Giấy phép xây dựng nhà có thời hạn bao lâu từ khi cấp phép?

Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn trong bao lâu ? Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn bao lâu từ khi cấp phép ? Giấy phép xây dựng hết hạn thì phải làm gì để gia hạn ?

Xin giấy phép xây dựng nhà tại là việc làm thiết yếu khi cần xây dựng nhà. Tuy nhiên, do không phải liên tục triển khai nên nhiều người thường không nắm rõ được những pháp luật, thủ tục dẫn đến thực trạng làm sai gây mất thời hạn, tốn kém ngân sách.

1. Khái niệm giấy phép xây dựng nhà ở

Giấy phép xây dựng nhà ở là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Theo lao lý tại khoản 18 điều 3 Luật xây dựng năm năm trước : Giấy phép xây dựng có thời hạn được hiểu là giấy phép xây dựng cấp cho việc xây dựng khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực thi quy hoạch xây dựng Đối tượng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn : Theo lao lý tại khoản 1 điều 89 Luật xây dựng năm 2014 – đối tượng người dùng cần được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn là chủ góp vốn đầu tư khu công trình xây dựng.

2. Thời hạn của giấy phép xây dựng nhà ở :

Theo lao lý tại khoản 10 điều 90 Luật xây dựng năm năm trước, giấy phép xây dựng có hiệu lực hiện hành kể từ ngày cấp phép và không quá 12 tháng sau khi được cấp phép. Theo pháp luật tại điều 99 luật xây dựng năm năm trước, trong trường hợp trước thời gian giấy phép xây dựng hết hiệu lực thực thi hiện hành khai công xây dựng, nếu khu công trình chưa được khai công thì bạn thực thi gia hạn Giấy phép xây dựng, đơn cử nhau sau :

• Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng
• Hết thời hạn gia hạn, mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu thư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
• Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng gồm có: Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng; Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

Theo lao lý tại khoản 3 điều 99 Luật xây dựng năm năm trước có pháp luật về khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn ghi trong giấy phép, tuy nhiên chưa thực thi được thì chủ sở hữu khu công trình hoặc là người được giao sử dụng khu công trình đề xuất cơ quan cấp phép xây dựng xem xét gia hạn sống sót cho đến khi quy hoạch được tiến hành thực thi. Theo đó thời hạn sống sót khu công trình được ghi vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp trước đó.

3. Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng ?

Đối với một số ít trường hợp dưới đây bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng : Xây dựng nhà ở mới tại khu vực độ thị hoặc nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực nông thôn. Sửa chữa, tái tạo nhà ở đang sống sót hoặc muốn đổi khác kiến trúc ảnh hưởng tác động tới tổng thể và toàn diện của căn nhà thì phải xin giấy phép xây dựng nhà ở .

Xem thêm: Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng mới nhất 2022

4. Trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng :

Đối với những nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực nông thôn, vùng sâu vùng xa khu vực chưa có quy hoạch đơn cử khi xây dựng không cần phải xin cấp phép xây dựng. Việc thay thế sửa chữa, tái tạo lại khu công trình, hoặc triển khai lắp ráp những thiết bị bên trong nhưng không làm ảnh hưởng tác động và đổi khác đến kiến trúc những mặt ngoài, cấu trúc chịu lực, cũng như công suất sử dụng và tính bảo đảm an toàn của khu công trình.

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định về Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a ) Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ; b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ; c ) Công trình xây dựng tạm ship hàng kiến thiết xây dựng khu công trình chính ; d ) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận về hướng tuyến khu công trình ; đ ) Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế xây dựng theo pháp luật của Luật này ;

Xem thêm: Xử lý công trình xây dựng sai phép, không có giấy phép xây dựng

e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; g ) Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng tới thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình ; h ) Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ; i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ; k ) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch cụ thể xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống ; l ) Chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình được miễn giấy phép xây dựng theo lao lý tại những điểm b, d, đ và i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin thời gian khai công xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng đến cơ quan quản trị xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

5. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở:

Xin cấp phép xây dựng sẽ được thực hiện qua các bước dưới đây:
Bước 1: Làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

Bước 2 : Nộp hồ sơ tại cơ quan có công dụng thẩm quyền .

Xem thêm: Những trường hợp sửa nhà ở nào phải xin cấp giấy phép xây dựng?

Bước 3 : Cơ quan có thẩm quyền sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm thao tác để thực thi cấp giấy phép xây dựng. Bước 4 : Trước khi thi công xây dựng khu công trình, chủ nhà phải gửi thông tin ngày khai công đến cơ quan cấp phép và Ủy Ban Nhân Dân phường xã. Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau khu đô thị sẽ do ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xã cấp. Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại những điểm dân cư nông thôn sẽ do ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng.

6. Giấy phép xây dựng hết thời hạn thì phải làm như thế nào?

Khoản 1 Điều 99 Luật xây dựng năm trước có lao lý như sau : “ 1. Trước thời gian giấy phép xây dựng hết hiệu lực thực thi hiện hành khai công xây dựng, nếu khu công trình chưa được thi công thì chủ góp vốn đầu tư phải ý kiến đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời hạn gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa thi công xây dựng thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới. ” Theo đó, địa thế căn cứ pháp luật trên của pháp lý khi giấy phép xây dựng gần hết hiệu lực hiện hành mà khu công trình chưa được thi công xây dựng thì chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể xin gia hạn giấy phép 2 lần mỗi lần không quá 12 tháng. Nếu hết thời hạn gia hạn giấy phép mà khu công trình chưa được thi công xây dựng thì chủ góp vốn đầu tư phải xin cấp lại giấy phép xây dựng mới.

a. Hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng

Xem thêm: Các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng mới nhất

Được lao lý tại Khoản 2 Điều 16 Thông tư 15/2016 / TT-BXD, gồm có :

• Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư này;
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

b. Trình tự thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng

Được thực thi theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 102 Luật xây dựng năm trước, đơn cử :

• Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
• Trong thời hạn 05 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng.

TƯ VẤN TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ:

Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi luật sư của công ty Luật Dương Gia !. Tôi có một yếu tố nhỏ muốn nhờ luật sư tư vấn như sau : Cho tôi hỏi : nhà tôi có phần đất trống lâu nay chưa có điều kiện kèm theo xây dựng, nay tôi muốn xây dựng trên phần đất đó nhưng chính quyền sở tại lại không cho với nguyên do “ tại sao đất được cấp phép từ 2003 mà giờ mới xây dựng ”. tôi muốn luật sư tư vấn giúp tôi yếu tố này. ?

Luật sư tư vấn:

Giấy phép xây dựng được hiểu là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa thay thế, tái tạo, sơ tán khu công trình. Và giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch triển khai quy hoạch xây dựng. Theo đó, tổng thể những giấy phép xây dựng được cấp dành cho xây nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau đều có thời hạn nhất định. Theo lao lý tại khoản 10 Điều 90 Luật xây dựng năm trước thì giấy phép xây dựng có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày cấp phép và không quá 12 tháng sau khi được cấp phép. Đồng thời, nếu trường hợp sau khi xin giấy phép nhưng kinh tế tài chính kinh tế tài chính không đủ để triển khai kiến thiết, trước khi thời hạn thiết kế trên giấy phép xây dựng hết hiệu lực hiện hành và khu công trình vẫn chưa được khai công thì chủ góp vốn đầu tư phải làm hồ sơ ý kiến đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời hạn gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khai công xây dựng thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng mới.

Luật sư tư vấn trực tuyến về thời hạn của giấy phép xây dựng: 1900.6568

Bạn có trình diễn là nhà bạn có phần đất trống lâu nay chưa có điều kiện kèm theo xây dựng. Hiện nay, bạn muốn xây dựng trên phần đất đó nhưng chính quyền sở tại lại không cho với nguyên do “ tại sao đất được cấp phép từ 2003 mà giờ mới xây dựng ”. Điều này có nghĩa là năm 2003 mái ấm gia đình bạn đã được cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Nhưng do chưa đủ điều kiện kèm theo nên gia bạn chưa triển khai việc xây dựng. Hiện nay, mái ấm gia đình bạn muốn xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó và vẫn sử dụng giấy phép xây dựng được cấp năm 2003. Đối chiếu với pháp luật trên thì giấy phép xây dựng của nhà bạn đã hết hạn. Và trường hợp của bạn tính đến nay giấy phép xây dựng đã hết hạn được 14 năm. Như vậy, mái ấm gia đình bạn muốn xây dựng thì phải làm thủ tục cấp mới giấy phép xây dựng. Để làm thủ tục cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thì bạn cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ gồm có :

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ; – Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ; – Đối với khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức