Tìm Đối Tác Hợp Tác Kinh Doanh Homestay, Bán, Cho Thuê, Hoặc Hợp Tác Kinh Doanh Homestay
Nội Dung Chính
Bước 1: Chọn loại hình kinh doanh lưu trú phù hợp
Bạn cần chọn loại kinh doanh thương mại nào hợp với tính cách và năng lực kinh tế tài chính của bạn : hostel ( tập thể ), homestay ( phòng riêng ), căn hộ cao cấp hay khách sạn ? Ví dụ bạn có ít thời hạn, không muốn quản trị nhiều, muốn làm quy mô gọn nhẹ, không cần nhân viên cấp dưới thì nên làm căn hộ chung cư cao cấp. Nếu bạn thích vui, thích tương tác với khách, thì nên làm quy mô homestay, hostel. Xem bài nghiên cứu và phân tích ưu điểm yếu kém của từng mô hình ở đây .Bạn đang xem : Hợp tác kinh doanh thương mại homestay
Bước 2: Tìm thuê nhà
Đi thuê hoặc lấy sang nhượngHơn 80% người kinh doanh lưu trú, homestay thuê lại nhà hoặc lấy sang nhượng để làm. Để tìm những homestay sang nhượng lại bạn có thể xem trên các group facebook về Airbnb. Tìm chỗ thuê nguyên căn về trang trí lại thì bạn tìm trên các trang rao vặt nhà đất như chotot, rongbay, batdongsan và các trang của địa phương.
Bạn đang đọc: Tìm Đối Tác Hợp Tác Kinh Doanh Homestay, Bán, Cho Thuê, Hoặc Hợp Tác Kinh Doanh Homestay
Tips để chọn lựa căn sang nhượng tiềm năng
Đã có sẵn nội thất & trang trí chưa. Nếu có rồi càng tốt, bạn đỡ nhọc công làm những phần cơ bản.Tìm hiểu lý do vì sao người đó sang nhượng lại. Thông thường các lý do như sau vì chủ nhà hay gây khó dễ, kết cấu nhà gây tốn nhiều chi phí (bị thấm tường, cách âm kém, cống hay bị nghẹt,…), người sang đã chán kinh doanh, hoặc kinh doanh bị lỗ, rắc rối về an ninh…Chi phí sang nhượng cao hay thấp có hợp lý hay không.Tiền thuê tăng bao nhiêu % sau khi bạn lấy sang nhượng, xem kỹ hợp đồng sang nhượng & hợp đồng ký mới với chủ nhà.Tính chi phí sang sửa, trang trí lại sau khi nhận nhà chuyển nhượng.Vị trí căn sang nhượng ở đâu, có trung tâm không.Check cả link OTA, review của khách về căn sang nhượng.Đã có sẵn nội thất bên trong và trang trí chưa. Nếu có rồi càng tốt, bạn đỡ nhọc công làm những phần cơ bản. Tìm hiểu nguyên do vì sao người đó sang nhượng lại. Thông thường những nguyên do như sau vì chủ nhà hay gây khó dễ, cấu trúc nhà gây tốn nhiều ngân sách ( bị thấm tường, cách âm kém, cống hay bị nghẹt, … ), người sang đã chán kinh doanh thương mại, hoặc kinh doanh thương mại bị lỗ, rắc rối về bảo mật an ninh … giá thành sang nhượng cao hay thấp có hài hòa và hợp lý hay không. Tiền thuê tăng bao nhiêu % sau khi bạn lấy sang nhượng, xem kỹ hợp đồng sang nhượng và hợp đồng ký mới với chủ nhà. Tính ngân sách sang sửa, trang trí lại sau khi nhận nhà chuyển nhượng ủy quyền. Vị trí căn sang nhượng ở đâu, có TT không. Check cả link OTA, review của khách về căn sang nhượng .
Tips chọn nhà thuê airbnb
Tiền thuê thấp, căn cũ cũng được có thể sơn sửa lại nhưng phải ở vị trí trung tâm.Nhà thoáng khí, có ánh sáng tự nhiên.Chọn nhà có đầy đủ nội thất cơ bản nhất như bếp, nhiều phòng ngủ, đầy đủ phòng tắm, có sân thượng (nếu là nhà cao tầng), view đẹp.Vị trí: gần các điểm du lịch hay gần sân bay.Tỷ lệ tăng giá tiền nhà dưới 10%, giá thuê không quá cao so với mặt bằng chung. Hồi Nhung làm ở Đà Lạt tỷ lệ tăng tiền nhà mỗi năm tới 10%, con số này khá cao, nếu được bạn nên deal với chủ nhà.Chủ nhà support người thuê tốt, có việc gì liên quan tới nhà sửa nhanh, trong hợp đồng phải nêu rõ những vấn đề này.Khi thuê nhà bạn phải tính toán rất kỹ chi phí hàng tháng và giá thuê nhà thì tỷ lệ lấp phòng tối thiểu bao nhiêu sẽ cover được chi phí. Xem bước 3.Chọn những vùng xa, vùng cao mới bắt đầu phát triển du lịch cũng dễ dàng hơn ví dụ như Pù Luông, Mai Châu, Pleiku, Kontum, hoặc vùng ngoại ô cạnh thành phố du lịch nổi tiếng thì giá thuê nhà rẻ mà dễ làm, ít cạnh tranh.Tiền thuê thấp, căn cũ cũng được hoàn toàn có thể sơn sửa lại nhưng phải ở vị trí TT. Nhà thoáng khí, có ánh sáng tự nhiên. Chọn nhà có khá đầy đủ nội thất cơ bản nhất như nhà bếp, nhiều phòng ngủ, rất đầy đủ phòng tắm, có sân thượng ( nếu là nhà cao tầng liền kề ), view đẹp. Vị trí : gần những điểm du lịch hay gần trường bay. Tỷ lệ tăng giá tiền nhà dưới 10 %, giá thuê không quá cao so với mặt phẳng chung. Hồi Nhung làm ở Đà Lạt tỷ suất tăng tiền nhà mỗi năm tới 10 %, số lượng này khá cao, nếu được bạn nên khuyến mãi với chủ nhà. Chủ nhà tư vấn người thuê tốt, có việc gì tương quan tới nhà sửa nhanh, trong hợp đồng phải nêu rõ những yếu tố này. Khi thuê nhà bạn phải đo lường và thống kê rất kỹ ngân sách hàng tháng và giá thuê nhà thì tỷ suất lấp phòng tối thiểu bao nhiêu sẽ cover được ngân sách. Xem bước 3. Chọn những vùng xa, vùng cao mới khởi đầu tăng trưởng du lịch cũng thuận tiện hơn ví dụ như Pù Luông, Mai Châu, Pleiku, Kontum, hoặc vùng ngoại ô cạnh thành phố du lịch nổi tiếng thì giá thuê nhà rẻ mà dễ làm, ít cạnh tranh đối đầu .
Nếu bạn có sẵn nhà để làm:
Nếu bạn có sẵn căn hộ hoặc nhà để làm thì quá đơn giản tha hồ thiết kế, làm theo kiểu mình thích, dù là nhà ở quê nhưng nơi có tiềm năng du lịch vẫn có thể làm theo hình thức homestay, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.Xem xét tiềm năng làm lưu trú của nhà bạn bằng cách nhìn tiềm năng phát triển du lịch ở địa phương, khách du lịch có nhu cầu ở qua đêm tại đó không? Ví dụ Tây Ninh dù là có điểm du lịch nhưng không nhiều và rất gần TPHCM nên khách thường chọn ở TPHCM rồi đi tour trong ngày tới Tây Ninh. Tuy nhiên như Bến Tre, Tiền Giang, hay Long Xuyên, Châu Đốc thì lại có nhiều hoạt động để tham quan và đủ xa TPHCM để khách chọn ở lại 1-2 đêm.Khi xây nhà ở quê mà bạn đã có suy nghĩ làm homestay 1-2 phòng cho vui thì nên làm nhà, thiết kế trang trí cho thật đẹp, 1 công đôi việc nếu có khách ở thì tốt, không thì cũng là nhà mình không mất mát gì cả.
Bước 3: Tính toán chi phí đầu tư
Bước 4: Thiết kế, trang trí
Nếu bạn có sẵn căn hộ hoặc nhà để làm thì quá đơn giản tha hồ thiết kế, làm theo kiểu mình thích, dù là nhà ở quê nhưng nơi có tiềm năng du lịch vẫn có thể làm theo hình thức homestay, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.Xem xét tiềm năng làm lưu trú của nhà bạn bằng cách nhìn tiềm năng phát triển du lịch ở địa phương, khách du lịch có nhu cầu ở qua đêm tại đó không? Ví dụ Tây Ninh dù là có điểm du lịch nhưng không nhiều và rất gần TPHCM nên khách thường chọn ở TPHCM rồi đi tour trong ngày tới Tây Ninh. Tuy nhiên như Bến Tre, Tiền Giang, hay Long Xuyên, Châu Đốc thì lại có nhiều hoạt động để tham quan và đủ xa TPHCM để khách chọn ở lại 1-2 đêm.Khi xây nhà ở quê mà bạn đã có suy nghĩ làm homestay 1-2 phòng cho vui thì nên làm nhà, thiết kế trang trí cho thật đẹp, 1 công đôi việc nếu có khách ở thì tốt, không thì cũng là nhà mình không mất mát gì cả.
Sau khi thuê nhà, thống kê giám sát góp vốn đầu tư thấy ổn thỏa bạn sẽ khởi đầu đến bước phong cách thiết kế trang trí. Căn hộ là dễ phong cách thiết kế nhất, nhưng homestay, khách sạn hay hostel yên cầu nhiều nỗ lực hơn. Với căn hộ cao cấp, bạn xem hướng dẫn thiết kế mẫu kèm ngân sách ở đây. Với homestay và hostel cho thuê bạn hoàn toàn có thể vận dụng cách sau :Chọn phong cách thiết kế phù hợp: Việt Nam countryside kiểu mái lá nhà quê, bungalow gỗ, Địa trung hải, Ma Rốc, Đông Dương (Indochina), Santorini, tropical, kiểu khách sạn đơn giản… Nếu bạn làm theo style đẹp thì sẽ có nhiều khách nhưng không nhất thiết phải tốn nhiều tiền trang trí mà có thể bán được giá phòng cao hơn kiểu nhà nghỉ, khách sạn thông thường.Chọn phong thái phong cách thiết kế tương thích : Nước Ta countryside kiểu mái lá nhà quê, bungalow gỗ, Địa trung hải, Ma Rốc, Đông Dương ( Indochina ), Santorini, tropical, kiểu khách sạn đơn thuần … Nếu bạn làm theo style đẹp thì sẽ có nhiều khách nhưng không nhất thiết phải tốn nhiều tiền trang trí mà hoàn toàn có thể bán được giá phòng cao hơn kiểu nhà nghỉ, khách sạn thường thì .Xem thêm : ” Someone Go The Extra Mile Nghĩa Là Gì ? Someone Goes The Extra Mile Có Nghĩa Là Gì
Ví dụ khách sạn Mansion phong cách Địa Trung Hải ở Hội AnTận dụng những gì sẵn có của nhà cho thuê để không phải xây thêm nhiều tốn kém. Ví dụ để mang phong cách Ma Rốc chỉ cần sơn tường theo theme Ma Rốc, bàn ghế bằng gỗ pallet có phủ khăn thổ cẩm lên…
Bàn ghế, tường phong cách Ma Rốc thiết kế đơn giản, chi phí thấpNhững đồ trang trí đơn giản có thể tự làm bằng cách search trên pinterest, facebook, youtube.Những điểm đặc biệt cần quan tâm: nệm, gối mềm (đừng dùng style nệm gòn cứng khách Tây không ưa điều này), màu sắc ra giường mền, rèm cửa trang nhã nên dùng màu nhạt pastel hoặc trắng tuyệt đối không chơi hoa hòe.Mỗi phòng nên có cửa sổ thoáng khí và ánh sáng tự nhiên lọt vào.Trang trí nhà phù hợp với thiên nhiên, phong cảnh xung quanh nhà.Ví dụ khách sạn Mansion phong thái Địa Trung Hải ở Hội AnTận dụng những gì sẵn có của nhà cho thuê để không phải xây thêm nhiều tốn kém. Ví dụ để mang phong thái Ma Rốc chỉ cần sơn tường theo theme Ma Rốc, bàn và ghế bằng gỗ pallet có phủ khăn thổ cẩm lên … Bàn ghế, tường phong cách Ma Rốc phong cách thiết kế đơn thuần, ngân sách thấpNhững đồ trang trí đơn thuần hoàn toàn có thể tự làm bằng cách search trên pinterest, facebook, youtube. Những điểm đặc biệt quan trọng cần chăm sóc : nệm, gối mềm ( đừng dùng style nệm gòn cứng khách Tây không ưa điều này ), sắc tố ra giường mền, rèm cửa nhã nhặn nên dùng màu nhạt pastel hoặc trắng tuyệt đối không chơi hoa hòe. Mỗi phòng nên có hành lang cửa số thoáng khí và ánh sáng tự nhiên lọt vào. Trang trí nhà tương thích với vạn vật thiên nhiên, cảnh sắc xung quanh nhà .Để có 1001 ý tưởng sáng tạo trang trí độc lạ cho căn homestay, resort của bạn nên đến du lịch Bali, thiên đường của những resort. Học hỏi cách họ làm du lịch, lôi cuốn khách như thế nào, và cách phong cách thiết kế trang trí hòa hợp với vạn vật thiên nhiên thế nào .
Bước 7: Đăng ký kinh doanh lưu trú
Để làm homestay thì bạn cần đăng ký kinh doanh có giấy phép. Xem hướng dẫn chi tiết cách làm ở link sau.
Bước 8: Đăng lên Airbnb và các OTA
Có 3 OTA mà bạn nên làm nhất là Airbnb, Booking. com và Agoda cho homestay, dạng căn nhiều phòng riêng. Riêng hostel nên dùng thêm hostelworld thay vì Airbnb, nếu bạn làm dạng hostel có cả phòng riêng và dorm thì vẫn hoàn toàn có thể bán phòng riêng trên Airbnb. Với căn hộ chung cư cao cấp thì nên làm kênh Airbnb và Luxstay. Airbnb vẫn đem lại nhiều booking hơn Luxstay. Ngoài ra còn có những kênh OTA khác để bạn làm cho homestay như : Traveloka, vntrip, hotels.com .
Bước 9: Tạo quy trình check in, out, chào mừng khách
Bước 10: Marketing
Dưới áp lực đè nén cạnh tranh đối đầu trong mảng dịch vụ lưu trú lúc bấy giờ, bạn đừng trông chờ vào nguồn khách duy nhất qua OTA, hãy phát minh sáng tạo và dùng năng lực marketing để có tỷ suất lấp phòng cao, tăng doanh thu tối đa trên 1 khách. Xem 9 tips marketing homestay, resort hiệu suất cao nhất ai cũng hoàn toàn có thể làm được .Bạn nên học thêm sâu xa về kinh doanh thương mại Airbnb để tránh mắc khỏi những sai lầm đáng tiếc dẫn tới mất tiền tài và thời hạn nhiều. Kinh doanh Airbnb vốn cao do đó bạn nên góp vốn đầu tư học để làm cho hiệu suất cao .
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp
