Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn (Cập nhật 2021)
Trong các công cụ để thực hiện việc quản lý xây dựng công trình, nhà ở thì hoạt động cấp giấy phép xây dựng là hoạt động vô cùng quan trọng. Do đó, khi chủ đầu tư muốn tiến hành hoạt động xây dựng thì tùy trường hợp theo luật định sẽ phải xin cấp giấy phép xây dựng. Vậy đối với nhà ở nông thôn thì có phải xin giấy phép xây dựng không? Mẫu đơn giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn hiện nay như thế nào? Trong khuôn khổ bài viết dưới đây, Luật ACC sẽ giải đáp thắc mắc về các vấn đề liên quan đến mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn.
Bạn đang đọc: Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn (Cập nhật 2021)
Nội Dung Chính
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Trước hết, giấy phép là văn bản đồng ý chấp thuận do cơ quan có thẩm quyền cấp bộc lộ sự được cho phép một chủ thể nhất định được thực thi hoặc không phải triển khai một hoặc 1 số ít hành vi nhất định. Có nhiều loại giấy phép khác nhau và giấy phép xây dựng là một trong những loại giấy phép. Vậy giấy phép xây dựng là gì ?
Căn cứ Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng năm trước thì : Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để xây dựng mới, thay thế sửa chữa, tái tạo, di tán khu công trình .
Như vậy, hoàn toàn có thể nói, mục tiêu của việc cấp giấy phép xây dựng nhằm mục đích xác nhận việc cơ quan nhà nước được cho phép chủ góp vốn đầu tư triển khai xây dựng, sửa chữa thay thế, di tán nhà ở, khu công trình, … theo nguyện vọng trong khoanh vùng phạm vi được cấp phép. Giấy phép xây dựng nhằm mục đích phản ánh thái độ của Nhà nước so với hoạt đoạt quản trị xây dựng khu công trình, nhà ở. Hiện nay, theo pháp luật của pháp lý thì có những loại giấy phép xây dựng như : Giấy phép xây dựng mới ; Giấy phép sửa chữa thay thế, tái tạo ; Giấy phép di tán khu công trình. Bên cạnh đó, giấy phép xây dựng còn được chia thành : Giấy phép xây dựng có thời hạn và Giấy phép xây dựng theo quá trình .
2. Xây dựng nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không?
Hiện nay, pháp lý đã lao lý về những trường hợp khi xây dựng những khu công trình xây dựng, nhà ở phải thực thi thủ tục xin giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn xin cấp giấy phép xây dựng. Vậy so với nhà ở nông thôn thì trường hợp nào được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn và trường hợp nào phải xin cấp phép xây dựng nhà ở nông thôn ?
Theo điểm i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm năm trước thì : “ Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; khu công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng ; trừ khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống ”
Như vậy, từ đây hoàn toàn có thể thấy những trường hợp nhà ở nông thôn phải xin giấy phép xây dựng gồm :
– Nhà ở nông thôn có quy mô trên 07 tầng ;
– Nhà ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Vậy với những trường hợp phải xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn thì hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn được pháp luật như thế nào ?
3. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
- Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Công việc đầu tiên cần thực hiện khi muốn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn là chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn gồm:
– Đơn đề xuất xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn ;
– Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất ;
– Bản sao 02 bộ bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, mỗi bộ gồm :
+ Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất tỷ suất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình ;
+ Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình tỷ suất 1/50 – 1/200 ;
+ Bản vẽ mặt phẳng móng tỷ suất 1/50 – 1/200 và mặt phẳng cắt móng tỷ suất 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống thoát nước mưa, giải quyết và xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ suất 1/50 – 1/200 .
Ngoài ra, khi sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn, chủ góp vốn đầu tư cần chú ý quan tâm 1 số ít điều sau :
– Trường hợp phong cách thiết kế xây dựng của khu công trình đã được cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định và đánh giá, những bản vẽ phong cách thiết kế lao lý tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp những bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng đã được cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định và đánh giá .
– Đối với khu công trình xây chen có tầng hầm dưới đất, ngoài những tài liệu trên, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn còn phải bổ trợ bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản đồng ý chấp thuận giải pháp thiết kế móng của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn cho khu công trình và khu công trình lân cận .
– Đối với khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề .
- Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Bước 1 : Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị sẵn sàng những sách vở trên, chủ góp vốn đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng .
Bước 2 : Tiếp nhận, kiểm tra, nhìn nhận hồ sơ
Sau khi tiếp đón hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền ghi giấy biên nhận hồ sơ hợp lệ ; Trường hợp hồ sơ có sai sót hoặc thiếu thì hướng dẫn cho chủ góp vốn đầu tư hoàn thành xong hồ sơ theo đúng pháp luật .
Bước 3 : Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, lấy quan điểm những cơ quan quản trị có tương quan
– Đối với những hồ sơ hợp lệ thì trong vòng 07 ngày kể ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải triển khai thẩm định và đánh giá hồ sơ, kiểm tra thực địa để xác nhận tính đúng chuẩn của những sách vở được nộp lên. Sau đó, cơ quan này có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi văn bản lấy quan điểm của những cơ quan quản trị nhà nước về những nghành tương quan đến khu công trình xây dựng theo lao lý của pháp lý. Trong thời hạn 12 ngày so với khu công trình và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau kể từ ngày nhận được hồ sơ, những cơ quan quản trị nhà nước được hỏi quan điểm có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp bằng văn bản về những nội dung thuộc tính năng quản trị của mình .
– Đối với hồ sơ chưa hợp lệ thì trong thời hạn 05 ngày, cơ quan có thẩm quyền thông báo lại cho chủ đầu tư bằng văn bản và hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì cơ quan có thẩm quyền thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Bước 4 : Cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Trường hợp hồ sơ sau khi thẩm định đã hoàn thiện, trong vòng 15 ngày làm việc, cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn theo mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn được pháp luật quy định và trả kết quả cho chủ đầu tư.
4. Một số mẫu đơn liên quan đến giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
4.1. Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Khi sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn thì đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn là loại sách vở không hề thiếu. Vậy mẫu đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn như thế nào ?
Theo Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016 / TT-BXD thì mẫu đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn như sau :
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————–
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
( Sử dụng cho khu công trình : Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau )
Kính gửi : … … … … … … … … … … … … …
1. Thông tin về chủ đầu tư:
– Tên chủ góp vốn đầu tư ( tên chủ hộ ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Người đại diện thay mặt : … … … … … … … … … … … … … … Chức vụ ( nếu có ) : … … … … … … … … …
– Địa chỉ liên hệ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Số nhà : … … … … … … … Đường / phố … … … … … …. Phường / xã … … … … … … … … … …
– Quận / huyện Tỉnh / thành phố : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
– Số điện thoại thông minh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
2. Thông tin công trình:
– Địa Điểm xây dựng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Lô đất số : … … … … … … … … …. Diện tích … … … … … …. m2 .
– Tại số nhà : … … … … … … … … …. Đường / phố … … … … … … … … …
– P. / xã … … … … … … … … … … … … … .. Quận / huyện … … … … … … … … … … … … … ..
– Tỉnh, thành phố : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
3. Nội dung đề nghị cấp phép:
– Cấp khu công trình : … … … … … … ..
– Diện tích xây dựng tầng 1 ( tầng trệt ) : … … … mét vuông .
– Tổng diện tích sàn: ………..m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao khu công trình : … … … .. m ( trong đó ghi rõ độ cao những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum ) .
– Số tầng : ( trong đó ghi rõ số tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum )
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: ………………………………………
– Tên đơn vị chức năng phong cách thiết kế : … … … … … … … … … … … … … …
– Chứng chỉ năng lượng hoạt động giải trí xây dựng ( nếu có ) : Số … … … …. Cấp ngày … … … … ..
– Tên chủ nhiệm phong cách thiết kế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Chứng chỉ hành nghề cá nhân số : … … … do … … … … .. Cấp ngày : … … … … … … … ..
– Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Giấy phép hành nghề số ( nếu có ) : … … … … … … … cấp ngày … … … … … … … ..
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………… tháng.
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này những tài liệu :
1 –
2 –
| …… ngày ……tháng ….. năm …… Người làm đơn/Đại diện chủ đầu tư Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có) |
4.2. Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Sau khi tiến hành quy trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn, nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư sẽ được cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Vậy mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn như thế nào? Theo Phụ lục 4 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn như sau:
| Cơ quan cấp GPXD… ——- |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ————— |
| ………., ngày …… tháng ….. năm …… |
GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Số : / GPXD
( Sử dụng cho nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau )
1. Cấp cho : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Số nhà : … … … Đường … .. Phường ( xã ) : … .. Quận ( huyện ) …. Tỉnh, thành phố : … ..
2. Được phép xây dựng khu công trình : ( tên khu công trình ) … … … … … … … … … … … …
– Theo phong cách thiết kế : … … … … … … … … … … … … .
– Do : … … … … … … … … … … … … … … … .. lập
– Gồm những nội dung sau :
+ Vị trí xây dựng ( ghi rõ lô đất, địa chỉ ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
+ Cốt nền xây dựng khu công trình : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
+ Mật độ xây dựng : … … .., thông số sử dụng đất : … … … … … … … … … … … .
+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng : … … … … … … … … … … … … … … … … .
+ Màu sắc khu công trình ( nếu có ) : … … … … … … … … …
+ Diện tích xây dựng tầng 1 ( tầng trệt ) : … … … … …. mét vuông
+ Tổng diện tích quy hoạnh sàn ( gồm có cả tầng hầm dưới đất và tầng lửng ) … … … … .. … mét vuông
+ Chiều cao khu công trình : … … … .. m ; số tầng … … … … .
Đối với khu vực đã có phong cách thiết kế đô thị được duyệt thì bổ trợ những nội dung theo lao lý của Quy chế quản trị quy hoạch, kiến trúc .
3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất : … … … … … … … … … … … ..
4. Giấy phép này có hiệu lực hiện hành thi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp ; Quá thời hạn trên thì phải ý kiến đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng .
| Nơi nhận: – Chủ đầu tư; – Lưu VT, ….. |
Thủ trưởng cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) |
5. Dịch vụ tư vấn về mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn trọn gói tại Luật ACC
Chúng tôi tư vấn dịch vụ tư vấn về mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn mang lại cho người mua quyền lợi sau :
- Luôn đi đầu trong hoạt động tư vấn xây dựng, Công ty Luật ACC là đơn vị uy tín, đảm bảo chất lượng dịch vụ khách hàng có thể đặt niềm tin.
- Cùng với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý cao cấp, chúng tôi sẽ đưa ra các biện pháp giải quyết vấn đề một cách hiệu quả, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng đồng thời vẫn tuân thủ quy định của pháp luật liên quan đến mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn.
- Khi khách hàng sử dụng dịch vụ của chúng tôi, dựa trên sự am hiểu pháp luật, ACC đảm bảo tối đa hóa lợi ích của khách hàng.
- Tư vấn về mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn của Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của khách hàng, và đặc biệt về độ bảo mật thông tin chúng tôi sẽ bảo mật trong mọi trường hợp xấu nhất xảy ra.
- Đặc biệt để không mất nhiều thời gian của khách hàng, tư vấn về mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn của Công ty Luật ACC luôn nhanh chóng mà vẫn đảm bảo tính hiệu quả cao.
- Bên cạnh đó, chúng tôi luôn đưa ra một mức chi phí hợp lý phù hợp với vấn đề khách hàng đưa ra.
- Ngoài ra, đối với những khách hàng nước ngoài gặp rào cản về ngôn ngữ, chúng tôi có thể hỗ trợ tối đa.
Khi có nhu cầu về tư vấn về mẫu đơn và cách điền mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn, rất đơn giản bạn có thể liên hệ với chúng tôi bằng cách gặp trực tiếp tại văn phòng Luật ACC để được tư vấn. Bên cạnh đó, chúng tôi còn hỗ trợ một số hình thức tư vấn về mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn trực tuyến khác như: Tư vấn qua tin nhắn; Tư vấn qua facebook; Tư vấn qua zalo; Tư vấn qua email.
Ngoài ra, khi có nhu cầu xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn, bạn chỉ cần cung cấp thông tin về nhà ở nông thôn bạn dự định xây dựng, sau đó chúng tôi sẽ kiểm tra công trình đó thuộc trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hay được miễn cấp giấy phép xây dựng. Sau khi tư vấn các trình tự, thủ tục để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn, nếu có nhu cầu, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong việc chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu liên quan cần có trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn và nộp tại cơ quan có thẩm quyền để giải quyết. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, xem xét, kiểm duyệt, thẩm định, nếu hồ sơ hợp lệ, chúng tôi sẽ thực việc việc nhận mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn và gửi đến bạn.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi san sẻ ở trên, ACC đã giúp những bạn hiểu rõ hơn về mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Nếu có vướng mắc gì về tư vấn mẫu giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn hay những yếu tố pháp lý khác, người sử dụng hoàn toàn có thể liên hệ với chúng tôi như sau :
Hotline: 1900.3330 hoặc Zalo: 084.696.7979 hoặc Email: [email protected]
Công ty Luật ACC rất hân hạnh được tương hỗ người sử dụng !
Đánh giá post
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
