Người thuê đất có được tự mình đi xin Giấy phép xây dựng không?
Nội Dung Chính
Người thuê đất có được tự mình đi xin Giấy phép xây dựng không ?
Tôi có thuê đất của ông H với thời hạn 20 năm và đã trả tiền thuê đất 1 lần cho 20 năm đó. Sau khi cho thuê, bên cho thuê và tôi đã đi làm thủ tục đăng ký biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trên giấy chứng nhận cho ghi: cho ông D thuê thời hạn 20 năm. Nay tôi muốn xây dựng nhà ở và phải cần xin giấy phép xây dựng. Vậy người đi xin giấy phép xây dựng cho mảnh đất đó thì tôi hay ông H? Hồ sơ gồm những gì? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Người thuê đất có được tự mình đi xin Giấy phép xây dựng không?; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về yếu tố xác lập chủ thể phải xin giấy phép xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014:
“ Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, kiểm soát và điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng
1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng được lao lý như sau :
a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
b ) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm nhiệm hồ sơ của tổ chức triển khai, cá thể ý kiến đề nghị cấp, kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng ; kiểm tra hồ sơ ; ghi giấy biên nhận so với trường hợp hồ sơ phân phối theo lao lý hoặc hướng dẫn để chủ góp vốn đầu tư triển khai xong hồ sơ so với trường hợp hồ sơ không cung ứng theo lao lý ; ”
Như vậy, theo quy định của pháp Luật xây hiện hành thì người có nghĩa vụ nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan nhà nước có thẩm là chủ đầu tư của công trình đó.
Và địa thế căn cứ theo lao lý tại Khoản 9 Điều 3 Luật xây dựng năm năm trước :
“ 9. Chủ góp vốn đầu tư xây dựng ( sau đây gọi là chủ góp vốn đầu tư ) là cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể chiếm hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản trị, sử dụng vốn để thực thi hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng. ”
Như vậy, chủ đầu tư nói trên được là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng.
Đối chiếu với trường hợp của bạn:
Bạn thuê đất đất của ông H với thời hạn thuê đất 20 năm và đã trả tiền cho hàng loạt thời hạn thuê ; nay bạn muốn triển khai xây dựng trên mảnh đất thuê đó thì bạn được xác lập là chủ góp vốn đầu tư của khu công trình ; thế cho nên, bạn là người có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho căn nhà đó .
Thứ hai, về hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm năm trước và được hướng dẫn tại Điều 11 Thông tư 15/2016 / TT-BXD, hồ sơ gồm có những sách vở sau :
+ Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016 / TT-BXD .
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế được phê duyệt theo lao lý của pháp lý về xây dựng, mỗi bộ gồm :
a ) Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất tỷ suất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình ;
b ) Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình tỷ suất 1/50 – 1/200 ;
c ) Bản vẽ mặt phẳng móng tỷ suất 1/50 – 1/200 và mặt phẳng cắt móng tỷ suất 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống thoát nước mưa, giải quyết và xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ suất 1/50 – 1/200 .
Trường hợp phong cách thiết kế xây dựng của khu công trình đã được cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định, những bản vẽ phong cách thiết kế lao lý tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp những bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng đã được cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định và đánh giá .
+ Đối với khu công trình xây chen có tầng hầm dưới đất, ngoài những tài liệu pháp luật nêu trên, hồ sơ còn phải bổ trợ bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận đồng ý giải pháp xây đắp móng của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn cho khu công trình và khu công trình lân cận .
+ Đối với khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề .
Bên cạnh đó, bạn cần xuất trình Hợp đồng thuê đất giữa bạn và ông H và văn bản đồng ý chấp thuận của ông H chấp thuận đồng ý cho xây dựng khu công trình đã được công chứng hoặc xác nhận .
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về yếu tố : Người thuê đất có được tự mình đi xin Giấy phép xây dựng không ?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Đăng ký quyền sở hữu tài sản khi xây dựng trên đất thuê
Xử lý nhà ở đã xây dựng trên đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề Người thuê đất có được tự mình đi xin Giấy phép xây dựng không?; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
