Thận trọng với thị trường BĐS năm 2022

Có thể thấy, năm 2022 được kì vọng sáng sủa với những tín hiệu lạc quan về kinh tế. Đặc biệt, với thị trường BĐS được hỗ trợ bởi lực đẩy tốt về đầu tư công, hạ tầng phát triển. Giai đoạn 2021-2025, tổng vốn đầu tư công 2,87 triệu tỷ đồng và hi vọng đạt giải ngân 95%, cao hơn mức 75% của giai đoạn 2016-2020.

Tuy nhiên, những chuyên viên trong ngành thừa nhận, thị trường BĐS Nhà Đất năm 2022 đương đầu nhiều thử thách .Thứ nhất, giá BĐS Nhà Đất liên tục tăng cao, 1 số ít chuyên viên dự báo rủi ro tiềm ẩn đến từ hệ lụy của những đợt sốt đất hình thành khủng hoảng bong bóng giá. Đó là sức nóng từ việc tăng giá nhà đất do tác động ảnh hưởng của những cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm từ năm 2021 vẫn liên tục lan sang năm 2022, khiến giá gia tài tăng vọt. Điều này khiến sốt đất và khủng hoảng bong bóng bất động sản có ranh giới mong manh, thị trường hoàn toàn có thể rủi ro tiềm ẩn bong bóng. Ngoài ra, những thử thách so với giới góp vốn đầu tư và nhà tăng trưởng bất động sản hoàn toàn có thể lớn dần khi ngân hàng nhà nước sẽ siết tín dụng thanh toán bất động sản, những chủ trương tương quan đến thị trường địa ốc, đặc biệt quan trọng là thuế, sẽ thắt chặt hơn trước .

Thứ nhất, hệ thống văn bản pháp luật thiếu hoặc chưa đồng bộ. Tập trung ở 3 nhóm: Khả năng thực thi của các văn bản pháp luật ban hành trong cuộc sống; sự đan xen chồng chéo giữa các văn bản pháp luật của các cơ quan với nhau như kiến trúc, quy hoạch, bất động sản, thuế…; những sản phẩm bất động sản đã hình thành trong thực tế nhưng văn bản pháp luật lại chưa kịp điều tiết, đơn cử như sản phẩm condotel vẫn vướng ở pháp lý.

Thứ ba, thủ tục hành chính vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Không phải ngẫu nhiên từ cuối năm 2019, nguồn cung các dự án ra ngoài thị trường hạn chế, một phần vì ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng phần lớn nguyên nhân là do vướng mắc trong các chính sách, thủ tục pháp lý phê duyệt dự án.

Thứ tư, khó khăn trong tiếp cận các nguồn vốn của các doanh nghiệp. Đặc biệt, là tiếp cận nguồn vốn cho thị trường nhà ở giá rẻ. Mặc dù Chính phủ đã có nhiều quyết định hỗ trợ cho cả doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn vay từ ngân hàng chính sách, ngân hàng thương mại nhưng đến nay nguồn vốn này vẫn khó tiếp cận.

Thứ tư, hệ thống thông tin về thị trường đất đai còn thiếu, dẫn đến việc thị trường xuất hiện rất nhiều dự án ma và tình trạng sốt đất vẫn diễn ra.

Cùng với đó, thị trường bất động sản du lịch nghỉ ngơi vẫn chịu tác động ảnh hưởng can đảm và mạnh mẽ bởi dịch bệnh. Bên cạnh đó, tính pháp lý của thị trường này vẫn chưa ngặt nghèo. Trong thời hạn tới nếu như xử lý được những điểm nghẽn này thì sẽ trở thành một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất và chắc như đinh sẽ là đích ngắm của nhiều nhà đầu tư .Chia sẻ trên báo chí truyền thông trước đó, ông Phạm Lâm, Phó quản trị Hội môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta cho rằng, bên cạnh những thời cơ thì Bất Động Sản Nhà Đất năm 2022 cũng đối lập nhiều thử thách. Thách thức thứ nhất là thị trường nhà ở đang bị lệch sóng cung và cầu, thiếu nhà giá thấp, thừa nhà giá cao. Thách thức thứ hai là sự phục sinh sau đợt dịch lần thứ tư giữa những phân khúc và khu vực của thị trường chưa đồng đều. Ví dụ bất động sản nhà ở dần tìm được đà tái khởi động tích cực nhưng bất động sản nghỉ ngơi vẫn còn rất khó khăn vất vả, khu TT hồi sinh sớm nhưng vùng ven, vùng sâu vùng xa hồi sinh chậm. Thách thức thứ ba là những luật tương quan đến bất động sản đang được sửa đổi bổ trợ theo hướng tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường nhưng thời hạn chủ trương đi vào thực tiễn có độ trễ lớn, thường mất 6-9 tháng để lao lý mới đi vào đời sống. Điều này hoàn toàn có thể khiến đà phục sinh của thị trường địa ốc bị chậm lại, lỡ mất thời cơ bắt nhịp với đà tăng trưởng của nền kinh tế tài chính .
https://laodongdongnai.vn/than-trong-voi-thi-truong-bds-nam-2022-20220225110136956.chn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường