Năm 2021, đất không sổ đỏ có được phép xây dựng nhà ở?
Trường hợp nào xây nhà phải có giấy phép?
Bạn đang đọc: Năm 2021, đất không sổ đỏ có được phép xây dựng nhà ở?
Trước khi thi công xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn nhưng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống phải có giấy phép xây dựng .Điều 11 Thông tư 15/2016 / TT-BXD lao lý hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau phải có một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai .Chỉ cần có một trong những loại sách vở hợp pháp về đất đai thì được xin giấy phép xây dựng nhà ở mà không bắt buộc sách vở đó là Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ ), khi có giấy phép xây dựng thì người dân được phép thi công xây dựng .Theo Điều 3 Nghị định 53/2017 / NĐ-CP, sách vở hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng là một trong những loại sách vở sau :1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai sửa đổi năm 2001, Luật Đất đai năm 2003 .2. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp theo quy định Luật Đất đai năm 2013, Luật sửa đổi, bổ trợ những Luật tương quan đến góp vốn đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009 .3. Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo lao lý tại Nghị định 60 / CP ngày 05/7/1994, Nghị định 61 / CP ngày 05/7/1994 về mua và bán và kinh doanh thương mại nhà ở .4. Các loại sách vở đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp gồm : Các loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 được hướng dẫn cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP hoặc giấy xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã và được cơ quan ĐK đất đai xác nhận đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .5. Giấy tờ về đất đai so với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy ghi nhận, gồm : Quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc Quyết định cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo ( nếu có ) hoặc sách vở về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án Bất Động Sản có sử dụng đất hoặc Quyết định được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .
Như vậy, chỉ cần có một trong những loại giấy tờ hợp pháp về đất đai thì được xin giấy phép xây dựng nhà ở mà không bắt buộc giấy tờ đó là Giấy chứng nhận (sổ đỏ), khi có giấy phép xây dựng thì người dân được phép khởi công xây dựng.
Theo pháp luật lúc bấy giờ, đất không có Sổ đỏ vẫn được phép xây dựng nhà ở nếu có đủ điều kiện kèm theo .
Đất không có sổ đỏ vẫn xây dựng nhà ở?
Khi xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn mà không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống thì được miễn giấy phép xây dựng .Mặc dù được miễn giấy phép xây dựng nhưng không phải xây dựng tùy ý mà phải có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý của pháp lý, đơn cử :- Phải sử dụng đúng mục tiêu sử dụng đất. Theo đó, người dân chỉ được xây dựng nhà ở trên đất ở. Trường hợp không có Giấy ghi nhận phải có một trong những sách vở hợp pháp chứng tỏ quyền sử dụng đất có mục tiêu là đất ở, đơn cử :Căn cứ Điều 3 Nghị định 53/2017 / NĐ-CP, 1 số ít loại sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất hợp pháp mà không phải là Giấy ghi nhận như :+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất để chứng tỏ có đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 hướng dẫn đơn cử tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP hoặc+ Giấy xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất và được cơ quan ĐK đất đai xác nhận thửa đất có đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy ghi nhận .
– Xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Như vậy, theo pháp luật lúc bấy giờ thì đất không có Sổ đỏ vẫn được phép xây dựng nhà ở nếu có đủ điều kiện kèm theo theo từng trường hợp như trên. Ngoài sách vở hợp pháp về đất đai, tùy thuộc vào từng loại khu công trình, để được cấp giấy phép xây dựng người có nhu yếu phải sẵn sàng chuẩn bị thêm đơn đề xuất, bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế được phê duyệt, …
Theo Dân Việt
Mới: Toàn bộ thông tin mới về cấp sổ hồng người mua chung cư nên biết
Cơ quan cấp giấy ghi nhận ( sổ hồng ) có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn thành xong thủ tục cấp sổ hồng cho chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp nhà nhà ở trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ .
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
