Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu – Công Ty Luật DHLaw
Được sử dụng đất, nhà chính chủ mang tên của chính mình là điều mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, để có thể đạt được điều này, trước khi tiến hành chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ, người có nhu cầu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cần có đủ các điều kiện cần thiết. Vậy những
điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu là gì? Hãy cùng công ty tư vấn luật DHLaw chúng tôi tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.
Bạn đang đọc: Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu – Công Ty Luật DHLaw
Nội Dung Chính
1. Điều kiện cấp sổ đỏ khi có sách vở về quyền sử dụng đất
Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (QSDĐ) không mang tên người khác
Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 có quy định, những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ sau là đủ điều kiện cấp Sổ đỏ và sẽ được cấp sổ. Đồng thời không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; Hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền QSDĐ, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;
– Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất như : Bằng khoán điền thổ ; Văn tự mua và bán nhà ở …
– Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như : Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 ;
Trường hợp 2: Có giấy tờ về QSDĐ nhưng ghi tên người khác
Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013 có quy định hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu:
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở đã liệt kê ở trường hợp 1, nhưng trên sách vở đó ghi tên người khác. kèm theo sách vở về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của những bên tương quan do mua và bán, Tặng Ngay, cho mà chưa sang tên …
– Đất đang sử dụng chưa triển khai thủ tục chuyển QSDĐ trước ngày 01/07/2014 ;
– Đất đang sử dụng không có tranh chấp ;
Trường hợp 3: Quyết định của Tòa án, cơ quan thẩm quyền
Hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Sổ đỏ khi sử dụng đất theo bản án, quyết định hành động của Tòa án nhân dân ; Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án ; Văn bản công nhận tác dụng hòa giải ; Quyết định xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành .
Trường hợp 4: Nhà nước giao đất, cho thuê đất
Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Sổ thì được cấp Sổ ; trường hợp chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi .
2. Điều kiện cấp sổ đỏ khi không có sách vở về QSDĐ
Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau .
– Sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà không có những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 ( tìm hiểu thêm tại trường hợp 1, Điều kiện cấp sổ đỏ khi có sách vở về quyền sử dụng đất ) .
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
– Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp ;
Trường hợp 2: Nộp tiền sử dụng đất
Hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau .
– Sử dụng đất không có những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 ;
– Không vi phạm pháp lý về đất đai ;
– Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch ;
3. Các trường hợp không được cấp GCNQSDĐ
Theo Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai quy định: Các trường hợp không đủ
điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
– Tổ chức, hội đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản trị thuộc những trường hợp pháp luật tại Điều 8 của Luật Đất đai .
– Người đang quản trị, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã .
– Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư thiết kế xây dựng, kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính .
– Người nhận khoán đất trong những nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản trị rừng phòng hộ, ban quản trị rừng đặc dụng .
– Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
– Người sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng gồm đường giao thông vận tải, khu công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí ; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin ; khu đi dạo vui chơi ngoài trời ; nghĩa trang, nghĩa trang không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại .
4. Điều kiện về diện tích quy hoạnh tối thiểu
Ngoài những nhu yếu về sách vở như đã nêu ở trên, thửa đất muốn được cấp sổ đỏ còn phải đạt điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu. Vấn đề này đã được DHLaw trình diễn trước đó. Bạn sung sướng xem thông tin cụ thể tại phân mục : Làm sổ đỏ cho nhà đất dưới 30 mét vuông .
5. Liên hệ nhận tư vấn không tính tiền từ luật sư
Trên đây bạn vừa tìm hiểu các điều kiện được cấp Sổ đỏ lần đầu do công ty luật DHLaw chia sẻ. Để được tư vấn, hướng dẫn cụ thể cho trường hợp làm sổ đỏ lần đầu của mình, Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới DHLaw để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm, các vấn đề liên quan tới Sổ đỏ của Quý khách hàng đều sẽ được xử lý nhanh chóng và hiệu quả.
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui vẻ liên hệ :
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: [email protected]
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
