#1 GIẤY PHÉP XÂY DỰNG QUẬN BÌNH TÂN – Giấy Phép Xây Dựng

Giấy phép xây dựng quận Bình Tân cần những loại giấy tờ gì? Có khác với các quận, huyện khác không? Chúng ta cùng tìm hiểu nhé

Mật độ xây dựng Q. Bình Tân

I. Thành phần hồ sơ giấy phép xây dựng Q. Bình Tân so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau

1. Đơn xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân

• tại đâyĐơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng ( theo mẫu tải ) .

2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận Bình Tân

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai .

3. Bản chính 2 bộ vẽ thiết kế kỹ thuật

Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp được phê duyệt theo lao lý của pháp lý về xây dựng, mỗi bộ gồm :

• Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất tỷ suất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình ;
• Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình tỷ suất 1/50 – 1/200 ;
• Bản vẽ mặt phẳng móng tỷ suất 1/50 – 1/200 và mặt phẳng cắt móng tỷ suất 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống thoát nước mưa, giải quyết và xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ suất 1/50 – 1/200. Trường hợp phong cách thiết kế xây dựng của khu công trình đã được cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định, những bản vẽ phong cách thiết kế pháp luật là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp những bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng đã được cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định .

Xem thêm: Giấy phép xây dựng quận nội thành

a, Văn bản thi công móng

Đối với khu công trình xây chen có tầng hầm dưới đất, hồ sơ còn phải bổ trợ bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận đồng ý giải pháp thiết kế móng của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn cho khu công trình và khu công trình lân cận .

b, Đối với công trình liền kề

Đối với khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề .

c, Bổ sung trường hợp khác đối với trường hợp sau

Ngoài những tài liệu lao lý nêu trên, hồ sơ ý kiến đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ trợ thêm những tài liệu khác so với những trường hợp sau :

• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo giải trình hiệu quả thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế của cơ quan trình độ về xây dựng so với khu công trình theo lao lý phải được đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế .
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản bản cam kết của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn cho khu công trình và khu công trình lân cận so với khu công trình xây chen, có tầng hầm dưới đất .
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lượng, kinh nghiệm tay nghề của tổ chức triển khai, cá thể phong cách thiết kế theo mẫu kèm theo bản sao chứng từ hành nghề hoạt động giải trí xây dựng, so với khu công trình chưa được cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế. Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau dưới 03 tầng và có tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng nhỏ hơn 250 mét vuông, hộ mái ấm gia đình hoàn toàn có thể tự tổ chức triển khai phong cách thiết kế và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về bảo đảm an toàn của khu công trình và những khu công trình lân cận .
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn cho khu công trình liền kề so với trường hợp xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có khu công trình liền kề .

4. Số lượng hồ sơ : 02 bộ .

Số lượng hồ sơ : 02 bộ .

Xem thêm: Giấy phép xây dựng quận nội thành

5. Vấn đề khác

• Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai – Đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng ( Mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư số 15/2016 / TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng ) ;
• Bản kê khai năng lượng, kinh nghiệm tay nghề của tổ chức triển khai, cá thể phong cách thiết kế ( Mẫu tại Phụ lục số 3 Thông tư số 15/2016 / TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng ) .

II. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng quận Bình Tân

1. Thời hạn giải quyết

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

2. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính

Chủ góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, hoặc công ty đươc ủy quyền .

3. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

Ủy ban nhân dân Q. Bình TânĐịa chỉ : 521 Kinh Dương Vương, An Lạc, Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh

4. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính

Giấy phép xây dựng có thời hạn kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế trình xin cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn có đóng dấu của Ủy ban nhân dân Q., huyện hoặc thông tin bằng văn bản và nêu rõ nguyên do trong trường hợp không đủ điều kiện kèm theo cấp .Trường hợp phong cách thiết kế xây dựng của khu công trình đã được cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định, chủ góp vốn đầu tư chỉ nhận Giấy phép xây dựng có thời hạn và sử dụng bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng đã được cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định .

5. Lệ phí xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân

50.000 ( năm mươi nghìn ) đồng / giấy phép .Đối tượng miễn thu : Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng .

Xem thêm: Giấy phép xây dựng quận 12

III. Yêu cầu và điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

1. Điều kiện chung cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn :

• Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng ở Q. Bình Tân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực thi và chưa có quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
• Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định cho từng khu vực (theo Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 20 tháng 6 năm 2017 hoặc Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND ngày 18 tháng 4 năm 2017) và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
• Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong Giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

2. Các điều kiện kèm theo khác có tương quan

• Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có sẵn ( hiện hữu ) ( hoặc những đối tượng người tiêu dùng khu công trình đơn cử có sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ) của tổ chức triển khai, cá thể thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng tại Q. Bình Tân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai và chưa có quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được xét cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa thay thế, tái tạo và xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo đúng mục tiêu sử dụng đất trước đó ( trừ khu công trình xây dựng có mục tiêu sử dụng gây ô nhiễm thiên nhiên và môi trường, có rủi ro tiềm ẩn cháy, nổ ; những khu công trình theo lao lý phải di tán ra khỏi khu dân cư ) ;
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng năm 2014;
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014.

Xem thêm: Báo giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân

3. Quy mô nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn

a, Không được vượt quá 03 tầng

Quy mô nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn phải hòa giải với kiến trúc, cảnh sắc khu vực nhưng không được vượt quá 03 tầng ( xác lập theo Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về nguyên tắc phân loại, phân cấp khu công trình gia dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật hiện hành ). Trường hợp thực trạng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có sẵn ( hiện hữu ) đã có tầng hầm dưới đất thì được xét cấp phép xây dựng, tái tạo gia cố lại tầng hầm dưới đất nhưng không gây sụt lún, làm tác động ảnh hưởng so với khu công trình lân cận .

b, Phần đất dành cho đường giao thông vận tải

Đối với nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) nằm trong phần đất dành cho đường giao thông (giới hạn trong phạm vi chỉ giới đường đỏ) thì được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại với quy mô tối đa không quá 03 tầng.

c, Trong khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư

Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có sẵn ( hiện hữu ) nằm trong khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ mái ấm gia đình, cá thể đã xây dựng tại Q. Bình Tân và sử dụng không thay đổi nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, không có tranh chấp, khiếu nại, được Ủy ban nhân dân phường – xã, thị xã thẩm tra, xác nhận, thì được giải quyết và xử lý như sau :

• Trường hợp nhà ở đã sống sót trước thời gian đồ án quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố thì được phép thay thế sửa chữa, tái tạo theo quy mô thực trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại với quy mô tối đa không quá 03 tầng .
• Trường hợp nhà ở xây dựng sau ngày đồ án quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố thì chỉ được phép sửa chữa thay thế, tái tạo ( như : nâng nền ; nâng mái, thay mái ; thay sàn bằng vật tư nhẹ lắp ghép hợp chuẩn ; xây lại vách ) không làm ảnh hưởng tác động đến cấu trúc chịu lực, bảo đảm an toàn của căn nhà và không được phép đổi khác công suất sử dụng .

d, Trong khu vực quy hoạch

Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có sẵn ( hiện hữu ) nằm trong khu vực quy hoạch triển khai những dự án Bất Động Sản đường tàu đô thị :

• Trường hợp ranh hướng tuyến và hiên chạy bảo đảm an toàn đường tàu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố và đã xác lập mốc giới ngoài thực địa thì không được phép xây dựng ; chỉ được phép thay thế sửa chữa, tái tạo gia cố lại theo thực trạng căn nhà ( không đổi khác quy mô, diện tích quy hoạnh, cấu trúc căn nhà cũ ; nhưng hoàn toàn có thể nâng nền, xây lại vách ; nâng mái, thay lại sàn, mái bằng vật tư nhẹ lắp ghép hợp chuẩn ) không làm tác động ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực, bảo đảm an toàn của căn nhà và không được phép biến hóa công suất sử dụng .
• Trường hợp ranh hướng tuyến và hiên chạy dọc bảo đảm an toàn đường tàu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa xác lập mốc giới ngoài thực địa thì được phép sửa chữa thay thế, tái tạo theo quy mô thực trạng nhà cũ hoặc xây dựng lại với quy mô tối đa không quá 03 tầng .

e, Trong khu vực hiên chạy bảo vệ cầu

Đối với nhà ở có sẵn ( hiện hữu ) nằm trong khu vực hiên chạy dọc bảo vệ cầu : Không được phép xây dựng mới làm tăng quy mô diện tích quy hoạnh, cấu trúc khu công trình ; chỉ được phép thay thế sửa chữa, tái tạo ( nâng nền, xây lại vách ; nâng mái, thay lại sàn, mái bằng vật tư nhẹ lắp ghép hợp chuẩn ) nhưng không làm biến hóa công suất sử dụng, không tác động ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực và bảo đảm an toàn khu công trình .

f, Trong phạm vi hành lang bảo vệ trên bờ

Đối với việc cấp phép xây dựng, thay thế sửa chữa nhà trong phạm vi hành lang bảo vệ trên bờ : theo Điều 2 ; điểm e, khoản 7, Điều 10 ; khoản 1 và khoản 2 Điều 11 Quyết định số 22/2017 / QĐ-UBND ngày 18 tháng 4 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố )

• Đối với đất ở nằm trong hiên chạy bảo vệ trên bờ của hộ mái ấm gia đình, cá thể có nguồn gốc và quy trình sử dụng trước ngày 24 tháng 6 năm 2004, xem xét việc cấp phép xây dựng nhà ở của hộ mái ấm gia đình và cá thể để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp về nhà đất .

Riêng so với trường hợp đất ở có trước ngày 24 tháng 6 năm 2004 nhưng chưa có nhà ở ( chưa xây dựng ) thuộc phạm vi hành lang bảo vệ trên bờ nhưng ngoài khoanh vùng phạm vi từ mép bờ cao vào trong bờ 20 m ( so với sông, kênh, rạch từ cấp I đến cấp IV ), không thuộc khoanh vùng phạm vi những dự án Bất Động Sản chỉnh trang đô thị, sơ tán và tái định cư, cải tổ điều kiện kèm theo sống cho những hộ dân sống trên và ven kênh rạch, Ủy ban nhân dân Q. – huyện xem xét cấp phép xây dựng tạo điều kiện kèm theo về nhà ở cho người dân .

• Đối với nhà ở hiện hữu sống sót trên sông, suối, kênh, rạch, mương và hồ công cộng hoặc trong phạm vi hành lang bảo vệ trên bờ trước ngày 24 tháng 6 năm 2004 .
• Đối với trường hợp nhà ở nằm trên sông, suối, kênh, rạch, mương và hồ công cộng ( dạng nhà sàn ) : Trong thời hạn nhà nước chưa triển khai di tán, được cho phép sống sót theo thực trạng và được sửa chữa thay thế, tái tạo gia cố theo nguyên trạng căn nhà ( không biến hóa quy mô, diện tích quy hoạnh, cấu trúc nhà cũ, hoàn toàn có thể thay sàn, mái, vách bằng vật tư nhẹ như : tấm cemboard, gỗ, tôn … ) để chống sập, sụt lún trong trường hợp không ảnh hưởng tác động đến dòng chảy và giao thông vận tải thủy .
• Đối với trường hợp nhà ở thuộc hiên chạy dọc bảo vệ trên bờ :
• Trong phạm vi hành lang bảo vệ trên bờ tính từ mép bờ cao trở vào đất liền 20 m so với sông, kênh, rạch từ cấp I đến cấp VI và trong phạm vi hành lang bảo vệ trên bờ so với sông, kênh, rạch, mương có công dụng thoát nước tại số thứ tự 4 Khoản 2 Điều 5 của Quy định này : được cho phép sống sót theo thực trạng và được phép sửa chữa thay thế, tái tạo theo quy mô thực trạng nhà cũ ( hoàn toàn có thể thay bằng cấu trúc mái tôn, ngói ; tường gạch ) .
• Trong phạm vi hành lang bảo vệ trên bờ nhưng nằm ngoài khoanh vùng phạm vi từ mép bờ cao vào trong bờ 20 m ( so với sông, kênh, rạch từ cấp I đến cấp IV ) : được phép thay thế sửa chữa, tái tạo theo quy mô thực trạng nhà cũ hoặc cấp phép xây dựng để xây dựng lại nhà mới với quy mô hai tầng ( không kể tầng lửng và mái che thang ), chiều cao tối đa 12,2 m so với cốt vỉa hè triển khai xong .

5 / 5 ( 1 bầu chọn )

Giấy phép xây dựng

Hotline: 0917.29.20.29

E-Mail : [email protected]
Địa chỉ : 154 / 10/19 Đường Trường Chinh, P. Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Website : giayphepxaydunghcm.vn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức