Quy trình cho vay mua nhà phổ biến tại các ngân hàng – Wooribank Chi nhánh Hà Nội

Việc nắm rõ tiến trình cho vay mua nhà trả góp sẽ là điều kiện kèm theo rất là thuận tiện để người mua hoàn toàn có thể thuận tiện thực thi những thủ tục vay vốn một cách dữ thế chủ động, nhanh gọn và tiết kiệm chi phí thời hạn .

1. Chuẩn bị hồ sơ vay :

Về cơ bản, hồ sơ vay vốn sẽ bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:

Hồ sơ nhân thân:

• CMND / Hộ chiếu ;
• Hộ khẩu hoặc KT3 ;
• Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình : Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân, giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình … ( những sách vở này nếu không có sẽ thì Quý khách cần ra Ủy Ban Nhân Dân phường / xã ( nơi ĐK hộ khẩu thường trú ) để xin .

Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn:

• Giấy ý kiến đề nghị vay vốn ( theo mẫu sẵn của Ngân hàng ) ;
• Hợp đồng mua và bán nhà ;
• Chứng từ nộp tiền những lần đã giao dịch thanh toán vốn tự có ;
• Giấy ghi nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự tính mua .

Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

• Nếu nguồn thu nhập từ Lương, phụ cấp và những khoản tương tự : Hợp đồng lao động / Sao kê thông tin tài khoản nhận lương ( Nếu nhận lương giao dịch chuyển tiền ) ; hoặc Bảng lương và Xác nhận lương của công ty ( nếu nhận lương Tiền mặt ) .
• Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê gia tài : Hợp đồng cho thuê gia tài ; Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất ; Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê ; Ảnh chụp gia tài cho thuê .
• Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh thương mại : Giấy Đăng ký kinh doanh thương mại hộ thành viên / Doanh nghiệp ; Giấy tờ biểu lộ hiệu quả kinh doanh thương mại : Sổ sách ghi chép bán hàng, Báo cáo kinh tế tài chính công ty, Tờ khai thuế và Chứng từ nộp thuế … .

Hồ sơ khác:

Nếu bạn đang có khoản vay tại những Ngân hàng hay tổ chức triển khai tín dụng thanh toán khác thì cần sẵn sàng chuẩn bị thêm những hồ sơ như Hợp đồng tín dụng thanh toán, Sao kê thông tin tài khoản thanh toán giao dịch …

2. Thẩm định hồ sơ vay vốn và Định giá gia tài bảo vệ

• Sau khi Bạn đã chuẩn bị sẵn sàng không thiếu và cung ứng những hồ sơ thiết yếu, phía Ngân hàng sẽ tiến hàng đánh giá và thẩm định hồ sơ vay của bạn .
• Quy trình đánh giá và thẩm định thường thì gồm có : kiểm tra lịch sử dân tộc tín dụng thanh toán và điểm tín dụng thanh toán của bạn, đánh giá và thẩm định qua trao đổi điện thoại thông minh, đánh giá và thẩm định trong thực tiễn nơi cư trú, nơi thao tác / kinh doanh thương mại và đi thực địa để định giá gia tài bảo vệ ( TSĐB ) .

Xem thêm: Vay mua nhà trả góp cần những điều kiện gì?

• Trong quy trình đánh giá và thẩm định, việc định giá TSĐB hoàn toàn có thể được thực thi đồng thời hoặc sau khi có quyết định hành động chấp thuận đồng ý cho vay. Bộ phận định giá hoàn toàn có thể chính là Ngân hàng hoặc những công ty định giá độc lập. Giá trị TSĐB được dùng làm một trong những địa thế căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay so với người mua. Ngân sách chi tiêu định giá hoàn toàn có thể do người mua hoặc ngân hàng chi trả ( tùy theo pháp luật của mỗi ngân hàng ) .

3. Quyết định cho vay và Tiến hành những thủ tục giải ngân cho vay

Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện kèm theo vay vốn, phía Ngân hàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín dụng thanh toán và triển khai những thủ tục tương quan tới việc thế chấp ngân hàng gia tài bảo vệ và giải ngân khoản vay :

Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên:

Các bên ký Hợp đồng thế chấp ngân hàng công chứng và Đăng ký thanh toán giao dịch bảo vệ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( Văn phòng ĐK đất đai Q. / huyện, hoặc tỉnh / Thành phố ) và Ngân hàng giữ bản chính giấy ghi nhận quyền sở hữu ( Sổ đỏ, sổ hồng … ) trước khi giải ngân cho vay cho người mua .
Xem thêm : So sánh lãi suất vay cho vay mua nhà những ngân hàng 2018

Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên:

Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận hợp tác 3 bên về việc giải ngân cho vay phong tỏa sổ tiết kiệm ngân sách và chi phí / mở thông tin tài khoản tạm khóa so với khoản tiền giải ngân cho vay cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng thanh toán, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm chi phí / thông tin tài khoản tạm khóa thay mặt đứng tên Bên bán và phong tỏa hàng loạt số tiền này trong quy trình hai bên mua và bán thực thi thủ tục sang tên theo lao lý của pháp lý. Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm chi phí / thông tin tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn ( Bên mua ) ký Hợp đồng thế chấp ngân hàng công chứng và thực thi thủ tục ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ theo pháp luật .

4. Giám sát tín dụng thanh toán và Thanh lý hợp đồng tín dụng thanh toán

Nhân viên tín dụng thanh toán liên tục kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tiễn của người mua, thực trạng gia tài bảo vệ, tình hình kinh tế tài chính của người mua … để bảo vệ năng lực thu nợ .
Thanh lý hợp đồng là bước sau cuối trong tiến trình cho vay mua nhà trả góp. Chỉ khi nào người mua trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì khi đó tiến trình cho vay mới kết thúc .

Chọn sao để nhìn nhận :

[Tổng người bình chọn: 0 Điểm trung bình: 0]

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục