Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?
1. Nhà cấp 4 là gì?
Căn cứ theo quy mô kết cấu công trình quy định tại phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ được phân thành các hạng như sau:
Bạn đang đọc: Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?
| Loại cấu trúc | Tiêu chí | Cấp khu công trình | ||||
| Đặc biệt | I | II | III | IV | ||
| Cấp khu công trình của nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tích hợp những mục tiêu gia dụng khác được xác lập theo quy mô cấu trúc lao lý tại mục này. Nhà ở biệt thự nghỉ dưỡng không thấp hơn cấp III | Chiều cao ( m ) | > 200 | > 75 ÷ 200 | > 28 ÷ 75 | > 06 ÷ 28 | ≤ 06 |
| Số tầng cao | > 50 | 25 ÷ 50 | 08 ÷ 24 | 02 ÷ 07 | 01 | |
| Tổng diện tích quy hoạnh sàn ( nghìn mét vuông ) | – | > 30 | > 10 ÷ 30 | 01 ÷ 10 | < 01 | |
| Nhịp cấu trúc lớn nhất ( m ) | > 200 | 100 ÷ 200 | 50 ÷ < 100 | 15 ÷ < 50 | < 15 | |
| Độ sâu ngầm ( m ) | – | > 18 | 06 ÷ 18 | < 06 | – | |
|
Số tầng ngầm |
– | ≥ 05 | 02 ÷ 04 | 01 | – | |
Như vậy, nhà cấp 4 là loại nhà ở riêng lẻ 01 tầng và có chiều cao từ 06 mét trở xuống.
Vì nhà cấp 4 là một loại nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ( nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể, hộ mái ấm gia đình, gồm có nhà biệt thự cao cấp, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập ) nên giấy phép xây dựng được lao lý như nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau .
2. Nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng?
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà cấp 4 thuộc những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khai công :
( 1 ) Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
( 2 ) Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
( 3 ) Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống .
Như vậy, chỉ khi nào nhà cấp 4 thuộc trường hợp trên mới phải có giấy phép xây dựng trước khi khai công. Nói cách khác, nhà cấp 4 thuộc trường hợp trên phải có giấy phép xây dựng .
Nếu xây dựng nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn mà không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống … thì không cần phải xin giấy phép xây dựng .
Xem thêm : 3 trường hợp xây nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
3. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
3.1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Điều 46 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP lao lý số lượng và thành phần hồ sơ khi đề xuất cấp giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 như sau :
* Số lượng hồ sơ : 02 bộ
* Thành phần hồ sơ :
( 1 ) Đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 .
( 2 ) Một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai như Sổ đỏ, Sổ hồng, …
( 3 ) 02 bộ bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng kèm theo Giấy ghi nhận thẩm duyệt phong cách thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp lý về phòng cháy, chữa cháy có nhu yếu ; báo cáo giải trình tác dụng thẩm tra phong cách thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp lý xây dựng có nhu yếu, gồm :
– Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của khu công trình ;
– Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình xây dựng ;
– Bản vẽ mặt phẳng móng và mặt phẳng cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện ;
– Trường hợp có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề đó .
Lưu ý : Tùy vào điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương, Ủy ban nhân dân những tỉnh, thành sẽ công bố mẫu bản vẽ phong cách thiết kế để cá thể, hộ mái ấm gia đình tìm hiểu thêm khi tự lập phong cách thiết kế xây dựng .
3.2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ góp vốn đầu tư ( hộ mái ấm gia đình, cá thể ) nộp tại Bộ phận một cửa theo lao lý hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW .
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Người tiếp đón có nghĩa vụ và trách nhiệm tiếp đón, kiểm tra hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng .
– Nếu hồ sơ hợp lệ thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp ( giấy hẹn trả hiệu quả ) .
– Nếu hồ sơ chưa khá đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ góp vốn đầu tư triển khai xong hồ sơ theo đúng lao lý, trường hợp không triển khai xong sẽ phủ nhận xử lý .
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Trường hợp đến thời hạn giải quyết nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Trên đây là quy định giải đáp cho vướng mắc: Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không? Theo đó, chỉ phải xin giấy phép xây dựng trong một số trường hợp nhất định như xây dựng tại khu vực đô thị, tại khu vực nông thôn nhưng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa…
Nếu có vướng mắc về giấy phép xây dựng hãy gọi ngay đến tổng đài tư vấn miễn phí 1900.6199 của LuatVietnam.
>> Xin giấy phép xây dựng nhà ở: Hồ sơ và thủ tục thực hiện
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
