ngân sách logistic .Hơn nữa, khách thuê được hưởng lợi từ những nhà phân phối lớn đang hoạt động giải trí tại khu công nghiệp Linh Trung, khu 1 .
Xem thêm về Nhà kho cho thuê ở Đồng Nai
Nhà kho nằm ngay vị trí TT của tỉnh Đồng Nai .
Vận tải thuận tiện, cách cao tốc Long Thành-Dầu Giây 3 km, và trường bay Long Thành ( dự kiến 2025 ), cũng như những cảng chính của miền Nam .Tổng diện tích quy hoạnh : 66,065 mét vuông Diện tích cho thuê : 32,000 mét vuông Tất cả nhà xưởng đều mới, chất lượng thích hợp làm nhà kho, quản lý và vận hành vận tải đường bộ .
Xem thêm về Nhà kho cho thuê ở Đồng Nai
Nhà xưởng thuộc TT tỉnh Đồng Nai .Thuận lợi vận tải đường bộ, chỉ cách cao tốc Long Thành – Dầu Giây 3 km, trường bay Long Thành ( 2025 ) và những cảng chính phía Nam .Có thể link những nhà xưởng theo kích cỡ nhu yếu từ 136 mét vuông đến 5,317 mét vuông. Tất cả những nhà xưởng đều mới, chất lượng thiết kế xây dựng tốt thích hợp cho ngành sản xuất .
Xem thêm những dự án Bất Động Sản công nghiệp tại đây .
Nhìn lại chi phí thuê bất động sản công nghiệp
Tình hình BĐS Công Nghiệp tại Việt Nam
Theo nhìn nhận của Hội Môi giới bất động sản Nước Ta, thị trường bất động sản công nghiệp tận mắt chứng kiến sự bùng nổ can đảm và mạnh mẽ về nguồn cầu, bán đất khu công nghiệp tại nhiều tỉnh, thành phố, tiêu biểu vượt trội như : Long An, Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương, Tỉnh Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Thành Phố Hải Dương, Bắc Giang …Tính đến tháng 5 năm 2021, cả nước có 394 những khu công nghiệp với tổng số diện tích quy hoạnh đất 121.900 ha. Có 286 KCN hoạt động giải trí ( tạo ra 3,78 triệu việc làm ) với tỷ suất lấp đầy là 71,8 % – giảm từ 74 % năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm 2021, 25 KCN mới được xây dựng – nhiều hơn 19 KCN so với trước đó H1 / 2020 .
Tỷ lệ lao động liên tục tăng ở 1 số ít tỉnh nhưng nhìn chung vẫn tương đối không thay đổi. Việc giãn cách xã hội và hạn chế đi lại đã làm chậm việc di tán khỏi Trung Quốc dự kiến vào năm 2021 .Tuy nhiên, những nhà tăng trưởng tin rằng năm 2022 sẽ hiệu suất cao hơn về mặt cho thuê ; người thuê và nhà đầu tư cũng sẽ có lựa chọn về nguồn cung mới khi những hạn chế được dỡ bỏ .
Dự đoán BĐS Công Nghiệp tại Việt Nam năm 2022
Hàng chục dự án Bất Động Sản khu công nghiệp tại 13 thành phố và những tỉnh đã được phê duyệt vào Q1 / 2021, hứa hẹn hàng nghìn ha để tương hỗ nhu yếu trong tương lai .Bac Ninh có nhiều dự án Bất Động Sản nhất với năm KCN sắp ra đời, đáng chú ý quan tâm là KCN Quế Võ III 208,54 ha với tổng vốn góp vốn đầu tư 120,9 triệu đô la Mỹ và 172,2 triệu đô la Mỹ, 250 ha KCN Gia Bình II .Các dự án Bất Động Sản mới tại Quảng Trị gồm có KCN Quảng Trị 481,2 ha với vốn góp vốn đầu tư 90,2 triệu USD .
Vĩnh Phúc cũng mong đợi một số ít dự án Bất Động Sản mới với tổng nguồn cung là 500 ha. Thành Phố Hải Dương, Vĩnh Long, Quảng Nam, Thừa Thiên-Huế, Tỉnh Nam Định, Nghệ An cũng có những dự án Bất Động Sản mới .Phía Nam sẽ thu được 6.475 ha từ ba khu công nghiệp bổ trợ, sẽ tương hỗ những IP hiện có quá tải .Các KCN này góp thêm phần vào tầm nhìn của vương quốc về 2030 với trọng tâm là tăng trưởng công nghiệp công nghệ cao những khu vực. Long An sẽ có khoảng chừng 1.500 ha bán đất khu công nghiệp .Các nhà đầu tư quốc tế lớn nhất trên địa phận tỉnh tập trung chuyên sâu vào hàng dệt may, giày dép, thức ăn gia súc, gia cầm, món ăn hải sản, chế biến thực phẩm, đồ uống và sản xuất nói chung .
Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực kinh tế trọng điểm
Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp mới nhất của Savills ghi nhận tỷ suất lấp đầy ở khu vực kinh tế tài chính trọng điểm phía Bắc tăng so với cùng kỳ, tỷ suất lấp đầy đơn cử : tại TP.HN lên đến 90 %, Thành Phố Bắc Ninh lên đến 95 %, Hưng Yên là 89 % và Hải Phòng Đất Cảng là 73 % .Trong khi đó, khu vực phía nam ghi nhận tỷ suất lấp đầy tại Thành phố Hồ Chí Minh là 88 %, Tỉnh Bình Dương là 99 %, Đồng Nai là 94 %, Long An là 84 %, Bà Rịa – Vũng Tàu là 79 % .Nhờ Hiệp định Thương mại tự do Nước Ta và những nước Liên Minh Châu Âu EVFTA được ký kết vào tháng 8/2020 vừa mới qua, nhu yếu bán đất khu công nghiệp có sự tăng trưởng khá không thay đổi. Các KCN đã quy hoạch được kỳ vọng sẽ là những đối tượng người dùng lôi cuốn dòng vốn ngoại trong thời hạn tới .
Hợp tác giữa các quốc gia liên minh Châu Âu và Việt Nam
Thông qua Hiệp định thương mại tự do, mối quan hệ hợp tác giữa những vương quốc liên minh châu âu và Nước Ta sẽ được tăng cường, thôi thúc sự hồi sinh của ngành sản xuất, nhu yếu bán đất khu công nghiệp sau quá trình chững lại do Covid-19 gây ra .Không dừng lại tại đó, Hiệp định thương mại tự do cũng sẽ tạo thêm động lực cho quy trình quy đổi từ những ngành công nghiệp giá trị thấp, thâm dụng lao động cũng như sử dụng nguồn lao động có kinh nghiệm tay nghề thấp sang những ngành công nghiệp có giá trị cao hơn .Ông Troy Griffiths san sẻ thêm “ Nhờ Chính Phủ hoạch định kế hoạch tăng trưởng cho tổng thể 63 tỉnh thành, những nhà đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ có cái nhìn bao quát hơn về thực trạng quỹ đất và đường hướng tăng trưởng tại Nước Ta .Vì vậy theo tôi, năm 2021 là một năm rất mê hoặc và là khởi đầu của một chặng đường rất tốt phía trước. ”
Triển vọng chi phí thuê bất động sản khu công nghiệp
Sở hữu nhiều điều kiện kèm theo thuận tiện giúp ngày càng tăng nhu yếu thuê, bán đất khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, mặt phẳng ngân sách thuê bất động sản KCN tại Nước Ta cũng trên đà tăng trưởng .Theo ông John Campbell – Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp Savills Nước Ta : “ Với kỳ vọng tăng trưởng trong xuất nhập khẩu và sản xuất trong nước, nhu yếu cho cơ sở hạ tầng logistics đang được thôi thúc .Trong những năm gần đây, tổng diện tích quy hoạnh kho bãi theo quan sát đã tăng đáng kể, và giá đã tăng từ 5 – 10 % mỗi năm .Cũng theo số liệu từ Savills Nước Ta, giá thuê trung bình cho nhà kho tại Vùng kinh tế tài chính phía Bắc và Nam lần lượt là 4,1 USD / mét vuông / tháng và 4,4 USD / mét vuông / tháng .Tại những tỉnh như Long An và Tỉnh Bình Dương, những dự án Bất Động Sản kho bãi và cơ sở phân phối mới đang mọc lên xum xê khi khu vực TP. Hồ Chí Minh và Tỉnh Bình Dương đối lập với yếu tố thiếu vắng nguồn cung ” .
Chi phí thuê đất khu công nghiệp
Tuy ngân sách thuê đất KCN tăng, nhưng báo cáo giải trình của Savills Nước Ta từ 54 thị trường tại 21 vương quốc cho thấy, Nước Ta đang là nơi có ngân sách quản lý và vận hành thấp nhất trong bảng xếp hạng .Dẫn đầu bởi TP. Hà Nội khi ngân sách nhân công cộng với ngân sách nguồn năng lượng đều ở mức thấp, giúp ngân sách vận hành tại Nước Ta cạnh tranh đối đầu hơn so với những vương quốc khác trong khu vực, trở thành một điểm đến rất lôi cuốn với những công ty đa vương quốc .Đồng thời, nhà nước Nước Ta đã lập kế hoạch cho việc góp vốn đầu tư hạ tầng và những khu công nghiệp nhằm mục đích lôi cuốn doanh nghiệp trong chuỗi đáp ứng .Những chủ trương kịp thời như chủ trương miễn giảm thuế doanh nghiệp bảo vệ cạnh tranh đối đầu trong khu vực như Indonesia, Vương Quốc của nụ cười và những nước Khu vực Đông Nam Á khác .Có thể nói, bấ t động sản công nghiệp Nước Ta đang sở hữu cơ hội lớn để tăng trưởng và tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ nhưng nếu những địa phương không có sự thận trọng giám sát trong việc cấp mới dự án Bất Động Sản bất động sản công nghiệp, khủng hoảng cục bộ là điều trọn vẹn hoàn toàn có thể xảy ra .
Bất động sản công nghiệp vẫn thu hút đầu tư trong năm 2022
Theo những chuyên viên bất động sản của Công ty Savills Nước Ta, nhu yếu so với bán đất khu công nghiệp và phục vụ hầu cần, kho xưởng xây sẵn liên tục là nhu yếu chính của thị trường trong năm 2022 .Tuy nhiên, xét về mặt xu thế, nhu yếu về TT tài liệu và kho lạnh đang tăng cao, kỳ vọng đạt được sức hút lớn .Do đó, năm 2022 Nước Ta được dự báo nằm trong tầm ngắm của những dự án Bất Động Sản có quy mô siêu lớn Savills đưa ra nhận xét .Ông John Campbell Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp của Savills Nước Ta nhận định và đánh giá, những ngành công nghiệp giá trị thấp đang khởi đầu hình thành ở những nơi khác trong khu vực Khu vực Đông Nam Á do Nước Ta không còn cung ứng những khuyến mại như cũ .Những ngành như dệt may và nội thất bên trong phải vật lộn để tìm nguồn lao động và đất đai có Chi tiêu phải chăng tại Nước Ta .Tuy nhiên, những nhà đầu tư của những ngành công nghiệp có giá trị cao tại quốc tế vẫn sáng sủa về sự tăng trưởng dài hạn của Nước Ta .Theo nghiên cứu và phân tích của Savills, Nước Ta được kỳ vọng sẽ liên tục tăng trưởng theo chuỗi giá trị nhờ vào vận tốc tăng trưởng không thay đổi, môi trường tự nhiên kinh doanh thương mại, những hiệp định thương mại tự do FTA và việc nhiều đơn vị chức năng sản xuất di tán ra khỏi Trung Quốc .Trong năm 2022 và những năm tiếp theo, một số ít xu thế được kỳ vọng sẽ liên tục Open. Điển hình là ngành công nghiệp 4.0 và sản xuất sản xuất mưu trí hơn ; văn minh hóa chuỗi đáp ứng ; hình thức bán – thuê lại gia tài ; những quy mô khu công nghiệp mới và quy hoạch tổng thể hiện đại ; TT tài liệu và kho lạnh .John Campbell cho biết kế hoạch Open trở lại của cơ quan chính phủ đã thôi thúc niềm tin của những nhà đầu tư và kinh doanh thương mại .Việc mở những đường bay quốc tế sẽ là một trong những điều kiện kèm theo tiên quyết cho một năm 2022 thành công xuất sắc. Tình hình tăng trưởng công nghiệp quý IV / 2021 tích cực hơn so với ba quý đầu năm .Bên cạnh kế hoạch Open trở lại, cơ quan chính phủ luôn nhiệt tình sát cánh và tương hỗ những nhà đầu tư quốc tế và hứa hẹn năng lực phục sinh và thích ứng tuyệt đối của những doanh nghiệp trong nước .Điều này cho thấy kỳ vọng Nước Ta không chỉ phục sinh mà còn tăng trưởng bán đất khu công nghiệp trở lại với sức sống can đảm và mạnh mẽ hơn như John Campbell đã nghiên cứu và phân tích .
Kết luận
Kế hoạch Open lại của nhà nước đã tạo niềm tin cho những nhà tăng trưởng và nhà đầu tư. Một năm 2022 thành công xuất sắc sẽ hầu hết dựa vào những chuyến bay quốc tế nối lại, nhưng Q4 / 2021 đã có triển vọng hơn so với ba quý tiên phong .Cùng với kế hoạch Open trở lại đáng khuyến khích, sự tương hỗ tích cực của nhà nước dành cho những nhà đầu tư quốc tế và năng lực phục sinh và thích ứng tuyệt đối của những doanh nghiệp địa phương là đầy hứa hẹn. Nó vẽ nên một bức tranh trấn an rằng quốc gia không riêng gì sẽ hồi sinh mà còn có năng lực trở lại can đảm và mạnh mẽ hơn khi nào hết .
Savills Industrial – Công ty môi giới bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam
Savills Industrial có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực công nghiệp và logistics, bán đất khu công nghiệp, chúng tôi cam kết tư vấn cho các doanh nghiệp với phong cách làm việc đặt khách hàng làm trung tâm.
Với kinh nghiệm tay nghề trong ngành, những chuyên viên của Savills tương hỗ người mua mọi dịch vụ tương quan đến trên thị trường bất động sản công nghiệp .Savills được xây dựng vào năm 2017 trong toàn cảnh tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ trong nghành nghề dịch vụ sản xuất và phục vụ hầu cần. Savills Nước Ta cho ra đời Trụ sở Savills Industrial với nhiều mô hình dịch vụ dành cho ngành bất động sản công nghiệp .Liên hệ ngay với chúng tôi qua email [email protected] hoặc gọi qua số điện thoại cảm ứng + 84 986 718 337 để biết thêm chi tiết cụ thể.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp
