Hướng dẫn làm thủ tục xây căn hộ mini cho thuê theo quy định hiện hành
Nội Dung Chính
Cho thuê căn hộ mini đang là hình thức kinh doanh “béo bở” được nhiều nhà đầu tư nhắm đến những năm gần đây. Dù nhu cầu cho thuê căn hộ tăng cao nhưng không ít chủ đầu tư vẫn còn ngần ngại do việc xin phép xây dựng khó khăn.
Trong bài viết này, Homedy sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm thủ tục xây căn hộ mini cho thuê. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu bạn cảm thấy hữu ích đối với nhiều người cần làm thủ tục xây dựng căn hộ mini cho thuê nhé!
Thủ tục xây nhà ở mini cho thuê không quá khó khăn vất vả
Để xây dựng nhà ở mini thì thứ nhất phải xác lập đất không có tranh chấp, sau đó thực thi nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại Q., huyện ; xin thông tin quy hoạch, chỉ giới tại Sở kế hoạch góp vốn đầu tư thành phố ; lập hồ sơ phong cách thiết kế ; thẩm tra, thẩm định và đánh giá hồ sơ phong cách thiết kế ; tập hợp những sách vở lao lý trong hồ sơ nộp cho những cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin phép xây dựng .
Diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ cao cấp mini tối thiểu là 30 mét vuông. Ảnh minh họa
Căn cứ theo khoản 3 điều 43 Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP ngày 27/6/2010 của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở có pháp luật : “ Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ cao cấp trở lên và mỗi căn hộ cao cấp được phong cách thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín ( có phòng ở riêng, khu nhà bếp riêng, Tolet, phòng tắm riêng ) thì diện tích quy hoạnh sàn xây dựng mỗi căn hộ cao cấp tối thiểu là 30 mét vuông và phải phân phối những lao lý về nhà chung cư theo pháp luật tại điều 70 của luật Nhà ở ” .
Đồng thời, địa thế căn cứ theo tiêu chuẩn pháp luật về nhà chung cư được pháp luật tại điều 70 luật Nhà ở năm 2005 như sau : “ Nhà chung cư là nhà có hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ mái ấm gia đình, cá thể. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ mái ấm gia đình, cá thể và phần chiếm hữu chung của toàn bộ những hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng nhà chung cư. ”
Về việc cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu so với những căn hộ cao cấp mini, tại khoản 5 điều 43 Nghị định 71/2010 / NĐ-CP có lao lý : “ Đối với nhà ở có đủ điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 3 điều này mà hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu so với từng căn hộ cao cấp trong nhà ở đó ; hộ mái ấm gia đình, cá thể chỉ được bán, cho thuê những nhà ở này sau khi đã có giấy ghi nhận quyền sở hữu so với những nhà ở đó. Khi bán căn hộ chung cư cao cấp thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung ” .
Tựu trung, theo những pháp luật vừa viện dẫn, nếu những căn hộ chung cư cao cấp của có diện tích quy hoạnh trên 30 mét vuông và nếu điều kiện kèm theo nhà căn hộ cao cấp mini TP. Hồ Chí Minh thỏa mãn nhu cầu những lao lý về nhà chung cư nêu trên, khi những chủ hộ có nhu yếu thì chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể xin giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho nhà ở đó .
Những thủ tục cần làm khi xin phép xây căn hộ chung cư cao cấp mini cho thuê
Theo Luật Nhà ở 2005 và Thông tư số 16/2010 / TT-BXD có pháp luật đơn cử và hướng dẫn triển khai một số ít nội dung của Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP về việc lao lý hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ cao cấp mini gồm có những loại sách vở sau :
Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp mini tại những thành phố lớn đang không ngừng tăng lên. Ảnh minh họa
- Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại Q., huyện ;
- Xin thông tin quy hoạch, xin chỉ giới tại Sở kế hoạch góp vốn đầu tư thành phố TP.HN ;
- Lập hồ sơ phong cách thiết kế, thẩm quyền, thẩm định và đánh giá hồ sơ phong cách thiết kế ;
- Tập hợp những sách vở pháp luật trong hồ sơ nộp cho những cơ quan chức năng để xin phép xây dựng .
Hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận gồm có :
- Đơn đề xuất cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở
-
Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ
- Bản sao giấy phép xây dựng nhà đó
- Sơ đồ nhà tại, đất ở
Thời gian cấp phép xây dựng căn hộ chung cư cao cấp mini là bao lâu ?
- 15 ngày thao tác so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị ;
- 10 ngày thao tác so với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ;
- Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản vấn đáp thì chủ nhà được thi công xây dựng theo hồ sơ phong cách thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép .
Đầu tư xây căn hộ chung cư cao cấp mini cho thuê : Nên hay không nên ?
Liệu có nên góp vốn đầu tư xây nhà ở mini cho thuê hay không là do dự của không ít người, nhất là trong toàn cảnh dịch Covid-19 có nhiều diễn biến phức tạp, số lượng người lao động và học viên sinh viên thao tác tại nhà, hạn chế cách ly. Tuy nhiên, theo nhìn nhận của Homedy, tại những thành phố lớn như TP.HN và TP. Hồ Chí Minh, mỗi năm hàng chục nghìn người lao động, sinh viên ở những tỉnh đổ về với nhu yếu chỗ ở rất lớn. Vì vậy, khi dịch Covid-19 được trấn áp, đây chính là thời cơ để những mái ấm gia đình có quỹ đất rộng hay những chủ góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại xây nhà ở mini cho thuê .
Theo đó, khi xây căn hộ cao cấp mini cho thuê cần chú ý quan tâm 1 số ít nguyên tắc ‘ vàng ‘ sau đây :
- Chỉ nên số lượng giới hạn ngân sách xây nhà ở từ 5-8 tỷ
- Chọn những ô đất lớn 70-100 mét vuông để xây căn hộ chung cư cao cấp mini cho thuê
- Chọn vật tư xây dựng tốt, bền để giảm ngân sách bảo dưỡng
- Thời gian xây dựng hoàn toàn có thể lê dài từ 6-8 tháng nên xem xét thời gian xây
- Xác định giá thuê ở mức 3,5 – 5 triệu đồng / tháng
- Thiết kế thoáng, khoảng trống sử dụng tương thích với đối tượng người tiêu dùng tiềm năng
-
Có quy tắc chung cư mini, giữ vệ sinh và đảm bảo an ninh trậ tự khu vực
- Quản lý quản lý và vận hành chuyên nghiệp cũng là cách giữ chân người mua hiệu suất cao
Tham khảo giá bán nhà ở mini tại TP. Hà Nội đang thanh toán giao dịch trên nền tảng liên kết BĐS Homedy !
Theo Homedy Blog Tư vấn
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
