Tranh chấp đất đai không có giấy tờ phải làm thế nào?

Trả lời:

Thứ nhất, tính pháp lý giấy xác nhận của trưởng thôn năm 1988

Theo Điều 21 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, thời gian mở màn sử dụng đất không thay đổi được xác lập địa thế căn cứ vào 02 yếu tố :

1- Thời gian sử dụng đất;

2- Nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ:

+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất ;
+ Biên bản hoặc quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính trong việc kiến thiết xây dựng khu công trình gắn liền với đất ;
+ Quyết định hoặc bản án của Tòa án đã có hiệu lực hiện hành thi hành, quyết định hành động thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về gia tài gắn liền với đất ;
+ Quyết định xử lý tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của những bên và xác nhận của đại diện thay mặt Ủy ban nhân dân ( Ủy Ban Nhân Dân ) cấp xã nơi có đất ;
+ Quyết định xử lý khiếu nại, tố cáo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có tương quan đến việc sử dụng đất ;
+ Giấy tờ về ĐK hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở ; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và những khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất ĐK ;
+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức triển khai được Nhà nước giao quản trị, sử dụng đất ;
+ Giấy tờ về mua và bán nhà, gia tài khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua và bán đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên tương quan ;

+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

+ Bản kê khai ĐK nhà, đất có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã tại thời gian kê khai ĐK .
Lưu ý:
Trường hợp thời gian sử dụng đất bộc lộ trên những loại giấy tờ trên không thống nhất thì thời gian mở màn sử dụng đất không thay đổi được xác lập theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất .
Trường hợp không có một trong những loại giấy tờ trên hoặc giấy tờ đó không ghi rõ thời gian xác lập giấy tờ và mục tiêu sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về thời gian khởi đầu sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất trên cơ sở tích lũy quan điểm của những người đã từng cư trú cùng thời gian mở màn sử dụng đất của người có nhu yếu xác nhận trong khu dân cư ( thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố ) nơi có đất .
Theo thông tin bạn cung ứng và địa thế căn cứ lao lý trên, hoàn toàn có thể thấy, giấy xác nhận của trưởng thôn từ năm 1988 không thuộc những giấy tờ làm địa thế căn cứ để xác lập việc sử dụng không thay đổi thửa đất đó của ông T .
Do vậy, giấy xác nhận đó không được coi là địa thế căn cứ pháp lý để chứng tỏ ông T là người quản trị sử dụng thửa đất đó từ năm 1988 .

Thứ hai, về vấn đề khởi kiện ra tòa để đòi lại mảnh đất

Đây là tranh chấp đất đai nên thủ tục hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất là thủ tục bắt buộc theo Điều 202 Luật Đất đai 2013. Do đó, thứ nhất bạn cần gửi đơn đến Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải .
Trường hợp hòa giải không thành và do đất không có Giấy ghi nhận, bạn được lựa chọn 01 trong 02 hình thức xử lý tranh chấp đất đai sau :
– Nộp đơn nhu yếu xử lý tranh chấp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ;

– Khởi kiện tại Tòa án.

Tuy nhiên, để được gật đầu nhu yếu khởi kiện, bạn phải đưa ra được những địa thế căn cứ chứng tỏ bạn là người đã sử dụng thửa đất đó .
Theo bạn trình diễn, bạn khai hoang thửa đất từ năm 1995 nhưng không có giấy tờ chứng tỏ việc khai hoang và quản trị sử dụng đất đó, đồng thời trên sổ mục kê không biểu lộ ai là người đang sử dụng thửa đất đó .
Nếu bạn cũng không có bất kể một giấy tờ nào khác để chứng tỏ thời gian và mục tiêu sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về thời gian mở màn sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất trên cơ sở tích lũy quan điểm của những người đã từng cư trú cùng thời gian mở màn sử dụng đất của bạn .
Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục