Xin giấy phép xây dựng nhà ở 2022: Hồ sơ và thủ tục thực hiện
1. 4 trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng
Nội Dung Chính
1. 4 trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng
Điều kiện thi công xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là phải có giấy phép xây dựng trước khi khai công so với trường hợp phải có giấy phép .Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khai công :
( 1 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
( 2 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu tính năng hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
( 3 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống .
( 4 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên .
>> Tổng đài tư vấn miễn phí về giấy phép xây dựng của LuatVietnam 1900.6199
2. 3 trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, đơn cử :
( 1 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ( trường hợp này phải thông tin thời gian thi công ) .
( 2 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu công dụng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
( 3 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng .
3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở
* Số lượng hồ sơ : 02 bộ
* Thành phần hồ sơ :
Điều 46 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP pháp luật thành phần hồ sơ gồm :
( 1 ) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 .
( 2 ) Một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo pháp luật pháp lý đất đai .
( 3 ) 02 bộ bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng kèm theo Giấy ghi nhận thẩm duyệt phong cách thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp lý về phòng cháy, chữa cháy có nhu yếu ; báo cáo giải trình tác dụng thẩm tra phong cách thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp lý xây dựng có nhu yếu, gồm :
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
– Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình xây dựng ;
– Bản vẽ mặt phẳng móng và mặt phẳng cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện ;
– Trường hợp có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề đó .
Lưu ý : Tùy vào điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW công bố mẫu bản vẽ phong cách thiết kế để hộ mái ấm gia đình, cá thể tìm hiểu thêm khi tự lập phong cách thiết kế xây dựng .
4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ góp vốn đầu tư ( hộ mái ấm gia đình, cá thể ) nộp Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận đảm nhiệm và trả hiệu quả xử lý thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện .
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Người đảm nhiệm có nghĩa vụ và trách nhiệm tiếp đón, kiểm tra hồ sơ .
– Nếu hồ sơ vừa đủ, đúng lao lý thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp .
– Nếu hồ sơ chưa không thiếu hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ góp vốn đầu tư hoàn thành xong hồ sơ theo đúng lao lý .
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông tin bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư biết nguyên do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn .
5. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Lệ phí cấp giấy phép do Hội đồng nhân dân những tỉnh, thành pháp luật nên mức thu giữa những tỉnh, thành có sự khác nhau .
Xem chi tiết cụ thể tại : Lệ phí cấp giấy phép xây dựng 63 tỉnh, thành
6. Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng
Căn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau :
(1) Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp (2).
(2) Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Ngoài việc bị phạt tiền thì tổ chức triển khai, cá thể có hành vi vi phạm phải dừng thiết kế và có thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản để thực thi thủ tục đề xuất cấp giấy phép xây dựng, nếu quá thời hạn 60 ngày mà không xuất trình được giấy phép xây dựng thì bị vận dụng giải pháp buộc tháo dỡ .
Trên đây là quy định về xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.Nếu cần tìm hiểu thêm thông tin về giấy phép xây dựng liên quan đến trường hợp của mình, bấm gọi ngay 1900.6199 và nói với các chuyên gia pháp lý của chúng tôi vấn đề của bạn.
>> Hồ sơ, thủ tục thông báo ngày khởi công xây dựng
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
