Đất chưa có sổ đỏ có được cấp giấy phép xây dựng không?

Đất chưa có sổ đỏ có được cấp giấy phép xây dựng không?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. ? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý 

Luật Đất đai 2013

Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định các giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng

Luật Xây dựng năm năm trước
Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai
Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP về lao lý xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng ; khai thác, chế biến, kinh doanh thương mại tài nguyên làm vật tư xây dựng, sản xuất, kinh doanh thương mại vật tư xây dựng ; quản trị khu công trình hạ tầng kỹ thuật ; kinh doanh thương mại bất động sản, tăng trưởng nhà tại, quản trị sử dụng nhà và văn phòng

Giải quyết vấn đề

1. khái niệm:

Theo pháp luật tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gọi chung là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ) được xác lập là chứng từ pháp lý làm địa thế căn cứ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của người sử dụng đất là hợp pháp .

2. tính hợp pháp của việc xây dựng nhà ở trên đất chưa có sổ đỏ:

Từ khái niệm của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, thì ta thấy chỉ có đất được cấp thì mới được xác nhận là sử dụng hợp pháp, tuy nhiên trong một số ít trường hợp thì vẫn hợp pháp nếu chưa có sổ đỏ. Đối với nhà ở xây dựng trên đất chưa có sổ đỏ cũng tương tự như, để xác lập có hợp pháp hay không, tất cả chúng ta nghiên cứu và phân tích những lao lý sau đây :
Theo pháp luật tại Luật Xây dựng năm năm trước, đơn cử là tại Điều 89, những trường hợp không phải xin Giấy phép xây dựng thì xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn không cần phải xin Giấy phép xây dựng, còn so với việc xây dựng nhà ở tại đô thị thì bắt buộc phải xin Giấy phép xây dựng .
Đồng thời, khi làm thủ tục hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 95 Luật Xây dựng năm trước và Điều 3 Nghị định 53/2017 / NĐ-CP thì người thực thi thủ tục phải có được một trong những sách vở hợp pháp chứng tỏ quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trong đó trường hợp chưa có được giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp Giấy phép xây dựng nếu có :

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574 

+ Các loại sách vở chứng tỏ việc sử dụng đất của người sử dụng để chứng tỏ có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sư dụng đất theo lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 ; hướng dẫn đơn cử tại Điều 18 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ;
+ Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất và văn bản xác nhận của cơ quan ĐK đất đai về yếu tố xác nhận thửa đất này có đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Như vậy ta hoàn toàn có thể thấy việc xây nhà trên đất chưa có sổ đỏ hoàn toàn có thể hợp pháp nếu thuộc một trong hai trường hợp nêu trên, nhưng nếu không thuộc bất kể trường hợp nào thì mặc định khi đất chưa được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì việc xây dựng nhà tại là trọn vẹn trái pháp luật của pháp lý do xây dựng khi chưa được được cho phép và trên đất thuộc chiếm hữu của Nhà nước hoặc của cá thể, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác .

3. xử lý khi xây nhà trái phép:

Cá nhân hoặc hộ mái ấm gia đình khi xây dựng nhà ở cần phải chú ý quan tâm những điều kiện kèm theo để xây nhà trên đất chưa có sổ đỏ hợp pháp, tránh trường hợp vi phạm bị giải quyết và xử lý hành chính theo những lao lý sau đây :
– Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì nếu xây nhà chưa có sổ đỏ cũng không đủ điều kiện kèm theo để cấp sổ dẫn đến không xin cấp được Giấy phép xây dựng thì theo pháp luật tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP sẽ xử phạt trong những trường hợp sau đây :
+ Xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực đô thị mà không được cấp giấy phép xây dựng thì bị phạt tiền trong mức từ 20.000.000 đồng đến dưới 30.000.000 đồng ;
+ Xây dựng những nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong những khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn thì bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến dưới 20.000.000 đồng ;
Ngoài việc bị vận dụng hình phạt chính là phạt tiền thì khi dân cư có những vi phạm nêu trên còn bị vận dụng hình thức xử phạt bổ trợ theo lao lý tại điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP và được hướng dẫn bởi Điều 4 Thông tư 03/2018 / TT-BXD. Theo đó nếu dân cư có hành vi xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau khi chưa có sổ đỏ và không xin phép xây dựng mà khi người có thẩm quyền hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hiện ra hành vi vi phạm hành chính nhưng hành vi này đã kết thúc tức triển khai xong xong việc xây nhà, thì cá thể, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai vi phạm còn bị vận dụng giải pháp bổ trợ là buộc phải tháo dỡ khu công trình hoặc phần khu công trình xây dựng mà vi phạm .

4. xây nhà trên đất chưa sổ đỏ có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:

Theo pháp luật tại khoản 1 Điều 83 Luật Đất đai 2013, khi Nhà nước tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng – bảo mật an ninh, tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc công cộng mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gia tài gắn liền với đất có thiệt hại về gia tài khi tịch thu thì được bồi thường. Như vậy ta lại xét đến gia tài hợp pháp của cá thể, hộ mái ấm gia đình đang sử dụng đất ở đây là gì. Nếu nhà ở của cá thể, hộ mái ấm gia đình xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo những pháp luật đã nghiên cứu và phân tích ở trên, nếu thuộc một trong những trường xây nhà hợp pháp thì sẽ được Nhà nước bồi thường khi tịch thu đất ; còn nếu không thuộc những trường hợp được xác lập là hợp pháp thì cá thể, hộ mái ấm gia đình xây nhà phạm pháp sẽ không được bồi thường về nhà tại, gia tài gắn liên với đất khi bị Nhà nước tịch thu đất .

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Đất chưa có sổ đỏ có được cấp giấy phép xây dựng không?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Đất chưa có sổ đỏ có được cấp giấy phép xây dựng không?

Soạn thảo hồ sơ có tương quan đến những nghành nghề dịch vụ như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế … .
Giao kết quả đến tận nơi cho người mua .

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Đất chưa có sổ đỏ có được cấp giấy phép xây dựng không?. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ  hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website http://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây 

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật 24H

0 Chức vụ: Chủ sở hữu Website

( Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

& Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

6 Số năm kinh nghiệm thực tế: 20 năm

4 Tổng số bài viết: 66.359 bài viết

CAM KẾT CỦA HÃNG LUẬT 24H :
– Luôn tương hỗ người mua 24/7 ;
– Ngân sách chi tiêu hài hòa và hợp lý nhất thị trường ;
– Hỗ trợ nhanh gọn nhất cho người mua ;
– Bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ tốt nhất cho người mua .
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — –
THÔNG TIN LIÊN HỆ :
CÔNG TY LUẬT 24H
Trụ sở chính : số 69 ngõ 172 Phú Diễn, P.Phú Diễn, Q.Bắc Từ Liêm, Tp. TP. Hà Nội .
đường dây nóng : 19006574

Email             : [email protected]

Website : luat24h.net
Facebook : https://www.facebook.com/congtyluat24h/
Luật 24H – “ Hãng luật của Mọi người, Mọi nhà ”

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức