Xây thêm tầng có phải xin giấy phép xây dựng?

Theo lao lý tại Luật Xây dựng năm trước thì về nguyên tắc, trước khi khai công xây dựng khu công trình, chủ góp vốn đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo pháp luật của pháp lý. Trừ 1 số ít trường hợp được lao lý tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm trước thì được miễn giấy phép xây dựng .
Theo đó, tại Điểm g Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm trước có lao lý :

“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

…
g ) Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm đổi khác cấu trúc chịu lực, không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng tới thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình ; ”

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp chủ đầu tư sửa chữa, cải tạo công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình thì không phải xin giấy phép xây dựng.

Đồng nghĩa, trường hợp việc thay thế sửa chữa, tái tạo khu công trình mà làm đổi khác cấu trúc chịu lực của khu công trình thì chủ góp vốn đầu tư bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước khi thi công sửa chữa thay thế, tái tạo khu công trình .
Mà theo như thông tin bạn cung ứng cho chúng tôi thì trước đây bạn xây nhà đã xin giấy phép xây dựng, nhà lúc bấy giờ đã xây được 5 năm và đã hoàn thành công việc. Nay việc làm làm ăn tiến triển thuận tiện nên có chút tiền dư giả, muốn xây thêm một tầng nữa để làm phòng riêng cho hai đứa con gái .

Qua đó có thể thấy, việc bạn xây thêm tầng sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà mà bạn đang có dự định xây thêm tầng.

Do đó: Trước khi khởi công xây dựng thêm tầng mới trên ngôi nhà hiện tại thì bạn phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Đồng nghĩa, bạn phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng so với trường hợp thay thế sửa chữa, tái tạo nhà ở đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng để được xử lý theo thẩm quyền .

Hồ sơ bao gồm:

– Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa thay thế, tái tạo nhà ở .

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước đấy.

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thực trạng của bộ phận, khuôn khổ sửa chữa thay thế, tái tạo đã được phê duyệt theo pháp luật có tỷ suất tương ứng với tỷ suất những bản vẽ của hồ sơ ý kiến đề nghị cấp phép sửa chữa thay thế, tái tạo và ảnh chụp ( 10 x 15 cm ) thực trạng khu công trình và khu công trình lân cận trước khi thay thế sửa chữa, tái tạo .
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi so với yếu tố mà bạn đang vướng mắc .
Trân trọng !