Bảng giá dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội 2022 (Trọn gói)
Nội Dung Chính
1. Giấy phép xây dựng là gì ? Phân loại giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng, những khu công trình xây dựng cần phải có giấy phép trước khi khai công xây dựng. Đây là cơ sở để xác lập hành vi vi phạm pháp lý trong nghành xây dựng .
Tại Khoản 17, Điều 3 Luật Xây dựng 2014 cũng nêu rõ: “ Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời”
Giấy phép xây dựng được chia làm 2 loại đó là :
-
Giấy phép xây dựng có thời hạn : Loại giấy này được cấp phép cho những dự án Bất Động Sản xây dựng khu công trình, những loại nhà tại, nhà dân có thời hạn sử dụng dựa theo kế hoạch triển khai .
-
Giấy phép xây dựng được cấp theo tiến trình : Loại giấy phép xây dựng này được cấp với từng phần nhỏ của khu công trình xây dựng hoặc là so với từng khu công trình xây dựng của dự án Bất Động Sản xây dựng trong quy trình phong cách thiết kế xây dựng của những khu công trình hoặc dự án Bất Động Sản chưa hoàn thành xong xong .
2. Vì sao cần phải xin giấy phép xây dựng ?
Khi xây dựng những khu công trình nhà tại, tái tạo hay di tán thì chủ góp vốn đầu tư đều phải triển khai việc làm xin giấy phép xây dựng trừ những trường hợp được miễn vì :
-
Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc so với những khu công trình xây dựng nhà ở được pháp lý Nước Ta lao lý và có hiệu lực hiện hành thi hành .
-
Có giấy phép xây dựng sẽ giúp hạn chế được những rủi ro đáng tiếc khi tranh chấp kiện tụng tương quan tới khu công trình xây dựng .
-
Tạo điều kiện kèm theo cho những khu công trình xây dựng được thực thi một cách nhanh gọn, thuận tiện .
-
Giấy phép xây dựng sẽ giúp cơ quan nhà nước bảo vệ việc xây dựng được triển khai theo đúng quy hoạch, bảo vệ cảnh sắc vạn vật thiên nhiên và thiên nhiên và môi trường ; góp thêm phần tăng trưởng nền kiến trúc tân tiến nhưng vẫn giữ gìn được truyền thống dân tộc bản địa .
-
Nếu chủ góp vốn đầu tư không triển khai việc xin phép xây dựng, cố ý thực thi xây dựng thì sẽ bị giải quyết và xử lý và hủy bỏ chính sách quản lý và vận hành .
3. Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Đối với những khu công trình trong đô thị cần cung ứng những điều kiện kèm theo sau :
-
Công trình đó phải tương thích với quy hoạch xây dựng cụ thể, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .
-
Công trình phải bảo vệ những lao lý về chỉ giới đường đi bộ, chỉ giới xây dựng và những nhu yếu về bảo đảm an toàn. Đối với những khu công trình xung quanh cần bảo vệ hiên chạy bảo vệ những khu công trình giao thông vận tải, thủy lợi, những di tích lịch sử – di san – lịch sử vẻ vang văn hóa truyền thống, …
-
Đảm bảo về tỷ lệ cũng như không làm ảnh hưởng tác động đến những khu công trình xung quanh, cảnh sắc, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước vệ sinh, ánh sáng, môi trường tự nhiên, phòng cháy chữa cháy, …
-
Đảm bảo khoảng cách so với khu công trình là kho chứa chất ô nhiễm, khu công trình vệ sinh công cộng, những khu công trình có rủi ro tiềm ẩn gây ô nhiễm thiên nhiên và môi trường .
-
Thửa đất không xảy ra tranh chấp đất đai, kiện tụng hay gia tài nợ xấu ngân hàng nhà nước
-
Các khu công trình lớn như khu đô thị, tòa chung cơ, … được nhu yếu xây dựng khu vực tầng hầm dưới đất .
4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những gì ?
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những sách vở quan trọng sau :
-
Đơn đề xuất xin cấp phép xây dựng theo mẫu ;
-
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
-
Bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế được phê duyệt ;
-
Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên đất kèm theo sơ đồ vị trí của khu công trình xây dựng ;
-
Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình ;
-
Bản vẽ mặt phẳng và mặt phẳng cắt móng theo hồ sơ đấu nối với mạng lưới hệ thống thoát nước mưa, giải quyết và xử lý chất thải, cấp nước, cấp điện và thông tin ;
-
Nếu phong cách thiết kế xây dựng khu công trình đã được cơ quan có thẩm quyền về trình độ đánh giá và thẩm định thì bản vẽ phong cách thiết kế lao lý tại nội dung này sẽ là bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng do cơ quan trình độ về xây dựng lập, nhìn nhận .
-
Với khu công trình có tầng hầm dưới đất, hồ sơ còn phải bổ trợ thêm văn bản đồng ý chấp thuận giải pháp kiến thiết móng của công ty tư vấn góp vốn đầu tư bảo mật an ninh cho dự án Bất Động Sản và công ty liền kề .
-
Đối với khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề sẽ phải có bản cam kết của chủ góp vốn đầu tư để bảo vệ sự bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề .
5. Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng
Khi đã triển khai xong vừa đủ sách vở, hồ sơ thì bạn sẽ triển khai những thủ tục xin cấp phép xây dựng. Quy trình xin giấy phép xây dựng được triển khai như sau :
Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ:
-
Nếu hồ sơ chưa đủ nhu yếu thì người sử dụng đất phải bổ trợ thêm sách vở .
-
Nếu hồ sơ đã đủ thì viết giấy biên nhận, trao cho người sử dụng đất .
Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép xây dựng phải thông tin cho chủ góp vốn đầu tư bằng văn bản. Đồng thời, báo cáo giải trình với đơn vị chức năng có thẩm quyền quản trị trực tiếp để xem xét, chỉ huy .
Bước 3: Người sử dụng đất/Chủ đầu tư đến địa điểm nhận hồ sơ theo thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Tại đây, người sử dụng đất/chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà ở hoặc văn bản trả lời nếu không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
6. Dịch Vụ Thương Mại xin giấy phép xây dựng uy tín, nhanh gọn
Quy trình chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ, thủ tục cấp giấy phép xây dựng khá phức tạp và tốn nhiều thời hạn nên nhiều chủ góp vốn đầu tư đã lựa chọn những công ty phân phối dịch vụ này. Và Xây Nhà Nhanh là đơn vị chức năng phân phối dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín nhận được nhiều nhìn nhận phản hồi tích cực của người mua. Khách hàng chỉ cần phân phối những loại sách vở thiết yếu theo pháp luật, những việc còn lại Xây Nhà Nhanh sẽ thực thi giúp bạn .
Với đội ngũ nhân viên cấp dưới nhiều kinh nghiệm tay nghề, chu đáo, nghĩa vụ và trách nhiệm với việc làm, bảo vệ cho quy trình xin cấp giấy phép xây dựng được triển khai nhanh gọn, không làm ảnh hưởng tác động tới quá trình thiết kế khu công trình của người mua. Xây Nhà Nhanh phân phối dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại tổng thể những Q., huyện ở Hà Nội và nhiều tỉnh thành phố khác trên cả nước. Cùng với đó là mức giá hài hòa và hợp lý, không phát sinh bất kể một khoản ngân sách nào trong quy trình xin giấy phép xây dựng .
7. Một số thông tin quan trọng khác về giấy phép xây dựng
7.1. Giấy phép xây dựng lao lý những gì ?
Là văn bản pháp lý quan trọng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư, trên giấy phép xây dựng sẽ có những nội dung pháp luật tại Điều 90 Luật Xây dựng năm trước như sau :
-
( 1 ) Tên khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản
-
( 2 ) Tên, địa chỉ của chủ góp vốn đầu tư ( với trường hợp là nhà riêng lẻ mà hộ mái ấm gia đình, cá thể tự xây dựng hoặc thuê người thì chủ góp vốn đầu tư là hộ mái ấm gia đình, cá thể đó )
-
( 3 ) Địa điểm, vị trí xây dựng khu công trình ; tuyến xây dựng khu công trình với khu công trình theo tuyến
-
( 4 ) Loại, cấp khu công trình xây dựng
-
( 5 ) Cốt xây dựng khu công trình
-
( 6 ) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
-
( 7 ) Mật độ xây dựng ( nếu có )
-
( 8 ) Hệ số sử dụng đất ( nếu có )
-
( 9 ) Với khu công trình gia dụng, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau hay khu công trình công nghiệp ngoài những nội dung từ 1 đến 8 thì sẽ có nội dung về diện tích quy hoạnh xây dựng, diện tích quy hoạnh xây dựng tầng 1 ( tầng trệt ), số tầng ( sẽ gồm có cả tầng hầm dưới đất, tầng áp mái, tum và tầng kỹ thuật ), chiều cao tối đa của khu công trình xây dựng .
( 10 ) Thời hạn khu công trình xây dựng không quá 12 tháng kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng .
7.2. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Theo lao lý hiện hành, khi thực thi những thủ tục xin giấy phép xây dựng cần phải chịu một số ít loại lệ phí. Mức thu ngân sách xin giấy phép xây dựng nhà ở đó với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau của nhân dân là 50.000 đồng / giấy phép. Đối với những khu công trình khác là 100.000 đồng / giấy phép, mức gia hạn giấy phép 10.000 đồng. Mức thu phí giấy phép cũng có sự độc lạ giữa những tỉnh thành phố với nhau. Ví dụ :
-
Cấp mới với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau của nhân dân ở Hà Nội 75.000 đồng / giấy phép ; TP Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng, TP. Hải Phòng, Nghệ An là 50.000 đồng / giấy phép .
-
Cấp mới so với những khu công trình khác ở Hà Nội là 150.000 đồng / giấy phép ; TP. Hải Phòng là 100.000 đồng / giấy phép .
-
Gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội 15.000 đồng / giấy phép ; TP. Hải Phòng, Nghệ An 10.000 đồng / giấy phép .
7.3. Thời gian xin giấy phép xây dựng bao lâu ?
Theo pháp luật hiện hành, thời hạn xin cấp giấy phép xây dựng được tính kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận được không thiếu hồ sơ hợp lệ. Điều 102 Văn bản hợp nhất Luật xây dựng đã xác lập thời hạn cấp phép xây dựng như sau :
-
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét để cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong thời hạn 15 ngày. Đối với giấy phép xây dựng khu công trình gồm có cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép sữa chữa nhà, giấy phép sơ tán là 20 ngày .
-
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông tin bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư được biết nguyên do. Đồng thời báo cáo giải trình những cấp có thẩm quyền quản trị xem xét, xử lý. Thời gian xử lý không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo pháp luật ở khoản này .
-
Thời gian cấp giấy phép xây dựng so với khu công trình quảng cáo sẽ được thực thi dựa theo pháp luật của pháp lý về quảng cáo .
=> Theo pháp luật, thời hạn cấp giấy phép xây dựng sẽ từ 25-30 ngày tùy theo loại khu công trình xây dựng .
7.4. Mức phạt khi xây dựng nhà không có giấy phép
Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP lao lý về mức phạt tiền so với hành vi tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng khi chưa có giấy phép như sau :
-
Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau không có giấy phép trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc, văn hóa truyền thống tại vùng nông thôn .
-
Phạt từ 20 – 30 triệu đồng so với hành vi xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau mà không có giấy phép xây dựng ở khu vực thành thị .
Lưu ý : Khu vực thành thị gồm có khu vực nội, ngoài thành phố của thành phố ; nội thị, ngoại thị của xã ; thị xã ( theo khoản 1 Điều 3 của Luật Quy hoạch đô thị 2009 ). Khu vực nông thôn là những khu vực còn lại .
7.5. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
-
Các khu công trình bí hiểm của Nhà nước ( được xây dựng theo lệnh khẩn cấp của Nhà Nước, những khu công trình nhỏ lẻ Giao hàng cho khu công trình chính )
-
Các khu công trình không đi qua đô thị mà được xây dựng theo tuyến khu công trình, tương thích với quy hoạch xây dựng và những dự án Bất Động Sản đã được Nhà nước hay cơ quan thẩm quyền phê duyệt .
-
Những khu công trình hạ tầng có quy mô nhỏ trên địa phận của những xã nghèo, những xã miền núi và vùng sau vùng xa .
-
Tất cả những khu công trình có kế hoạch để đưa vào thay thế sửa chữa và lắp ráp những thiết bị bên trong nhưng không làm đổi khác diện tích quy hoạnh, cấu trúc và kiến trúc khu công trình .
-
Công trình thuộc dự án Bất Động Sản đã được Nhà nước và những cấp thẩm quyền phê duyệt .
Với những nội dung thông tin trên đây, kỳ vọng sẽ giúp ích với bạn. Để quy trình cấp giấy phép xây dựng diễn ra nhanh gọn, tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách thì hãy liên hệ tới Xây Nhà Nhanh theo hotline 0369.306.111. Xây Nhà Nhanh đơn vị chức năng phân phối dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín, giá tốt .
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
