Càng lạm phát, bất động sản càng tăng giá để chống trượt giá?

Ngay trong những tháng đầu năm, áp lực kiểm soát lạm phát tại Việt Nam đã trở thành vấn đề quan trọng được đề ra trong quản lý kinh tế vĩ mô. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế, ba nguyên nhân chính dẫn đến lạm phát trong năm 2022 bao gồm tổng cầu tăng đột biến trong giai đoạn nền kinh tế phục hồi sau đại dịch; sự phụ thuộc của nền kinh tế Việt Nam vào nguyên vật liệu nhập khẩu; và đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu.

Năm 2022, Quốc hội Nước Ta đặt chỉ tiêu CPI tăng khoảng chừng 4 %. Vào thời gian tháng 1, đây được là tiềm năng được nhìn nhận trọn vẹn ” trong tầm tay ” của Nước Ta. Tuy nhiên, sau những dịch chuyển giật mình của tình hình kinh tế tài chính – chính trị quốc tế, tiềm năng này trở thành một sức ép không hề nhỏ .Theo tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Nước Ta, BĐ luôn được nhìn nhận là một kênh trú ẩn giúp giảm thiểu rủi ro đáng tiếc khi tỷ suất lạm phát tăng cao. Mặc dù vậy, chuyên viên cho rằng những đợt lạm phát lớn cũng hoàn toàn có thể ngưng trệ tăng trưởng kinh tế tài chính và làm giảm giảm nhu yếu về thuê hay mua bất động sản .

Theo vị chuyên gia này, mục tiêu duy trì lạm phát trong khoảng 4% của Quốc hội là có thể đạt được. Mặc dù vậy, bối cảnh bất ổn chính trị trên thế giới trong đó chiến tranh Nga – Ukraine đang tác động đến hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam.

Tiêu biểu là là thực trạng giá dầu tăng mạnh từ 70 USD / thùng lên mốc trên 120 USD / thùng trong vòng gần 6 tháng trở lại đây. Các chuyên viên quốc tế cũng dự báo giá dầu hoàn toàn có thể tăng lên đến 200 USD / thùng nếu nguồn cung dầu từ Nga bị cắt giảm. Tương tự, dịch chuyển giá sắt kẽm kim loại quý tăng đáng kể. Ở thị trường quốc tế theo thống kê của sàn Kitco, giá vàng quốc tế trong 1 tháng qua tăng đỉnh điểm đến 1,991. 16 USD / ounce. Cùng với đó, giá vàng trong nước có sự chênh lệch lớn so với giá vàng quốc tế, gần chạm mốc 69 triệu đồng / lượng vào ngày 18/3. Những dịch chuyển này này dẫn đến những nguyên vật liệu, chi phí sản xuất tăng cao và sau cuối là giá sản phẩm & hàng hóa tăng theo .” Như vậy, dưới ảnh hưởng tác động của cuộc chiến tranh cũng như những tác động ảnh hưởng vẫn còn sống sót của Covid-19 khiến tiềm năng giữ lạm phát ở mức dưới 4 % là rất thử thách cho nền kinh tế tài chính cũng như chủ trương tài khóa. Mục tiêu này chỉ hoàn toàn có thể đạt được trường hợp năng lực hồi sinh của nền kinh tế tài chính hậu Covid-19 diễn ra đúng như kỳ vọng và tình hình cuộc chiến tranh giữa Nga và Ukraine được xử lý ổn thỏa trải qua những đàm phán sớm “, ông Khương nói .Theo TS. Sử Ngọc Khương, việc Nước Ta có bảo vệ kiềm chế lạm phát ở mức 4 % được hay không phụ thuộc vào vào 3 biến số chính .

Thứ nhất là sự tác động của chiến tranh đến giá dầu, kim loại quý, nguyên liệu đầu vào của các lĩnh vực sản xuất, ảnh hưởng giá trị của các sản phẩm.

Thứ hai, căng thẳng thương mại giữa Nga và các nước phương Tây với những biện pháp trừng phạt tạo ra xung đột về thương mại giữa nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó Có Việt Nam. Cụ thể, việc xuất nhập khẩu nguyên vật liệu, hàng hóa trở nên khó khăn hơn do vận chuyển hàng hải, hàng không bị hạn chế.

Thứ ba là yếu tố dịch bệnh. Thực tế, chúng ta đang kỳ vọng các nền kinh tế trên thế giới có thể đi đến trạng thái bình thường, sống chung với Covid-19. Tuy nhiên, mục tiêu phục hồi và phát triển nền kinh tế hậu Covid-19 cũng không dễ dàng thực hiện. Nguyên nhân là sức đề kháng của doanh nghiệp hiện nay khá thấp, lãi suất vay tăng, chi phí sản xuất và nguyên vật liệu cũng tăng trong bối cảnh hiện tại.

Theo ông Khương, trước những dịch chuyển như cuộc chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng cục bộ kinh tế tài chính, có 3 kênh trú ẩn gia tài lớn là dầu mỏ, sắt kẽm kim loại quý và bất động sản. Khi tỷ suất lạm phát có xu thế tăng do những không ổn định về cuộc chiến tranh, kinh tế tài chính – chính trị quốc tế, nguồn kinh tế tài chính góp vốn đầu tư vào bất động sản được xem là một giải pháp giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro đáng tiếc. Điều này giúp họ bảo toàn giá trị gia tài, đồng thời tránh sự bất ổn định ở những kênh góp vốn đầu tư khác .” Trong toàn cảnh không ổn định kinh tế tài chính – chính trị quốc tế, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản gồm có cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Nước Ta được nhìn nhận sẽ tăng đáng kể trong thời hạn tới và là kênh góp vốn đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro đáng tiếc trong toàn cảnh lạm phát “, TS Khương nhấn mạnh vấn đề .

Cùng quan điểm, ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kì cựu tại Tp.HCM cho rằng, một điều chắc chắn là càng lạm phát, vật giá càng leo thang, người có tiền lại càng không giữ tiền mà bỏ hết vào tài sản, trong đó bất động sản luôn đóng vai trò chủ lực để tích trữ tài sản chống trượt giá.

” Với những người đang nắm giữ gia tài bất động sản, thì càng lạm phát, vật giá càng leo thang, thì họ lại càng tăng giá bán để chống trượt giá ( trừ những người bị kẹt kinh tế tài chính phải giảm 5 % – 10 % để ra hàng ). Khi toàn thị trường ai ai cũng đẩy giá bán lên thì tự khắc sẽ lập mặt phẳng giá mới “, ông Kiên nhấn mạnh vấn đề .Nhà góp vốn đầu tư kì cựu này cũng cho biết, từ cuối đầu năm đến nay, giá xăng dầu, sắt thép đều tăng cao và chưa có tín hiệu dừng lại, kéo theo toàn bộ sản phẩm & hàng hóa đều tăng giá. Đà tăng sốc này cùng dịch chuyển lớn của giá vàng hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng xấu đi đến giá nhà đất và thổi bùng làn sóng đầu tư mạnh tích trữ gia tài .
https://laodongdongnai.vn/cang-lam-phat-bat-dong-san-cang-tang-gia-de-chong-truot-gia-20220322081238544.chn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường