Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Bạn đang gặp khó khăn trong việc làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng? Hôm nay Bách hóa XANH sẽ hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng một cách chi tiết.

Nếu bạn đang khám phá những thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thì hãy tìm hiểu thêm bài viết sau đây nhé !

1Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm trước thì hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở gồm có :

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng;
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm.

Ngoài ra hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo công trình xây dựng và công trình kế bên, lân cận theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

2Quy trình thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Dưới đây là quá trình thủ tục đề xuất cấp giấy phép xây dựng một cách chi tiết cụ thể như sau :

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và nộp 01 hồ sơ ở UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra. Nếu hồ sơ chưa đủ sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung còn nếu hồ sơ đủ thì viết giấy biên nhận trao cho người sử dụng đất.

Trong trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết và thông báo cho cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Người sử dụng đất đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian đã ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép hoặc văn bản trả lời trong trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

3Xin giấy phép xây dựng cần những thủ tục gì?

Xin giấy phép xây dựng cần 1 số ít thủ tục như sau :1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng ( theo mẫu ) do chủ góp vốn đầu tư thay mặt đứng tên .2. Bản sao một trong những sách vở về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ( nếu có ), kèm theo trích lục map hoặc trích đồ trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất .3. Giấy ĐK kinh doanh thương mại ( nếu là khu công trình xây dựng của doanh nghiệp ) .4. 03 bộ hồ sơ phong cách thiết kế, mỗi bộ gồm :

• Mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100-1/200) kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

• Bản vẽ mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100-1/200) và chi tiết mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50);

• Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện (tỷ lệ 1/100-1/200);

• Ảnh chụp khổ 9cm x 12cm mặt cắt công trình có không gian liền kề trước khi cải tạo, sửa chữa và mở rộng.

4Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở đâu?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở UBND cấp huyện nơi mà chuẩn bị xây dựng và muốn xin phép xây dựng. Sau khi nộp hồ sơ bạn sẽ phải đợi bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra. Nếu hồ sơ thì chưa đầy đủ thì phải bổ sung, còn nếu đã đầy đủ thì bạn sẽ nhận được một biên nhận từ bộ phận tiếp nhận.

Dưới đây là một số ít cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, phát giấy phép xây dựng lúc bấy giờ :

• Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

• Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hoá, công trình tượng đài, những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh, công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

*Lưu ý: Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì các vấn đề liên quan đến chỉnh sửa, gia hạn cấp lại hoặc thu hồi đều do cơ quan đó đảm nhiệm. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới (UBND cấp tỉnh, UBND cấp xã) cấp không đúng quy định.

5Thủ tục cấp giấy phép xây dựng bao lâu?

Mất bao lâu để được cấp giấy phép xây dựng nhỉ ?Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới gồm có giấy phép xây dựng tạm, kiểm soát và điều chỉnh, giấy phép sơ tán thì thời hạn không quá 20 ngày thao tác so với khu công trình ; 15 ngày thao tác so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị ; 10 ngày thao tác so với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ .

Đối với trường hợp cấp lại hoặc xin gia hạn giấy phép thì không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

6Một số câu hỏi về thủ tục xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là gì?

Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 thì giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Đối tượng nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ?

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Trước khi thi công thì chủ góp vốn đầu tư phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp trừ trường hợp khu công trình được miễn giấy phép xây dựng .Chủ góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là cá thể chiếm hữu vốn hoặc vay vốn để góp vốn đầu tư xây dựng. Nói cách khác chủ góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là người trả tiền cho thợ hồ để xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau của mình .

Hồ sơ xin giấy phép xây nhà ở cần những gì ?

Chủ góp vốn đầu tư phải sẵn sàng chuẩn bị 02 bộ hồ sơ theo Điều 11 Thông tư 15/2016 / TT-BXD, gồm có :- Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng ;- Bản sao hoặc bản chụp sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất .- Bản sao, bản chụp chính hai bộ bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết được phê duyệt theo pháp luật của pháp lý về xây dựng, mỗi bộ gồm :

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp phong cách thiết kế xây dựng của khu công trình đã được cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định, những bản vẽ phong cách thiết kế pháp luật tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp những bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng đã được cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định .

• Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại điểm 1, 2, 3 nội dung này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng ?

Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng ở 3 thành phố lớnDưới đây là lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng tại TP.HN, TP TP HCM và TP. Hải Phòng :Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Thành Phố Hà Nội Căn cứ nghị quyết 20/2016 / NQ-HĐND ngày 06/12/2016 thì :

• Cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 75.000 đồng.
• Cấp mới đối với công trình khác: 150.000 đồng.
• Gia hạn giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh địa thế căn cứ Điều 2 Nghị quyết 18/2017 / NQ-HĐND ngày 07/12/2017, đơn cử :

• Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng.
• Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng.
• Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.
• Đối tượng miễn thu: Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng Thành phố TP. Hải Phòng địa thế căn cứ Nghị quyết 45/2018 / NQ-HĐND ngày 10/12/2018, đơn cử :

Có thể bạn quan tâm

• Cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng.
• Cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng khác: 150.000 đồng.
• Gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.

Hy vọng qua bài viết hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng trên đây Bách hóa XANH đã giúp các bạn đã có thêm thông tin bổ ích và biết cách thực hiện rồi nhé!

Mua khẩu trang tại Bách hóa XANH phòng chống dịch bệnh:

>> Kinh nghiệm thực hiện từ A đến Z thủ tục sang tên xe máy cũ mới nhất năm 2021

>> Thủ tục đổi giấy phép lái xe sắp hết hạn mới nhất>> Tất tần tật thông tin về chụp ảnh khi đi làm căn cước công dân gắn chipKinh nghiệm hay Bách Hóa XANH

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức