Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền? Thủ tục, hồ sơ cần gì?

Khi có yêu cầu cấp giấy phép xây dựng bạn cần thực hiện nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định. Vậy xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền? Xem ngay bài viết dưới đây để biết chi tiết.

Tổng hợp các loại lệ phí cấp phép xây dựng

Khi xin cấp giấy phép xây dựng thì chủ nhà, chủ góp vốn đầu tư cần phải nộp những loại lệ phí. Các loại lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở đối tùy vào loại khu công trình mà có sự khác nhau, gồm có :

• Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của nhân dân  trong trường hợp thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng;
• Lệ phí xin cấp giấy phép xây đối với các công trình khác
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng.

Những chi phí xin cấp giấy phép xây dựng được liệt kê một phần ở Thông tư của Bộ Tài Chính: Thông tư số 02/2014/TT-BTC. Tuy nhiên, ngoài những lệ phí theo quy định thì trên thực tế chủ nhà, chủ đầu tư còng phải thực hiện nhiều công đoạn kiểm tra, thẩm định do đó cũng phát sinh ra các chi phí khác.

Trường hợp nào cần phải đóng phí xin giấy phép xây dựng? Trường hợp nào được miễn?

Căn cứ khoản 3 điều 102 Luật Xây dựng 2014 tất cả các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định thì đều phải nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng.

Các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng cũng được lao lý tại khoản 2 điều 89 Luật Xây dựng năm trước này gồm :

a ) Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ;
b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ;
c ) Công trình xây dựng tạm ship hàng kiến thiết xây dựng khu công trình chính ;
d ) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận về hướng tuyến khu công trình ;
đ ) Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế xây dựng theo lao lý của Luật này ;
e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
g ) Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, không làm biến hóa công suất sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình ;
h ) Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo làm biến hóa kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ;
i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ;
k ) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch cụ thể xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống ;
l ) Chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình được miễn giấy phép xây dựng theo pháp luật tại những điểm b, d, đ và i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin thời gian khai công xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng đến cơ quan quản trị xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ .

Đóng phí xin cấp giấy phép xây dựng ở đâu?

Theo quy định thì  thì cơ quan thuế địa phương sẽ thực hiện việc thu lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan thu có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định.

Đối với nhà ở và những khu công trình có diện tích quy hoạnh sàn đến 1.000 mét vuông hoặc kinh phí đầu tư góp vốn đầu tư đến 2 tỷ đồng sẽ do quản trị Ủy Ban Nhân Dân Quận / Huyện cấp phép giấy xây dựng. Đối với những khu công trình lớn hơn sẽ do Sở xây dựng cấp phép .

Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền?

Căn cứ vào khoản b4 điều 3 của Thông tư số 02/2014 / TT-BTC có lao lý mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng như sau :

• Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Tối đa 75.000 đồng/1 giấy phép;
• Cấp phép xây dựng các công trình khác: Tối đa 150.000 đồng/1 giấy phép.
• Đối với lệ phí xin gia hạn giấy phép xây dựng: Tối đa 15.000 đồng/1 giấy phép.

Chi tiết chi phí xin giấy phép xây dựng ở các tỉnh thành

Từ ngày 13/01/2020 Thông tư 85/2019 / TT-BTC sẽ thay thế sửa chữa cho Thông tư 250 / năm nay / TT-BTC của Bộ kinh tế tài chính thì lệ phí cấp giấy phép xây dựng sẽ là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh. Chính vì thế, lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng của mỗi tỉnh thành hoàn toàn có thể sẽ có mức thu khác nhau. Lệ phí ở 1 số ít tỉnh thành lớn như sau :

Lệ phí xin GPXD mới đối với nhà ở riêng lẻ của người dân:

• Đối với thành phố Hà Nội lệ phí sẽ là: 75.000 VND/giấy phép
• Đối với thành phố Hồ Chí Minh lệ phí sẽ là: 75.000 VND/giấy phép
• Đối với thành phố Đà Nẵng lệ phí sẽ là: 50.000 VND/giấy phép
• Đối với tỉnh Nghệ An lệ phí sẽ là:50.000 VND/giấy phép.
• Đối với thành phố Hải Phòng lệ phí sẽ là: 50.000 VND/giấy phép
• Đối với tỉnh Bắc Ninh lệ phí sẽ là: 75.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Hà Tĩnh lệ phí sẽ là: 60.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Bắc Giang lệ phí sẽ là: 75.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Quảng Ninh lệ phí sẽ là: 60.000 VND/giấy phép.

Lệ phí xin GPXD mới các công tình khác:

• Đối với thành phố Hà Nội lệ phí sẽ là: 150.000 VND/giấy phép
• Đối với thành phố Hải Phòng lệ phí sẽ là:150.000 VND/giấy phép
• Đối với thành phố Hồ Chí Minh lệ phí sẽ là: 150.000 VND/giấy phép
• Đối với thành phố Đà Nẵng lệ phí sẽ là: 100.000 VND/giấy phép
• Đối với tỉnh Nghệ An lệ phí sẽ là: 150.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Bắc Ninh lệ phí sẽ là: 500.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Hà Tĩnh lệ phí sẽ là: 130.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Bắc Giang lệ phí sẽ là: 150.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Quảng Ninh lệ phí sẽ là: 150.000 VND/giấy phép.

Lệ phí gia hạn GPXD:

• Đối với thành phố Hà Nội lệ phí sẽ là:15.000 VND/giấy phép
• Đối với thành phố Hải Phòng lệ phí sẽ là:15.000 VND/giấy phép
• Đối với thành phố Hồ Chí Minh lệ phí sẽ là: 15.000 VND/giấy phép
• Đối với thành phố Đà Nẵng lệ phí sẽ là: 10.000 VND/giấy phép
• Đối với tỉnh Nghệ An lệ phí sẽ là: 10.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Bắc Ninh lệ phí sẽ là: 500.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Hà Tĩnh lệ phí sẽ là: 15.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Bắc Giang lệ phí sẽ là: 15.000 VND/giấy phép.
• Đối với tỉnh Quảng Ninh lệ phí sẽ là: 12.000 VND/giấy phép.

Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình

Xin cấp giấy phép xây dựng cần điều kiện gì?

Theo lao lý của Nghị định 64/2012 / NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng thì điều kiện kèm theo để được cấp giấy phép xây dựng phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo sau :

• Công trình thuộc loại được cấp giấy phép xây dựng;
• Đầy đủ hồ sơ  xin cấp giấy phép xây dựng;
• Thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định;
• Nộp đầy đủ lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần gì?

Theo pháp luật tại Điều 8 của Nghị định 64/2012 / NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới gồm có :

• Đơn đề nghị cấp GPXD.
• Bản sao chứng thực các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;
  • Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình, nhà ở, trong trường hợp sửa chữa, cải tạo;
  • Giấy ủy quyền trong trường hợp được CSH công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo;
  • Quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các công trình ngầm đô thị;
  • Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động MT hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của PL về bảo vệ môi trường.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Bao gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình;
  • Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
  • Bản vẽ mặt cắt móng, mặt bằng móng và các bản vẽ kết cấu chịu lực chính như:  mái chịu lực, móng, tường khung);

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Bước 1: Người xin giấy phép nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp GPXD, điều chỉnh GPXD cho cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD;

Sau đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm nhiệm hồ sơ của Người đề xuất cấp, kiểm soát và điều chỉnh GPXD ; triển khai việc kiểm tra hồ sơ và thực thi ghi giấy biên nhận so với TH hồ sơ đã cung ứng theo lao lý hoặc hướng dẫn để người xin giấy phép hoàn thành xong hồ sơ trong trường hợp hồ sơ không phân phối theo lao lý ;

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền phải tổ chức thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực địa trong thời hạn 07 ngày.

• Nếu hồ sơ hợp lệ: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy biên nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.
• Nếu hồ sơ bị sai sót, cần bổ sung:
  • Cơ quan có thẩm quyền phải thông báo một lần bằng văn bản cho người xin giấy phép bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
  • Nếu hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng theo quy định cơ quan nhà nước phải thông báo lần hai bằng văn bản trong thời hạn 05 ngày hướng dẫn cho người xin giấy phép tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
  • Trường hợp hồ sơ vẫn không đáp ứng những nội dung đã được thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến người xin giấy phép về lý do không cấp giấy phép xây dựng;

Bước 3: Dựa trên quy mô, tính chất và loại công trình cũng như địa điểm xây dựng có trong hồ sơ đề nghị cấp GPXD mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GPXD có trách nhiệm đối chiếu những điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan QLNN về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của PL. Trong thời hạn 12 ngày làm việc đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ thì tính từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan QLNN được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Quá thời hạn nêu trên, nếu các cơ quan quản lý nhà nước được lấy ý kiế không có ý kiến thì sẽ được coi là đã đồng ý đồng thời phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng QL của mình; cơ quan cấp GPXD căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp GPXD;

Bước 4: Nếu hồ sơ hợp lệ thì kể từ ngày nhận đủ hồ sơ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tiến hành xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Nếu đến thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng VB cho người xin cấp giấy phép biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền QL trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, và thời gian không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

Bước 5: Cuối cùng là người xin cấp giấy phép nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp có thẩm quyền theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

Mất thời gian bao lâu để xin giấy phép xây dựng?

Thời gian cấp giấy phép xây dựng hiên nay được pháp luật :

• Tối đa là 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Nếu sau 30 ngày mà không được cấp giấy phép hoặc không có ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì chủ nhà, chủ đầu tư làm đơn báo UBND cấp xã và được quyền khởi công xây dựng mà không cần giấy phép.
• Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có GPXD mà công trình chưa khởi công thì chủ nhà, chủ đầu tư được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng.

Hy vọng với những thông tin trên đã giúp bạn nắm rõ được xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tốt nhất.

• CÔNG TY LUẬT TNHH HÙNG SƠN VÀ CỘNG SỰ
• VP Hà Nội: Tầng 9, Handico Tower, Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• VP HCM: Tầng 4, 26 Hoàng Kế Viêm, Phường 12, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
• Website: luathungson.vn – luathungson.com
• Email: [email protected]
• Hotline: 0964509555

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức