Đất ở nông thôn không phải xin phép xây dựng
Theo luật Xây dựng sửa đổi 2020, có 3 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Thứ nhất là xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình trong trường hợp này có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi thông tin thời gian khai công xây dựng, hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng theo pháp luật đến cơ quan quản trị nhà nước về xây dựng tại địa phương .
3 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
2.Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Bạn đang đọc: Đất ở nông thôn không phải xin phép xây dựng 3. Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng |
Thứ hai là xây nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu tính năng hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Thứ ba là xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu tính năng ; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống .
Các khu công trình xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau không thuộc một trong những trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo lao lý của pháp lý .
Ngoài ra theo điểm b khoản 36 điều 1 luật Xây dựng sửa đổi 2020, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời hạn 20 ngày, gồm có cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng kiểm soát và điều chỉnh, giấy phép di tán ( rút ngắn 10 ngày so với lao lý của luật Xây dựng năm năm trước ) .
Xây nhà ở TP.HCM vẫn phải xin phép ?
Ông Hoàng Nam, từng công tác tại Sở Xây dựng TP.HCM, nhận xét với các tỉnh thành có dân số không quá đông và chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, thậm chí chưa có quy hoạch chung về đô thị, xây dựng thì đây là một quy định mở, thông thoáng. Đối với các TP lớn, những nơi đã có quy hoạch 1/500 thì việc miễn giấy phép xây dựng cũng là tất yếu bởi trong đồ án 1/500 đã quy định khá chi tiết, khá rõ về chiều cao, khoảng lùi, kiến trúc.
\ n
| Theo chỉ huy Ủy Ban Nhân Dân một huyện tại TP Hồ Chí Minh, những đô thị đặc biệt quan trọng như TP Hồ Chí Minh, TP.HN … cần có một lao lý riêng về yếu tố cấp phép xây dựng hoặc có một hướng dẫn để thống nhất thực thi. Bởi lúc bấy giờ xét theo luật thì những huyện ở TP. Hồ Chí Minh đang làm không đúng . |
Tuy nhiên, tại những tỉnh thành có vận tốc đô thị hóa nhanh, dân cư tập trung chuyên sâu về đông thì việc miễn giấy phép xây dựng đã phát sinh nhiều hệ lụy trong toàn cảnh cán bộ quản trị về đất đai, xây dựng, quy hoạch còn thiếu và còn yếu. Đặc biệt là khâu hậu kiểm có nhiều “ yếu tố ” .
Điển hình như ở Tỉnh Bình Dương hay Đồng Nai, nơi có nhiều khu công nghiệp, khu công nghiệp, người dân ở khắp nơi đổ về làm ăn, sinh sống và định cư thì việc miễn giấy phép xây dựng hoàn toàn có thể sẽ phát sinh nhiều hệ lụy về sau này. Ví dụ rất nhiều trường hợp tại Tỉnh Bình Dương do được miễn giấy phép xây dựng nên người dân chỉ cần thông tin đến chính quyền sở tại địa phương là vào ngày tháng đó họ xây nhà. Thông báo làm nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau nhưng trong quy trình tiến hành, họ đã tự động hóa ngăn thành nhiều phòng để làm nhà trọ cho thuê. Thậm chí đang có một “ trào lưu ” hô biến nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thành những căn hộ cao cấp mini ( diện tích quy hoạnh 25 – 30 mét vuông gồm có cả gác lửng ) để bán theo hình thức vi bằng, đồng sở hữu .
Tình trạng biến tướng này sẽ hình thành những khu nhà ổ chuột, làm tăng tỷ lệ dân số, áp lực đè nén lên hạ tầng đô thị. Việc chỉnh trang đô thị sau này ở những khu vực như thế này sẽ vô cùng khó vì nhà cửa san sát, đền bù sẽ khó khăn vất vả vô cùng .
“Sau này khi chính quyền hay doanh nghiệp muốn đầu tư, chỉnh trang sẽ rất khó khăn vì vướng quá nhiều nhà, khó giải phóng mặt bằng khi chi phí rất tốn kém, nên ngay từ khi người dân xin phép khởi công, chính quyền cần giám sát nghiêm để tránh phát sinh các khu nhà ba chung, chung cư mini ổ chuột”, ông Nam phân tích.
Trong khi đó, chỉ huy Ủy Ban Nhân Dân một huyện tại TP.Hồ Chí Minh nói rằng dù luật Xây dựng sửa đổi 2020 pháp luật đất ở nông thôn không phải xin phép xây dựng so với nhà riêng lẻ dưới 7 tầng, nhưng thực tiễn ở Thành Phố Hồ Chí Minh có luật bất thành văn là tổng thể nhà riêng lẻ của người dân dù lớn hay nhỏ đều phải xin giấy phép xây dựng. Bởi theo vị này, dù là đất ở nông thôn tại những xã nhưng thực tiễn TP Hồ Chí Minh có một đặc trưng riêng, độc lạ với những tỉnh thành khác khi Thành Phố Hồ Chí Minh là đô thị đặc biệt quan trọng, nên phải là đất ở đô thị chứ không phải là đất ở nông thôn .
Ngoài ra, dân số tại TP Hồ Chí Minh quá đông và tăng nhanh, do đó nếu không trấn áp bằng giấy phép xây dựng thì sẽ rất rối loạn. Thêm nữa, khái niệm đất ở nông thôn cũng đang gây tranh cãi tại TP. Hồ Chí Minh khi có người hiểu đất ở nông thôn là “ đất ở tại nông thôn ”, còn TP Hồ Chí Minh là đô thị nên phải cấp phép xây dựng .
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
