Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo – Luật Long Phan

Thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo – Luật Long Phan

Vấn đề về quy hoạch treo và cấp quyền sử dụng đất tại các dự án đô thị, khu chung cư từ trước đến nay vẫn đang âm ỉ tồn tại khiến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân bị thiệt hại nặng nề, nhiều hộ dân phải sống trong cảnh “màn trời chiếu đất”, gây bức xúc xã hội. Từ ngày –01/1/2021, Luật xây dựng sửa đổi 2020 đã có nhiều thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là những điều khoản khắc phục tình trạng xây nhà trên đất quy hoạch treo nói trên. Mời bạn đọc theo dõi nội dung tư vấn dưới bài viết để hiểu rõ hơn.

thu tuc xin giay phep xay nhaĐất quy hoạch treo có được phép xây nhà hay không

Quy hoạch treo là gì ?

Hiện nay, pháp luật không định nghĩa quy hoạch treo là gì, nhưng căn cứ theo (Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013) có thể hiểu quy hoạch treo là việc diện tích đất được quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà không thực hiện kế hoạch sử dụng đất và cũng không công bố điều chỉnh, hủy bỏ, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất trên trong thời hạn 03 năm kể từ thời điểm công bố quy hoạch.

https://laodongdongnai.vn/thu-tuc-xin-xoa-quy-hoach-treo Thủ Tục Xin Xóa Quy Hoạch Treo

Khi nào cần xin phép xây dựng nhà trên đất có quy hoạch treo ?

xay nha tren dat quy hoachCác điều kiện để được xây dựng trên đất quy hoạch treo theo quy định của pháp luật

Theo Khoản 5 Điều 94 Luật xây dựng 2014, cơ quan có thẩm quyền chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo mà không cấp giấy phép xây dựng mới khi có đủ điều kiện:

  • Là
    công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng;
  • Được
    cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Có
    kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Tuy nhiên, từ năm 2021, Luật xây dựng 2020 đã sửa đổi,
bổ sung điều khoản này theo hướng phê
duyệt thủ tục cấp phép xây dựng có thời hạn nếu đáp ứng điểu kiện:

  • Sau
    03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
  • Cơ
    quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép
    chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã
    được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không
    công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

xin phep xay nha tren dat quy hoachXây nhà tạm trên đất quy hoạch khi đáp ứng các điều kiện luật định

>>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp phép xây dựng

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà trên đất có quy hoạch treo

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Điều
kiện
để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 91 Luật
xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

  • Thuộc
    khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức
    năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được
    cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa
    có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Phù
    hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực
    và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu
    xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết,
    quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
    phê duyệt;
  • Phù
    hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của
    người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
  • Khi
    hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và
    cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự
    phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho
    việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện
    được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước
    có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện
    theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau

Căn cứ theo Điều 11 Thông tư 15/2016 / TT-BXD, hồ sơ cần có gồm :

  • Đơn đề nghị
    cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
  • Bản
    sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử
    dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
  • Bản
    sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết
    kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi
    bộ gồm:
  • Bản
    vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí
    công trình;
  • Bản
    vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 –
    1/200;
  • Bản
    vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu
    nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ
    lệ 1/50 – 1/200.
  • Trường
    hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm
    định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản
    chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
  • Đối
    với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại Khoản 1,
    2, 3 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính
    văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho
    công trình và công trình lân cận.
  • Đối
    với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư
    bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau

  1. Nộp
    hồ sơ đến UBND cấp huyện
  2. UBND
    cấp huyện tiến hành tiếp nhận hồ sơ
  3. Xử
    lý yêu cầu
  4. Trả
    kết quả

Thời
hạn
giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Công việc Long Phan sẽ thực thi

  • Tư vấn pháp lý liên quan đến đất đai, tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở;
  • Soạn thảo đơn từ, đại diện tham gia đàm phán;
  • Lĩnh vực liên quan đến bồi thường nhà đất,…

Phí dịch vụ

  • PHÍ
    CỐ ĐỊNH    : Mức chi phí này
    sẽ được các bên thỏa thuận ngay từ đầu sau khi luật sư nghiên cứu hồ sơ, vụ việc
    cụ thể.
  • PHÍ
    KẾT QUẢ    : Phí này được các
    bên thỏa thuận dựa trên sự vụ đặc thù, chỉ thanh toán sau khi thực hiện có kết
    quả, các bên giao kết bằng phụ lục hợp đồng hay hợp đồng pháp lý độc lập.

Tùy vào nhu cầu
thực tế, Công ty Luật Long Phan PMT luôn sẵn sàng hỗ trợ xây dựng riêng cho
quý khách hàng gói dịch vụ riêng biệt đáp ứng nhu cầu thực tế của từng doanh
nghiệp. Qúy Doanh nghiệp có nhu cầu vui lòng cung cấp thông tin của doanh nghiệp
mình, Công ty luật chúng tôi sẽ xây dựng, soạn thảo gói đặc biệt dành riêng cho
doanh nghiệp.

Cam kết chất lượng

Với phương châm lấy “TẬN
TÂM – UY TÍN – HIỆU QUẢ” làm mục tiêu và động lực cho sự phát triển,
Long Phan PMT cam kết mang lại cho Quý khách hàng:

  • Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có trình độ chuyên môn cao, am hiểu sâu sắc kiến thức pháp luật đem lại cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất;
  • Đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng, hạn chế tối thiểu rủi ro trong quá trình hoạt động và phát triển bền vững của Quý doanh nghiệp.

Trên đây là bài
viết thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo. Mọi
trường hợp quý bạn đọc có thắc mắc hoặc cần tư vấn luật đất đai vui lòng liên hệ qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. Xin cảm ơn.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.63 (12 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất