Mua đất tái định cư cần làm thủ tục và nộp thuế như thế nào?

Mua đất tái định cư cần làm thủ tục và nộp thuế như thế nào? Những thủ tục pháp lý khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Mua đất tái định cư cần làm thủ tục và nộp thuế như thế nào? Những thủ tục pháp lý khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư. Tôi đang có ý định mua một mảnh đất tái định cư ở bà rịa. Mới nộp thuế để ra sổ đổ đầu năm 2016. Như thế khi chuyên nhưởng sang tên tôi phải làm những thủ tục gi? Và có phải lo lắng điều gì về tiền thuế đóng để lên thổ cư có sổ đỏ không. Cám ơn luật sư. P/s : vì giá trị mảnh đất lớn nên tôi thấy lo lắng?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định Luật Đất đai, người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây : Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; – Đất không có tranh chấp ; – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; – Trong thời hạn sử dụng đất .

Xem thêm: Đất tái định cư là gì? Đất tái định cư có được chuyển nhượng không?

1. Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền sang tên đất tái định cư Quyết định phê duyệt giải pháp bồi thường, tương hỗ tái định cư ( Đính kèm Phương án chi tiết cụ thể bồi thường ). Phiếu bắt thăm xác lập nhà ở. Quyết định phê duyệt hiệu quả bốc thăm xác lập căn hộ chung cư cao cấp tái định cư. Hợp đồng Ủy quyền Công chứng từ Bên Bán sang cho Bên Mua. Hợp đồng Dân sự giữa Bên Mua và Bên Bán bộc lộ giá trị chuyển nhượng ủy quyền, hình thức thanh toán giao dịch, những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của 2 bên. Phiếu nhu yếu công chứng hợp đồng 2. Thủ tục sang tên GCNQSDĐ

Xem thêm: Lịch sử hình thành và phát triển pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Đơn đề xuất ĐK dịch chuyển. Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Bản sao chứng tỏ nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua. ( có xác nhận )

 Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

3. Thủ tục, lệ phí làm sổ đỏ chính chủ nhà tái định cư : Căn cứ Điều 4 Thông tư 124 / 2011 / TT – BTC Hướng dẫn về lệ phí trước bạ Căn cứ tính lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ

Xem thêm: Điều kiện, đối tượng được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất 

1 – Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỷ suất ( % ) lệ phí trước bạ.

2– Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

– Mức thu lệ phí trước bạ so với nhà, đất tối đa là 500 triệu đồng / 1 gia tài / lần trước bạ. – Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành để làm địa thế căn cứ tính lệ phí trước bạ so với từng loại gia tài. Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất theo Điều 5 Thông tư 124 / 2011 / TT – BTC gồm : + Đối với đất : Căn cứ xác lập giá tính lệ phí trước bạ đất là diện tích quy hoạnh đất chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ. Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý. + Đối với nhà : Căn cứ xác lập giá tính lệ phí trước bạ nhà là diện tích quy hoạnh nhà chịu lệ phí trước bạ, giá nhà tính lệ phí trước bạ và tỷ suất chất lượng còn lại của nhà. Giá nhà tính lệ phí trước bạ là giá kiến thiết xây dựng nhà ở do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý. – Tỷ lệ lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5 %. Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất / nhà do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, TP pháp luật – Cách 1 : Thuế thu nhập cá thể = 25 % Giá trị doanh thu ( Giá bán ) Giá bán : là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. – Cách 2 : Thuế thu nhập cá thể = 2 % Giá trị chuyển nhượng ủy quyền ( Giá trị ghi trong hợp đồng )

Xem thêm: Các quy định về hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ chính chủ nhà Tái định cư : Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất / Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ( Theo Mẫu ). Hợp đồng mua và bán CMTND và Sổ hộ khẩu ( Chứng thực sao y bản chính ).

Biên bản bàn giao nhà (Chứng thực sao y bản chính).

Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận thực trạng kết hôn ( Chứng thực sao y bản chính ) Hóa đơn Thuế Giá trị ngày càng tăng ( Hóa đơn đỏ ) ; Bản sao. Trong trường hợp người xin cấp sổ đỏ chính chủ được chuyển nhượng ủy quyền thì phải có hợp đồng Ủy Quyền ( Kèm theo CMND và Sổ Hộ Khẩu của cả 2 bên ).

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động