Chi phí xin cấp phép xây dựng nhà ở hết bao nhiêu tiền?

Giấy phép xây dựng là thủ tục cần thiết và quan trọng đầu tiên khi bạn muốn thi công xây dựng một công trình nào đó. Bởi nó ảnh hưởng đến việc quản lý trật tự xây dựng và đảm bảo việc xây dựng theo quy hoạch của nhà nước. Nhiều người thắc mắc rằng thủ tục xin cấp phép xây dựng gồm những gì và lệ phí là bao nhiêu. Vậy hãy theo dõi bài viết chi phí xin cấp phép xây dựng nhà ở dưới đây của chúng tôi để hiểu được những kiến thức cơ bản về vấn đề này nhé! 

1. Tổng quan về giấy phép xây dựng và những loại giấy tờ cần có trong hồ sơ

Có thể thấy một tình hình rất thông dụng ở nước ta lúc bấy giờ đó là những hộ dân có nguyện vọng xây dựng nhà ở thế nhưng lại không biết những thủ tục thiết yếu để hoàn toàn có thể thực thi xây dựng một cách thuận tiện và thuận tiện. Hầu hết, hộ dân đều tự xây, sau đó chính quyền sở tại thấy vậy mới đến thao tác và xử lý dẫn đến hậu quả thủ tục dài dòng và nặng nề .
Chính vì thế biết trước được những thủ tục sách vở là vô cùng quan trọng. Để phân phối nhu yếu của người mua, chúng tôi xin phép được cung ứng những thông tin không thiếu nhất về xây dựng nhà ở cần những thủ tục và cấp phép như thế nào. Hãy cùng tìm hiểu và khám phá thật kỹ nhé .

Giấy phép xây dựng là một thủ tục pháp lý của cơ quan có thẩm quyền cấp cho những chủ thể là cá thể hoặc tổ chức triển khai thực thi việc thiết kế xây dựng những khu công trình nhà ở gia dụng hoặc doanh nghiệp. Đây là công cụ để Nhà nước hoàn toàn có thể quản trị và bảo vệ trật tự quy hoạch đô thị. Hiện nay giấy phép xâyd ựng được chia làm hai loại đó là : giấy phép xây dựng theo quy trình tiến độ và giấy phép xây dựng có thời hạn .
Giấy phép xây dựng theo quy trình tiến độ là văn bản được cho phép những chủ góp vốn đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép cho xây dựng khu công trình theo từng phần hoặc một dự án Bất Động Sản gồm có nhiều khu công trình hoặc dự án Bất Động Sản chưa thực thi xong. Thứ hai là giấy phép xây dựng có thời hạn được cho phép những chủ thể xây dựng và xây đắp những khu công trình. Giấy phép này có giá trị hiệu lực hiện hành trong một khoảng chừng thời hạn nhất định nằm trong kế hoạch thực thi quy hoạch xây dựng đô thị của đơn vị chức năng hành chính đó .
Chắc hẳn rất nhiều người sẽ vướng mắc cơ quan nào sẽ cấp giấy phép xây dựng cho bạn. Đối với những khu công trình xây dựng cấp 1, cấp 2, cấp đặc biệt quan trọng, khu công trình xây dựng di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hoá, … thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của cơ quan cấp tỉnh. Còn những trục đường phố chính trong đô thị, những khu công trình có vốn góp vốn đầu tư nước người trực tiếp, khu công trình trên những tuyến, … sẽ do Sở Xây dựng cấp giấy phép dưới sự uỷ quyền của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh .

Uỷ ban nhân dân cấp huyện có quyền cấp giấy phép xây dựng nếu những khu công trình thuộc địa giới hành chính mà huyện quản trị và không thuộc thẩm quyền quản trị của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Uỷ ban nhân dân cấp xã được phép cấp giấy phép xây dựng so với những khu công trình riêng không liên quan gì đến nhau tại những điểm dân cư ở nông thôn đã được duyệt và quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính của Uỷ ban nhân dân cấp huyện .
Vậy thời hạn cấp giấy phép xây dựng là bao lâu ? Câu vấn đáp là từ 1 – 2 tháng. Trong thời hạn cơ quan thẩm quyền tiếp đón hồ sơ là 7 ngày, họ sẽ phải thẩm định và đánh giá, kiểm tra và xin quan điểm của những cơ quan chức năng có tương quan. Sau đó, họ phải vấn đáp những nội dung thuộc công dụng quản trị của mình bằng văn bản trong vòng 12 ngày tiếp đón hồ sơ. Một số trường hợp cấp giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày từ khi nộp hồ sơ là những tổ chức triển khai, cá thể xin cấp giấy phép xây dựn kiểm soát và điều chỉnh, có thời hạn hoặc sơ tán. Còn trong vòng 15 ngày cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấu phép xây dựng cho những cá thể, chủ thể nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng riêng, lẻ .
Trong 1 số ít trường hợp cơ quan có thẩm quyền có quyền gia hạn thêm không quá 10 ngày nếu như cần thời hạn để đánh giá và thẩm định, kiểm tra, xác định nhưng phải thông tin đến chủ thể nộp hồ sơ bằng văn bản và được sự đồng ý chấp thuận của cơ quan quản trị trực tiếp. Đối với 1 số ít trường hợp xin gia hạn giấy phép xây dựng hoặc xin cấp lại thì kể từ ngày cơ quan thẩm quyền nhận đủ hồ sơ được coi là hợp lệ là 5 ngày những bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng .

Những loại giấy tờ mà các cá nhân, tổ chức cần chuẩn bị để nộp cho cơ quan có thẩm quyền xin cấp giấy phép xây dựng là: Nếu công trình được làm trên nền nhà cũ thì cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (giấy hồng) và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; nếu công trình được xây trên nền đất trống thì chủ sở hữu cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; một số giấy tờ được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp gồm: ty điền địa, nha trước bạ, trích lục, bằng khoán điền thổ, trích sao bản đồ điền thổ, đăng tịch, chứng thư đoạn mãi đã thị thực, bản đồ phân chiếc thửa, sang tên tại văn phòng chưởng khế); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp; bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật; hồ sơ thiết kế; … 

2. Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay là bao nhiêu?

Chúng tôi đã khám phá kỹ những thủ tục cấp giấy xin phép và ngân sách xin cấp phép ở một vài tỉnh thành trên cả nước. Mỗi khu vực đều có những thủ tục giống nhau và chênh lệch ngân sách không đáng kể. Vì có những nơi ngân sách chỉ rơi vào khoảng chừng vài chục nghìn rất nhỏ. Nhưng những hộ dân vẫn cần phải biết về tính công khai minh bạch minh bạch ngân sách và sách vở để thuận tiện cho những thủ tục sau này .

Xây dựng nhà ở có ngân sách thấp hơn so với những khu công trình khác là 50.000 đồng / giấy phép và những đơn xin gia hạn xây dựng là 10.000 đồng / giấy phép. Mức phí xây dựng nhà ở được tính bằng kinh phí đầu tư xây dựng khu công trình nhà ở gia dụng chia theo tý lệ Xác Suất không gồm có đơn giá thiết bị. Nhưng mức giá tối đa chỉ là 35.000 đồng / mét vuông tính theo diện tích quy hoạnh xây dựng khu công trình gia dụng. Tuy nhiên, không phải khu công trình nào cũng vận dụng cách tính này mà so với nhà ở nông thôn .

Tuy nhiên, tại các tỉnh và thành phố có sự khác nhau trong mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở, ví dụ như: Bình Dương, Sóc Trăng, Kon Tum 50.000 đồng/ giấy phép; Thái Bình, Quảng Ninh, Hà Tĩnh 60.000 đồng/ giấy phép; Hà Nội, Hồ Chí Minh, Vĩnh Phúc 75.000 đồng/ giấy phép; Lâm Đồng 80.000 đồng/ giấy phép; Quảng Trị 100.000 đồng/ giấy phép; Hoà Bình 200.00 đồng/ giấy phép; … được quy định rõ tại các nghị quyết của Hội đồng Nhân dân. 

Có 1 số ít trường hợp không cần phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được lao lý rõ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm trước : những khu công trình bí hiểm nhà nước ; những khu công trình ở nông thuộc thuộc những khu vực chưa hoạch tăng trưởng ; những khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản của khu công nghiệp, khu công nghê, khu công nghiệp có quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền và được đánh giá và thẩm định theo pháp luật của Luật Xây dựng năm trước ; …

Trình tư và thủ tục để những cá thể, chủ thể nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm có 5 bước đó là : tiên phong những chủ thể cần nộp 02 bộ hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền đề xuất cấp giấy phép xây dựng hoặc kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng. Khi đó, cơ quan chức năng sẽ đảm nhiệm hồ sơ, tiến hành xác minh, kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận trong 1 số ít trường hợp. Bước thứ hai là những cơ quan đảm nhiệm hồ sơ trong vòng 07 ngày nhận hồ sơ phải triển khai đánh giá và thẩm định, xác định thực địa. Khi kiểm tra hồ sơ, nếu tài liệu không đúng hoặc còn thiếu thì cơ quan có thẩm quyền phải thông tin cho chủ góp vốn đầu tư bằng văn bản để họ bổ trợ, sửa chữa thay thế hồ sơ .
Bước ba là cơ quan có thẩm quyền so sánh xem khu công trình này có đủ điều kiện kèm theo được cấp giấy phép xây dựng được pháp luật trong Luật xây dựng năm trước không rồi lấy quan điểm của cơ quan quản trị Nhà nước bằng văn bản. Các cơ quan quản trị nhà nước sau khi nhận được văn bản phải có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp trong vòng 12 ngày. Nếu sau 12 ngày, cơ quan này không gửi văn bản tức là họ đã chấp thuận đồng ý. Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sau khi xác định hồ sơ phải cấp giấy phép xây dựng cho chủ góp vốn đầu tư. Nếu cơ quan thẩm quyền cần xem xét thêm về hồ sơ thì phải báo cho cơ quan quản trị trực tiếp để nhận chỉ huy và thông tin nguyên do bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư, nhưng không được quá 10 ngày .

Cuối cùng là chủ thể sẽ đến bộ phận tiếp đón để nhận hiệu quả và gửi trà tác dụng cho Uỷ ban nhân dân tỉnh, huyện theo thời hạn được ghi trong giấy biên nhận. Như vậy là những chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thực thi những bước khai công và xây dựng khu công trình .
Giấy phép xây dựng là một thủ tục pháp lý những chủ thể là cá thể, tổ chức triển khai cần triển khai và tuân thủ trước khi triển khai kiến thiết xây dựng khu công trình, trừ 1 số ít trường hợp đặc biệt quan trọng được lao lý tại Điều 89 Luật xây dựng năm trước. Hy vọng những thông tin chúng tôi cung ứng đến những bạn thời điểm ngày hôm nay là thiết yếu để những ai đang có nhu yếu xây dựng được biết và nắm chắc những thủ tục, sách vở này .
Chúng tôi đã khái quát những thông tin cơ bản nhất về giấy phép xây dựng cũng như ngân sách xin cấp giấy phép và trình tự, thủ tục những bạn cần thực thi để được cấp giấy phép xây dựng. Hy vọng sau bài viết này những bạn sẽ thuận tiện hơn trong việc triển khai thủ tục pháp lý này .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức