Thủ tục xin giấy phép xây dựng MỚI nhất 2021 | Update 1h

[note5]Bạn đang dự định xây dựng nhà ở gia đình, dự án đầu tư xây dựng mà không biết bắt đầu từ đâu? Điều kiện, hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng hiện nay được quy định như thế nào? Bài viết này sẽ giải đáp tất cả thắc mắc của bạn, tất tần tật những thông tin về giấy phép xây dựng đúng chuẩn  luật xây dựng năm 2020 để bạn có thể thực hiện nhanh chóng về thủ tục này.[/note5]

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch. Quy định của mỗi quốc gia về giấy phép xây dựng có thể khác nhau. Ở Việt Nam trình tự, thủ tục xin và cấp giấy phép xây dựng được quy định trong Luật, Nghị định, Thông tư và các hướng dẫn thi hành chi tiết.

Giấy phép xây dựng được chia thành 2 loại:

• Giấy phép xây dựng có thời hạn : là loại giấy phép được cấp cho những dự án Bất Động Sản xây dựng khu công trình, những loại khu công trình nhà tại, nhà dân có thời hạn nhất định theo kế hoạch thực thi .
• Giấy phép xây dựng được cấp theo quá trình : là giấy phép được cấp phép so với từng phần nhỏ của khu công trình xây dựng .

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng là gì?

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với mỗi loại giấy phép lại có quy định không hoàn toàn giống nhau, theo quy định của Luật xây dựng 2014 điều kiện cấp giấy phép xây dựng như sau:

1.Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị

“Điều 91. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị

1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với khu công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã không thay đổi nhưng chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng thì phải tương thích với quy định quản trị quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc phong cách thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .
2. Phù hợp với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt .
3. Bảo đảm bảo đảm an toàn cho khu công trình, khu công trình lân cận và nhu yếu về bảo vệ thiên nhiên và môi trường, phòng, chống cháy, nổ ; bảo vệ bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hiên chạy bảo vệ khu công trình thủy lợi, đê điều, nguồn năng lượng, giao thông vận tải, khu di sản văn hóa truyền thống, di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ; bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn đến khu công trình dễ cháy, nổ, ô nhiễm và khu công trình quan trọng có tương quan đến quốc phòng, bảo mật an ninh .
4. Thiết kế xây dựng khu công trình đã được thẩm định và đánh giá, phê duyệt theo lao lý tại Điều 82 của Luật này .
5. Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng tương thích với từng loại giấy phép theo lao lý tại những điều 95, 96 và 97 của Luật này. ”

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị

Điều 92. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị

1. Phù hợp với vị trí và tổng mặt phẳng của dự án Bất Động Sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đồng ý bằng văn bản .
2. Đáp ứng điều kiện kèm theo pháp luật tại những khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này. ”

3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

“Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị gồm :
a ) Phù hợp với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt ;
b ) Bảo đảm bảo đảm an toàn cho khu công trình, khu công trình lân cận và nhu yếu về bảo vệ thiên nhiên và môi trường, phòng, chống cháy, nổ ; bảo vệ bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hiên chạy bảo vệ khu công trình thủy lợi, đê điều, nguồn năng lượng, giao thông vận tải, khu di sản văn hóa truyền thống, di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ; bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn đến khu công trình dễ cháy, nổ, ô nhiễm và khu công trình quan trọng có tương quan đến quốc phòng, bảo mật an ninh ;
c ) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được thực thi theo lao lý tại khoản 7 Điều 79 của Luật này ;
d ) Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo pháp luật tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này .
2. Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị phải cung ứng những điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều này và tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng ; so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã không thay đổi nhưng chưa có quy hoạch cụ thể xây dựng thì phải tương thích với quy định quản trị quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc phong cách thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .
3. Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn khi xây dựng phải tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn. ”

Mỗi loại công trình sẽ có điều kiện cấp giấy phép xây dựng và cơ quan thẩm quyền cấp khác nhau

Cơ quan nào có thẩm quyền trong vấn đề cấp giấy phép xây dựng?

Những cơ quan chức năng có quyền cấp giấy phép dân sự như sau :

• UBND Cấp Tỉnh: có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng những công trình có quy mô lớn, công trình tôn giáo, công trình có kiến trúc đặc thù.
• UBND cấp Huyện: có thẩm quyền cấp giấy phép đối với các công trình đô thị, các trung tâm cụm xã.
• UBND cấp Xã: có thẩm quyền để cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình xây dựng thuộc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đúng quy định 2020

Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng bộ luật xây dựng

Theo Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở như sau:

• Số lượng hồ sơ: Chủ đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ bao gồm:
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng
• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1;
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình bao gồm: bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200. Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải,, cấp điện, cấp nước, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để quá trình thủ tục được kiểm tra và duyệt nhanh chóngChuẩn bị rất đầy đủ hồ sơ để quy trình thủ tục được kiểm tra và duyệt nhanh gọn

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng mẫu hiện hành ?

Dưới đây đây là mẫu đơn ý kiến đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng mới chuẩn nhất 2020 khi muốn xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, thay thế sửa chữa, tái tạo, sơ tán khu công trình …, mời những bạn cùng tìm hiểu thêm và vận dụng .

Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng năm 2020

Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng năm 2020

Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng năm 2020

Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định luật xây dựng năm 2020

Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất theo Luật Xây Dựng năm 2020Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất theo Luật Xây Dựng năm 2020Bước 1
Chủ góp vốn đầu tư chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ theo pháp luật và nộp 02 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Bộ phận đảm nhiệm và trả hiệu quả của Ủy ban nhân dân Q., huyện, từ thứ hai đến thứ sáu và buổi sáng thứ bảy từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút .

► Bước 2:

Ủy ban nhân dân Q., huyện sẽ tiếp đón kiểm tra hồ sơ

• Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ.
• Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cấp biên nhận hồ sơ có ngày hẹn trả kết quả trao cho người nộp.

► Bước 3

Trong thời hạn 7 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân Q., huyện sẽ tổ chức triển khai đánh giá và thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định và đánh giá hồ sơ, nếu có tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo pháp luật hoặc không đúng với trong thực tiễn thì sẽ có văn bản thông tin một lần bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .
Trường hợp việc bổ trợ hồ sơ vẫn không phân phối được những nội dung theo thông tin : Trong thời hạn 03 ngày thao tác, Ủy ban nhân dân Q., huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin đến chủ góp vốn đầu tư về nguyên do không cấp giấy phép ;
Trường hợp hồ sơ bổ trợ chưa phân phối được nhu yếu theo văn bản thông tin : Trong thời hạn 05 ngày thao tác, Ủy ban nhân dân Q., huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin bằng văn bản hướng dẫn cho chủ góp vốn đầu tư liên tục triển khai xong hồ sơ. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm bổ trợ, hoàn thành xong hồ sơ theo văn bản thông tin .

► Bước 4

Trong thời hạn 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, những cơ quan quản trị nhà nước được hỏi quan điểm có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp bằng văn bản về những nội dung thuộc tính năng quản trị của mình. Sau thời hạn trên, nếu những cơ quan này không có quan điểm thì được coi là đã chấp thuận đồng ý và phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những nội dung thuộc tính năng quản trị của mình ; Ủy ban nhân dân Q., huyện địa thế căn cứ những pháp luật hiện hành để quyết định hành động việc cấp giấy phép xây dựng ;
Căn cứ quy mô, đặc thù, loại khu công trình và khu vực xây dựng khu công trình có trong hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Ủy ban nhân dân Q., huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm so sánh những điều kiện kèm theo theo lao lý để gửi văn bản lấy quan điểm của những cơ quan quản trị nhà nước về những nghành tương quan đến khu công trình xây dựng theo lao lý của pháp lý ;

► Bước 5

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân Q., huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân Q., huyện phải thông tin bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư biết nguyên do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản trị trực tiếp xem xét và chỉ huy triển khai, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo pháp luật .
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện kèm theo để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn pháp luật, Ủy ban nhân dân Q., huyện thông tin bằng văn bản và nêu rõ nguyên do cho chủ góp vốn đầu tư biết .

► Bước 6

Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

► Thời gian giải quyết hồ sơ

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân Q., huyện phải thông tin bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư biết nguyên do. Đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản trị trực tiếp xem xét và chỉ huy triển khai, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo lao lý .

Trên đây là tất cả thông tin mà bạn cần biết khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Bao gồm những yêu cầu về bộ hồ sơ cần những giấy tờ gì, khi làm thủ tục có những yêu cầu gì và những điều cần lưu ý. Hy vọng bài viết sẽ mang đến cho bạn câu trả lời mà bạn đang tìm kiếm.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức